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科城新世代：中新知识城南起步区的璀璨明珠

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项目概述

科城新世代，作为何棠下旧改项目的代表作，位于广州中新知识城九龙湖CBD的核心位置。这个由科学城集团精心打造的大型综合社区，总用地面积达到了128万平方米，是目前广州已批复的旧改项目中规模最大的之一。项目不仅拥有百万方商业综合体、住宅和学校，还在地段、规划、交通、医疗等方面展现了全能型优势。

区域发展与产业聚集

整个知识城片区已经吸引了超过100家前沿科技企业的入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等行业巨头。除了黄埔第一高楼——知识塔外，该区域还将陆续引入活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重磅配套。尤其是“三塔两心”地标簇群（知识塔、知识城国际会议中心等）撑起了错落有致的知识城天际线，为区域增添了无限魅力。

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项目详情

基本信息

占地面积：1283900平方米

建筑面积：4663700平方米

总栋数：首开25栋

绿化率：35%

容积率：2.8

总层高：包括7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层住宅楼

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开发商背景

科学城集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，总资产超1500亿元，荣获“全国重合同守信用企业”称号。

交通配套

科城新世代距离地铁14号支线知识城站约800米，属于地铁盘范畴。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并通过新塘换乘进入广州东站，极大提升了区域的可达性和便捷性。

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教育配套

按照规划，科城新世代将配建覆盖幼儿园至高中的11所学校，未来可能引进名校资源。目前，幼儿园已经封顶，小学准备动工，为区域内教育质量提供了有力保障。

生活配套

商业设施

项目自身规划了约160万平方米的商业配套，集办公、星级酒店、休闲购物于一体。此外，周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体也已开业，为居民提供了丰富的消费选择。尤为值得一提的是，科学城集团旗下知识城商旅集团正在建设知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心，进一步丰富了区域内的生活体验。

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医疗设施

科城新世代距离知识城唯一的三甲综合医院仅一步之遥，未来将对常驻南方医院知识城分院的工作人员形成巨大吸引力。此外，中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构也位于附近，确保日常生活需求无忧。

景观与未来发展

项目紧邻300万平方米的九龙湖，以及知识城最高地标建筑——知识塔，未来的景观资源和城市界面非常优越。作为环九龙湖总部经济集群的一部分，科城新世代必将成为知识城核心CBD商圈的重要组成部分。

在售产品

首推2#、4#、5#三栋楼，户型涵盖建筑面积约67-119平方米的二至四房。尽管由于报建时间较早无法采用新规设计，但其使用率依然较高，非常适合刚需和刚改客群。其中，2栋为两梯三户，4#和5#为两梯六户，南向高层单位更可享受九龙湖的绝美景色。

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结语

科城新世代凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、先进的规划设计以及强大的开发背景，在广州东部新区中脱颖而出。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的专业人士，这里都是不可多得的理想选择。随着区域的不断发展壮大，科城新世代必将迎来更加辉煌的未来。

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