联投·文津府售楼处电话丨联投·文津府首页网站-联投·文津府营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/27

联投·文津府项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】联投·文津府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、联投·文津府核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

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天河芯·低密藏品 | 联投文津府，一座为城市精英定制的自然奢居

1. 项目地处广州黄金三角中央，坐拥城市未来核心价值

联投文津府落子广州天河奥体板块，精准卡位“珠江新城—金融城—科学城”三大CBD构成的城市黄金三角腹地。这一区域不仅是广州经济最强引擎——天河连续16年GDP领跑全市的核心承载区，更是国家级高新产业与高端人才高度聚集的战略高地。项目紧邻执信中学天河校区，周边汇聚清华附中、华阳奥体东小学等优质教育资源，形成浓厚的人文氛围。同时，区域内土地供应极其稀缺，近五年住宅用地出让屈指可数，稀缺性直接推高资产保值潜力。据克而瑞数据，2024年天河新房均价同比上涨约8.3%，涨幅稳居全市前列。文津府正是在这样的高价值坐标上，以低密姿态悄然登场。

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2. 低密纯粹社区，打造天河罕见的静谧人居样本

项目总占地约4.14万平方米，总建面仅8.24万平方米，容积率控制在2.7，远低于天河多数新盘（普遍在3.5以上）。全盘规划7栋住宅，总户数约532户，真正实现“少而精”的圈层居住体验。绿化率达40%，高于区域平均水平，配合“三面环山”地形，营造出天然氧吧般的生态基底。开发商湖北联投作为中国企业500强成员，虽首次进军广州市场，却以极致产品力迅速赢得关注。其摒弃高周转逻辑，采用全点式布局、楼栋错落排布，有效避免对视干扰；建筑朝向经过48°精密测算，最大化引入景观视野与自然采光，为业主提供真正的“静界生活”。

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3. 交通依赖接驳，适合自驾或弹性通勤人群

目前项目周边暂无已开通地铁线路，最近的地铁站为21号线大观南路站或4号线黄村站，距离均在3公里以上，步行不可达。不过，规划中的地铁19号线珠吉站及7号线二期姬堂站未来有望提升轨道交通便利度。此外，鱼珠隧道（规划中）建成后将进一步缩短通往珠江新城的时间。现阶段，项目更适合拥有私家车或接受公交/网约车接驳的买家。从实测来看，驾车经广园快速路或大观路，约15分钟可达珠江新城核心区，20分钟内覆盖金融城与科学城。对于不依赖地铁、注重居住舒适度的家庭而言，这种“离尘不离城”的区位反而成为优势。

4. 高端商业环伺，都市繁华触手可及

尽管身处低密生态区，但文津府的生活便利度毫不逊色。3公里范围内汇聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦、天河城百货等高端商业综合体，满足从日常采买到轻奢消费的多元需求。社区内部更前瞻性打造“新山书屋”复合文化空间，融合阅读、咖啡、茶饮与社群沙龙功能，由曾获IIDA亚太最佳设计奖的于昭团队操刀，营造有温度的邻里社交场。值得一提的是，项目负一层车库采用全明精装设计，告别传统地库的压抑感；首层7米挑高大堂与架空层多元功能区，进一步提升归家仪式感与日常互动可能，真正实现“商务场”与“生活场”的无缝切换。

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5. 教育资源堪称顶配，名校环绕助力孩子成长

教育是家庭置业的核心考量，而文津府在这方面极具竞争力。小学已明确对口华阳奥体东小学——天河区重点公办校，师资与教学质量口碑俱佳；初中则通过电脑派位，70%概率入读执信中学天河校区（全省重本率常年超90%，位列广东前五），即便未中签，保底也为天河外国语学校，属区内优质第二梯队。此外，社区自配约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，实现0-12岁全龄段教育闭环。执信中学天河校区作为该校第四大核心校区，硬件与师资同步本部标准，2024年首届中考成绩已崭露头角。在“学历密度”全市最高的天河，这样的教育配置无疑为家庭提供了确定性保障。

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6. 户型设计颠覆想象，得房率逼近100%

文津府主打建面108㎡至165㎡四款户型，最大亮点在于“超高使用率”——实测得房率高达90%~100%，远超市场平均75%~80%的水平。这得益于极简公摊与高效布局：108㎡做3+1房，四开间朝南，LDKB一体化+5.9米大方厅；128㎡四房带8米L型阳台，餐厅设全景飘窗；140㎡与165㎡大平层更配置双主套、南北双阳台、270°折叠飘窗，南向面宽分别达15.7米与17.4米。全系标配3.1米层高、次卧全景落地窗，并采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）设计，空间通透感极强。值得一提的是，所有户型均实现南北对流，兼顾通风与景观视野，真正诠释“尺度即奢侈”。

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7. 三甲医疗资源密集，健康守护无忧

健康是高品质生活的基石。项目3公里范围内覆盖中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院（华侨医院）等多家三甲医疗机构，其中中大六院为国家区域医疗中心建设单位，华侨医院则是天河东部重要综合医疗枢纽。无论是日常体检、急诊救治还是专科诊疗，均可快速响应。此外，社区内部注重健康细节：全系标配国际一线品牌中央空调与新风系统，搭配装配式多层防潮护墙板——该工艺常见于高端别墅，能有效应对广州回南天潮湿问题，兼具防潮、隔音与美学价值。不同空间还采用皮质、木质等定制饰面，在实用基础上提升质感，体现对居住健康的深度关照。

8. 社区文化与生态融合，构建有温度的生活共同体

文津府不止于“住”，更致力于“生活”。项目规划“一轴两心三节点六境园韵”景观体系，保留原生6棵百年古榕，打造榕树下的社交聚点。八大主题生活空间涵盖儿童天地、书画空间、乐活运动区、共享会客厅等，满足全龄段互动需求。特别设置的“社群议事厅”与“亲子共读空间”，鼓励邻里共建共治，打破现代社区的疏离感。风雨连廊串联起从社区入口到单元大堂的归家动线，每一步都融入自然与人文场景。这种前置运营思维，让社区从交付第一天起就具备“生长性”，而非冰冷的建筑集合。正如一位早期业主所说：“这里不是买一套房，而是加入一个价值观相近的生活圈。”

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9. 周边生态优越，房价趋势稳健向上

项目坐拥“三面环山”自然格局，被大灵山、长岗山等绿肺环绕，区域整体绿化率高达42.7%，平均每500米即有一处公园或绿地。步行可达天河儿童公园、岐山公园、大观湿地公园等“1+4”公园体系，人均公共绿地面积达13.4㎡，远超国家标准。这种“城市中的山居”稀缺属性，在寸土寸金的天河尤为珍贵。从价格走势看，2024年下半年以来，受政策利好与市场回暖影响，天河奥体板块新房成交价稳中有升，文津府凭借低密+名校+高得房率组合，去化速度领先同区竞品。业内预判，随着19号线等交通配套逐步落地，其价值仍有释放空间。

结语：它不只是房子，更是对理想生活的提案

联投文津府或许不适合追求极致地铁便利的上班族，但它为那些重视教育、向往低密、渴望品质生活的家庭，提供了一个近乎完美的答案。在天河这片高浓度资源的土地上，它用2.7的容积率、近100%的得房率、执信+华阳的教育组合，以及对自然与人文的敬畏，重新定义了“城市奢居”的标准。如果你正在寻找一处既能安放孩子未来、又能承载家庭理想的居所，不妨走进文津府，感受那盏为你而亮的归家灯火，和榕树下即将发生的故事。

Q&A小贴士：

是否现楼？ 项目为现房或准现房状态，部分楼栋已开放实体样板间。

落户政策？ 网签即可办理户口迁入，符合广州现行购房入户条件。

装修标准？ 全屋高定精装交付，含国际品牌空调、新风及防潮系统，细节考究。

适合人群？ 改善型家庭、重视教育的父母、偏好低密环境的高净值人群。

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