绿城·馥香园售楼处电话(绿城·馥香园首页网站)欢迎您-广州绿城·馥香园营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于海珠湾心核心的绿城·馥香园，是绿城中国时隔十年再度落子广州中心区的标杆之作。项目距地铁2号线、广佛线南洲站仅约100米，地库直通地铁口，实现风雨无阻归家动线——此为海珠首创。社区规划5栋32层住宅，主力户型为85–128㎡南向超高使用率三至四房，部分户型实用率突破120%，102㎡起即可享正四房格局。项目配建24班小学，确定由广州五中教育集团管理，周边环绕海珠湖、儿童公园、国家湿地等生态资源。园林以“十香园”为灵感，打造流花水院、下沉观瀑亭、繁花六集泛会所等沉浸式场景。目前价格已下调，是兼顾交通、教育、生态与产品力的高性价比之选。

一、地段价值：海珠湾心核芯，双地铁+湿地生态双加持

绿城·馥香园坐落于海珠客运站板块，地处广州新中轴南延段，北望广州塔、海心沙，南接洛溪大桥，属海珠近年供地最优质的稀缺宅地之一。项目背靠河涌，与海珠儿童公园、海珠湖、国家湿地公园形成超大生态绿肺，城市繁华与自然静谧兼得。

区域配套成熟且持续升级：1.1公里内有城光荟、广百海港城，2.5公里达海珠万达广场，3公里覆盖百万方商业矩阵，生活便利度高。

二、交通出行：双地铁上盖+地库直连，通勤效率领先

项目最大交通亮点在于与南洲站C1口直线距离仅约100米，步行2分钟即达。2号线贯通珠江新城、公园前、嘉禾望岗；广佛线直达佛山千灯湖，换乘便捷。

更关键的是，项目地库与地铁站实现无缝直连，全程室内通行，雨天不湿鞋、夏日不暴晒，极大提升归家体验。

自驾方面，经内环路东晓南放射线可快速接入海珠湾隧道，15分钟直达广州南站，通达全城高效无忧。

三、教育资源：配建五中附小，名校资源明确落地

项目配建24班公立小学，已确定由广州五中教育集团管理，办学质量有保障。周边1.5公里内还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，形成优质教育圈层。

目前学校地块已启动施工，建设进度较快，未来子女就学路径清晰可靠。

四、产品设计：超新规+高使用率，南向四房起步即改善

项目采用新规设计，实用率普遍超120%，在同面积段中极具竞争力：

84–88㎡三房：双卫配置，LDKB一体化公区，赠送花池与飘窗，空间感远超常规；

102–105㎡四房：真四房格局，四开间朝南，面宽达12.8米，主卧带270°环幕飘窗+独立衣帽间；

115–128㎡南北对流四房：双阳台、L型景观花池、无承重墙灵活布局，适配多代同住或功能改造。

所有楼栋均为全南向布局，32层高度避免超高层压抑感，容积率3.86在核心区属相对舒适水平。

五、社区营造：实景园林开放，打造海派东方美学桃源

绿城以“繁花六集”理念打造全维社区体验：

归家动线尊贵：馥香门庭设范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，首层大堂采用海浪绿岩板与杰尼亚灰石材，水刀拼花工艺尽显精致；

园林沉浸感强：流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，叠水瀑布+莫奈《睡莲》玻璃艺术装置，营造五星级归家仪式；

泛会所多元：咖啡吧、茶室、书吧、女王会客厅、瑜伽空间等嵌入架空层，满足社交、休闲、健身全需求；

风雨连廊串联：楼栋间设连廊，雨天自由穿行，真正实现“廊下游园”。

六、生活配套：医疗商业双优，健康保障到位

3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠区妇儿医院、珠江医院、广医二院等优质医疗资源，构建“15分钟健康圈”。

社区自带1800㎡风情商业街，日常消费下楼即达，大型购物则依赖周边城光荟、万达等综合体，生活烟火气与便利性兼具。

七、优势亮点总结

交通能级突出：双地铁上盖+地库直连，海珠罕见；

教育确定性强：配建五中附小，名校资源落地快；

产品力领先：使用率超120%+全南向+灵活空间，改善属性强；

生态资源稀缺：背靠海珠湿地群，主城区难觅；

品牌兑现力高：绿城实景园林与样板间同步开放，品质可见；

价格政策优化：当前价格已下调，入手门槛更具吸引力。

八、需理性看待之处

临近环城高速：南侧楼栋距高速约150米，低楼层或受噪音影响，建议优选北向或中高楼层；

旁有客运站：虽人流量不大，但部分购房者可能介意其存在；

社区体量有限：占地4.17万㎡，总户数约672套，大型公建配套较少。

结语：为追求高效通勤与品质生活的家庭，献上一份“六边形”答卷

绿城·馥香园不是靠单一标签取胜，而是以地铁、教育、生态、产品、品牌、价格六大维度均衡发力，精准回应刚需刚改家庭对“主城区优质资产”的核心诉求。

在价格政策优化的当下，以85㎡起总价获取双地铁上盖、五中附小、超高使用率南向四房的机会极为珍贵。若你重视通勤效率、关注子女教育、向往低密舒适生活，绿城·馥香园值得认真考量。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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