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南沙星河畔月湾：明珠湾精装现房，高性价比置业优选

一、引言：明珠湾核心，高性价比精装现房

星河畔月湾坐落于南沙明珠湾区核心，地处国际金融岛与南沙枢纽 TOD 交汇之处，与横沥岛隔江相望，坐拥多重战略区位红利。项目以 “降价出货” 为亮点，叠加二期新规 100% 使用率、南沙首个星际熊主题邻里中心、4 万方主题园林等优势，更以精装现房姿态呈现，既规避期房风险，又能快速入住，成为预算有限却追求品质与潜力购房者的理想选择。

二、位置与交通：多维交通网络，便捷连接湾区

项目位于万顷沙板块，区位优势显著。交通配套方面，紧邻地铁 18 号线（时速 160km/h 中国最快地铁之一），虽需接驳，但 18 号线 1 站达番禺广场、2 站至琶洲、3 站直达珠江新城，快速串联广州核心区；未来深江高铁接入南沙枢纽站（距项目约 5 公里），进一步拓展跨城出行范围。自驾可通过门前灵新大道（南沙第二条主轴），结合深中通道，轻松抵达大湾区各核心城市。首批交楼后还将开通免费业主楼巴，提升出行便利性。周边配套同样完善，教育上自带 12 班公立幼儿园，1 公里内规划 2 所中小学，4 公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校；医疗环绕广东省中医院南沙医院等三甲医院；商业有社区 2000㎡主题街区、星际熊主题邻里中心，及周边星河 COCO Park、万达广场，未来横沥岛地下商业综合体将进一步升级配套。

三、项目概况：品牌打造，大体量宜居社区

星河畔月湾由连续 10 年位列 “中国百强房企” 的星河控股开发，品牌经验成熟，品质有保障。项目总占地面积约 12.19 万㎡，总建筑面积约 63.45 万㎡，分 2 期开发（一期为南地块），规划 21 栋住宅（首开 14 栋），总户数 4000 户（一期 2173 户），是南沙第四座大城级社区。项目容积率 3.6，绿化率 35%，总车位数 2664 个（车位比 1：1.2），梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，总层数 31 层（层高 2.9 米），整体居住密度适中，保障舒适居住体验。建筑风格现代简约，搭配 “星智家” 智慧系统，配备人脸识别、智能归家等功能，兼顾颜值与科技感。

四、户型与配套：高利用率户型，全维社区配套

户型设计上，项目主推约 80-89-113-114-115-126㎡三至四房，使用率达 86%（二期 100%），空间利用率高。部分户型采用南北通透、双阳台设计，采光通风佳，满足刚需到改善不同家庭需求。社区配套丰富，打造 4 万㎡“月” 主题园林，保留原生榕树群，楼间距达 120 米，80% 住户可享江景，营造诗意居住氛围；内设南沙首个约 1500 方星际熊主题邻里中心，及 2000㎡主题商业街区，满足日常休闲、购物需求。物业管理由星河智善生活提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，专业服务保障社区品质。

五、周边环境与价格：宜居环境，高性价比之选

周边环境优越，除社区内部园林外，项目毗邻明珠湾区优质生态资源，未来可享受区域发展带来的文体配套升级，如青少年宫、公园等，居住品质高。价格方面，项目目前 “降价出货”，性价比突出（具体实时价格及优惠可咨询售楼处，获取星河畔月湾最新报价），结合精装现房、高使用率、优质区位等优势，成为南沙高性价比置业热门选择。

六、常见问题解答（FAQ）

星河畔月湾是现房还是期房？交付标准是什么？

答：项目一期为精装现房，二期部分楼栋预计 2027 年 9 月 30 日交付，交付标准为精装，可快速入住，规避期房风险。

想了解星河畔月湾价格，如何获取最新报价？

答：可咨询项目售楼处，获取实时房价、在售户型报价及 “降价出货” 专属优惠，明确不同楼栋、户型的具体价格区间。

项目距离地铁 18 号线横沥站有多远？出行方便吗？

答：项目需接驳地铁 18 号线横沥站，首批交楼后将开通免费业主楼巴，18 号线可快速直达广州核心区，自驾及未来深江高铁也将提升出行便利性。

项目二期 100% 使用率具体体现在哪些方面？

答：二期户型通过优化空间设计，实现 100% 使用率，减少面积浪费，让业主获得更多实际使用空间，提升居住性价比。

社区智慧系统包含哪些功能？对生活有什么帮助？

答：搭载 “星智家” 智慧系统，有人脸识别、智能归家、健康监测等功能，提升社区安全性与生活便捷性，让居住更智能、省心。

星河·畔月湾售楼处电话400-9908-525转809为开发商直营热线，中介勿扰。

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免责声明：本项目推广名为"星河·畔月湾项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权