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中国铁建・海语熙岸：79 万㎡HOPSCA 全能生活城

以 90-187㎡多元户型鼎立南沙双核心，万亿央企中国铁建斥资 800 亿深耕南沙开篇之作。融合 “28 万㎡商业地标 + 双学府教育 + 亿元级艺术会馆” 资源，依托 “央企匠心 + 双板块枢纽 + 海洋主题社区” 价值体系，为湾区家庭定制 “繁华与生态共生” 的理想人居。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】万亿央企 800 亿深耕南沙

中国铁建，世界 500 强第 39 位，国资委首批 16 家房地产央企之一。自 2017 年布局南沙，累计投资 800 亿参与自贸区建设，承建明珠湾大桥、地铁 18 号线等城市地标。海语熙岸作为住宅首秀，沿袭 “大国基建” 精工基因，联袂国家一级资质铁建物业（服务 25 城 50 万 + 业主），以央企实力护航品质与资产价值。

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2、【区域】双核心枢纽 南沙价值中轴

占位南沙区府板块与明珠湾 CBD 黄金交汇处，雄踞城市发展 “主动脉”。北承区府成熟配套，南接明珠湾千亿产业（总投超 3000 亿），共享 “双板块” 政策红利。作为出入南沙首站，项目既享现有繁华，又坐拥未来金融、科创产业爆发势能，占位湾区价值高地。

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3、【配套】79 万㎡综合体 全维生活主场

构建 “商业 + 教育 + 康养” 黄金配套矩阵：

商业：28 万㎡综合体（含 10 万㎡购物中心、150 米甲级写字楼），已封顶的地标写字楼预示价值兑现；

教育：15 班幼儿园 + 24 班小学（滨海实验学校南校区，广外教育集团成员），周边广外附中、广大附中等名校环伺；

康养：4400㎡社区颐养中心（规划），5 所三甲医院护航（中山一院南沙分院等）；

休闲：2000㎡亿元级海洋之心会馆（恒温泳池、健身房、老人活动中心）。一站式满足家庭全生命周期需求。

4、【交通】5 维立体交通 30 分钟湾区通勤

地铁：1.7 公里 4 号线蕉门站，15 号线体育馆站（规划）家门口设点，无缝换乘 18 号线 30 分钟珠江新城；

高速：8 高速环绕（广澳、南沙港快速等），40 分钟直达天河；

轨道：庆盛高铁站（15 分钟）串联深港，广中珠澳高铁（规划）通达湾区；

航运：南沙客运港、邮轮母港直通港澳及东南亚；

干道：黄阁南路、凤凰大道快速接驳城市核心。构建 “地铁 + 高速 + 航运” 立体网络，高效联通湾区。

5、【地标】28 万㎡商业地标 南沙新中心

三大地标级价值支撑：

商务地标：150 米甲级写字楼，刷新南沙北天际线；

商业地标：10 万㎡Shopping Mall，规划国际品牌集群、IMAX 影院；

综合体地标：集写字楼、公寓、商业于一体，打造区域商务消费中心。驱动板块商业能级跃升，重塑南沙北部封面。

6、【教育】12 年名校链 广外教育赋能

家门口全龄优质教育体系：

广外教育集团：小学纳入滨海实验学校（南校区），共享广外附中学术资源；

全龄覆盖：15 班幼儿园 + 24 班小学，步行即达；

名校集群：3 公里内广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等省一级学府。从启蒙到中学，护航孩子菁英成长。

7、【景观】五园环伺 海洋主题生态社区

外揽 “城 + 园 + 河” 三重景观：

市政生态：2 公里内 “一宫两心两馆五园”（南沙体育馆、凤凰湖公园等）；

社区园林：贝尔高林操刀海洋之心主题园林，设珊瑚礁儿童乐园、潮汐跑道；

艺术空间：亿元级海洋之心会馆，室内恒温泳池与园林水景相映成趣。低层私享入户花园，高层俯瞰城市与自然双景，实现 “出则繁华，入则宁静”。

8、【设计】围合式布局 品质生活范本

21 栋住宅半围合点状排布，匠造四大空间亮点：

视野最大化：超宽楼间距，户户无遮挡观景；

全能户型：90-187㎡三四房（含 184㎡四房三卫奢居），主卧套房 + 全景飘窗；

精装标准：品牌厨卫（方太厨电、科勒卫浴），智能家居预留接口；

人性化细节：玄关收纳系统、U 型厨房黄金动线、卫浴干湿分离。以央企精工标准，定义南沙品质人居标杆。

项目价值总结

中国铁建・海语熙岸以 “79 万㎡综合体 + 双核心区位 + 全维配套” 三重壁垒，重塑南沙宜居标杆。其央企品牌背书、商业地标兑现力及教育资源优势，精准匹配首置到改善客群。建议关注 118㎡三房户型，珍藏 “一套海语熙岸・一座全能城・一种湾区生活方式”。

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