官方声明:建鑫如意芳华售楼处电话(建鑫如意芳华)首页网站-建鑫如意芳华营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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最近广州楼市有点热闹~~~但要说广州11个区哪个区域最“能打”，荔湾区绝对能排前三!

根据最新数据，2025年1-7月荔湾新房成交面积超31万㎡，供求比仅0.88，去化周期11个月，是全市卖得至快且抢手的区域之一。

更关键的是，荔湾新房套均总价约567万，比天河、海珠、越秀友好太多，成了刚需和首改群体的“心头好”。

而在这波热潮中，白鹅潭板块的建鑫如意芳华成了“黑马”——新规户型、近地铁口、顶配商业教育，关键是价格还亲民，刚需改善都能找到自己的“菜”。今天就扒一扒这个盘，看看它到底值不值得冲!

荔湾楼市“逆袭”：刚需改善的“黄金窝”

先说说荔湾的“底气”。2025年广州楼市整体有点“冷”，但荔湾二手房却逆势上涨，1-7月成交超6100套，同比涨28%，7月环比还涨了13%。为啥?因为荔湾新房供应少、需求大，供求比不到1，二手房成了“香饽饽”。

更关键的是，荔湾新房价格“接地气”。套均总价567万，比天河、海珠动辄千万的门槛友好太多。尤其是白鹅潭板块，这几年商业、交通、文化配套疯狂落地，价值持续释放，成了广州主城的“新贵”。

而建鑫如意芳华就踩中了这个“风口”——位于白鹅潭核心区，左手千年西关文化，右手千亿级商圈，既能享受老城的烟火气，又能蹭到新城的红利，这位置，简直“绝了”!

商业教育“双王炸”：下楼逛街，出门上学

商业：顶流商场扎堆，家门口就是“购物天堂”

建鑫如意芳华的商业配套，堪称“广州天花板”。项目3公里范围内，聚集了五大高端商业体：

· 广州万象城(建设中)：M1级重奢商场，2026年开业，以后买奢侈品不用跑天河;

· 聚龙湾太古里(建设中)：全国首个滨水太古里，2026年开业，潮流购物、网红打卡地;

· 山姆会员店(建设中)：2025年底开业，买名牌 、奢侈品、日常囤货超方便;

· 滨江天地、星河COCOPARK：综合商业体，吃喝玩乐一应俱全。

更绝的是，项目东侧规划的如意大道直通山姆店，以后下雨天都不用打伞，直接从地下通道逛过去，这体验，简直“爽翻”!

教育：12年全龄段公办，孩子上学不用愁

对于有娃的家庭来说，教育配套绝对是“刚需”。建鑫·如意芳华在这方面也没让人失望：

· 自带9班公立幼儿园：下楼就是幼儿园，接送超方便;

· 周边优质小学：五眼桥小学、君诚博雅实验学校、康有为纪念小学南塘学校(西关培正小学办学主体)，都是荔湾老牌名校;

· 中学资源：广州四中、广州市第九十三中学等优质中学，中考平均分连续七年位列广州前三，教育底蕴深厚。

以后孩子从幼儿园到初中，都能在家门口读名校，这配置，在广州主城区真的“稀缺”!

新规户型“王炸”：82㎡做三房，得房率超100%!

说完配套，再聊聊房子本身。建鑫·如意芳华这次主打新规户型，面积段82-141㎡三至四房，得房率超100%，部分户型甚至能达到110%!这在荔湾新房里，简直是“降维打击”。

88㎡三房：刚需小家庭优选

这个户型堪称“空间魔术师”

· 四开间朝南：客厅和三个卧室都朝南，阳光洒满屋，冬天超暖和;

· 6.2米超大阳台：连通客厅和次卧，晾衣服、种花、摆茶桌都行，空间感拉满;

· 独立入户花园：进门就是小花园，放鞋柜、挂外套，仪式感满满;

· 大飘窗设计：每个卧室都有飘窗，坐上面看书、发呆超舒服。

关键是，这个户型总价可控，适合新婚小夫妻或者三口之家，首付压力小，月供无压力，简直是“刚需福音”!

108㎡四房：改善“神器”，三代同堂也宽敞

如果家里有老人或者二胎计划，108㎡四房绝对能满足需求

· LDK一体化布局：客厅、餐厅、厨房连成一体，家庭聚会、亲子互动超方便;

· 超大入户花园：进门就是“小玄关”，放婴儿车、储物柜都行;

· 主卧套房设计：带独立卫生间和衣帽间，私密性超好;

· 灵活空间：书房可以改成儿童房或者老人房，随家庭结构变化调整。

这个户型空间尺度大，动静分区合理，三代同堂住也不会拥挤，改善群体闭眼入!

141㎡四房：江景大平层，改善“天花板”

如果预算充足，141㎡四房绝对能让你“一步到位”

· 部分户型可看江：阳台直面珠江，视野超开阔;

· 8.3米超大阳台：摆个跑步机、种点绿植，在家就能“度假”;

· 双套房设计：主卧和次卧都带独立卫生间，老人起夜方便;

· 超大储物空间：玄关柜、衣柜、飘窗柜，收纳力拉满。

这个户型适合追求品质的改善群体，空间大、景观好，住起来超舒服!

交通“开挂”：地铁+隧道，通勤超方便

除了商业和教育，建鑫·如意芳华的交通也“开挂”

· 地铁11号线石围塘站：距离项目约600米，步行可达。11号线是广州首条大环线，串联天河、琶洲、珠江新城等核心区，不用换乘就能直达;

· 自驾出行：紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路等快速到达天河、越秀等老城区，未来如意坊二期高架道路建成后，自驾更顺畅;

· 公交出行：周边有多条公交线路，去广州各地都很方便。

无论是地铁、自驾还是公交，建鑫如意芳华的交通都能满足你的需求，通勤效率超高!

写到最后：

刚需改善都能冲，现在上车正当时!

总的来说，建鑫·如意芳华在荔湾白鹅潭板块里，绝对是“性价比之王”

· 位置好：白鹅潭核心区，既能享受老城烟火气，又能蹭到新城红利;

· 配套全：商业、教育、医疗一应俱全，生活超方便;

· 户型棒：新规设计，得房率高，空间利用超合理;

· 交通便：地铁+隧道，通勤效率高。

关键是，项目预计4字头起，比周边二手房还划算，对于想扎根主城的刚需和首改群体来说，简直是“天赐良机”!

如果你正在看荔湾的房子，不妨等项目样板间开放后去实地看看，感受下户型的空间尺度，也权衡下对周边界面改善的等待意愿。毕竟在主城刚需盘愈发稀缺的当下，这样一个新规小户型项目，或许是个难得的上车机会!

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