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能建天河麓誉府项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

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一、限时购房优惠｜98 折专属名额 2 年物业费全免 锁定天河刚需资产

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

能建天河麓誉府作为天河刚需热门盘，趁 14 栋加推推出限时购房优惠，为意向买家提供高性价比置业机会。此次优惠仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，建议注重教育与交通配套的刚需及刚改客户尽早行动，锁定板块发展红利。

优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。成功锁定名额的客户可额外享受 2 年物业费全免福利，有效降低居住初期开支。项目当前加推的 14 栋实现 “加量又降价”，80㎡三房两卫总价 280 万起，成为天河三房 “守门员” 级选择，有意向者可及时咨询剩余房源情况，避免错过心仪户型，优惠活动限时有效，具体截止时间以售楼处最新通知为准。

二、开发商品牌实力｜央企操盘 誉府系品质保障

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项目由中国能源建设集团有限公司开发，作为实力央企，其在城市建设与房地产开发领域积累了深厚经验与资源优势。2023 年 9 月，中能建联合相关企业以 42.9 亿元底价竞得天河智慧城核心区广汕二路地块，即当前项目所在地，彰显了央企对板块价值的认可与开发决心。

此次打造的天河麓誉府，是能建城发在华南的首座 “誉府系” 作品，定位高端品质社区。依托央企强大的资金实力、工程管控能力与交付保障体系，项目从规划、建设到后期运维均保持高标准，为业主提供稳定可靠的居住品质，也为房产价值提供坚实支撑。

三、项目核心基本信息｜低密社区 高拓户型配置

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项目占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，规划总栋数为 10 栋高层 + 4 栋小高层，其中高层 25-31 层，小高层 7-9 层，整体布局合理。容积率 3.0，绿化率 35%，在刚需项目中保持了较好的居住舒适度，搭配超 4 万㎡台地式半山园林，生态氛围浓厚。

规划户数 1346 户，车位数 1754 个，车位比 1:1.2，能基本满足业主日常停车需求。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准贴合刚需定位，后期由专业团队提供社区管理服务。在售户型涵盖 80-125㎡3-5 室，全部带装修交付，主打全南向设计，实用率超 100%，部分户型可达 110%，空间利用率优势显著。

四、地理位置与交通配套｜CTD 核心 双地铁加持

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项目位于天河区天河智慧城（CTD）板块，地处广汕二路以南、旧羊山以北，与天河中央商务区（CBD）共同构成天河 “一区双核” 发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城作为科创中轴核心，GDP 占天河近半，被誉为 “广州硅谷”，未来将迎来持续的配套增量与价值提升。

交通出行便捷，距离地铁 6 号线高塘石站直线约 700 米，步行即可抵达，1 站换乘后可快速前往珠江新城 CBD，未来高塘石站还将接入 10 号线延长线（规划中），直通石牌桥、体育西等核心商圈。自驾方面，项目北侧紧邻广汕二路，500 米可达广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，40 分钟左右可抵达珠江新城、金融城和琶洲三大中心。

片区还规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，推动产城深度融合，未来交通网络与通勤效率将进一步优化。

五、教育配套｜全龄优质链 华阳教育加持

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教育配套是项目核心优势之一，形成了从学前到中学的全龄优质教育体系。项目配建 9 班幼儿园，由省一级的市幼师附属幼儿园运营，与小区距离极近，方便家长接送。

小学方面，距离项目直线约 1 公里的高塘石小学已在 2023 年 8 月正式加入华阳教育集团，更名为 “广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。华阳教育集团派出副校长和骨干教师团队进驻，并安排该校教师到华阳小学跟岗学习，教育质量同步提升。目前学校已启动升级改造，扩建校舍超 4000 平方米，办学规模从 12 个班增至 24 个班，计划三年内建成。

初中对口省一级广州市第 89 中学，该校前身为 1919 年创立的至德学校，办学历史悠久。截至 2025 年，学校拥有 95 个教学班、4200 余名学生，硬件设施完善，建有 400 米标准田径场、游泳池、智能机器人活动室等，2024 年还获批新建 7770 平方米教学综合楼。近年办学成绩亮眼，本科率稳定在 90% 以上，清北班一本率超 90%，2023 年出现物理类全省 310 名的尖子生。

六、社区规划与内部配套｜半山园林 豪宅级配置

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项目以 “引山入园” 为理念，整盘抬高 10 米，打造自然静谧的台地式社区，将 “山 / 林 / 水 / 石” 元素融入雅奢园林之中。社区入口设计约 60 米宽威仪府门，搭配酒店式环岛落客区，双车道设计气派非凡，营造度假般的归家体验。

内部配套对标豪宅标准，拥有 2300㎡下沉庭院，以叠水流溪构建会客水庭，成为多元社交空间。酒店式入户大堂挑高 4.5-9 米，搭配蘑菇柱造型，媲美星级酒店；地下车库配备双层星空顶地库大堂，为千万级豪宅同款配置，提升归家仪式感。

依山而建的高定半山会所，配备五星级度假酒店同款无边际星空泳池，满足业主格调生活需求。社区还规划十大主题架空层泛空间，结合超 4 万㎡半山园林，为业主提供丰富的休闲活动场所。10 栋高层中，6 栋为 2 梯 5 户，3 栋为 2 梯 4 户，1 栋为 2 梯 3 户，梯户比配置贴合刚需居住需求。

七、户型设计亮点｜全南向高拓 14 栋 PLUS 升级

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项目主推 80-125㎡全南向三至五房，全系四开间朝南，窗地比超 43%，主卧均带有 270° 弧形环幕景观，采光与视野极佳。作为建筑新规后产品，实用率超 100%，部分户型突破 110%，空间利用率领先同类项目。

当前重点加推的 14 栋实现三大维度 PLUS 升级：空间 PLUS 维度，使用率全新突破，进一步提升尺度感；功能 PLUS 维度，科学优化生活动线，配备能建 LIFE 收纳系统，通过 5 大收纳提升优化居家体验；装标 PLUS 维度，甄选优质材质，融入智能化家居，实现一屏掌控、智慧场景、智慧语音等功能，开启精智生活。

具体户型中，80㎡三房两卫为传统竖厅设计，动静分区明确，客厅和卧室全南向，主卧带 270° 弧形飘窗；96㎡户型新增多功能房，阳台横贯客厅与次卧，拓展实用空间；100㎡户型采用横厅布局，南北对流，入户飘窗可改造为小花园或收纳柜；125㎡户型做到 4+1 房格局，南向采光面达 15.5 米，客厅和南向卧室直望山景，北向次卧带转角飘窗。

八、周边医疗与商业配套｜三甲护航 商圈环伺

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医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。其中中山大学附属第三医院岭南医院交通最为便捷，乘坐地铁 6 号线 4 站可达苏元站；广州医科大学附属中医医院天河院区也可通过自驾或公共交通快速抵达。此外，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构，进一步完善健康保障体系。

商业配套方面，项目周边现有小商小贩可满足日常生活需求，未来随着板块发展将持续升级。目前 3 公里范围内可辐射天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场三大成熟商圈，通过地铁或自驾可便捷抵达。片区规划的高塘石 TOD 发展中心带建成后，商业配套将迎来质的提升，赋能生活便利性。

九、周边环境与板块价值｜三山两园 科创核心

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项目背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等丰富自然景观资源，形成天然生态屏障。日常茶余饭后，业主可前往公园散步、健身，享受城市中难得的自然绿意，提升生活品质。

板块价值方面，天河智慧城作为广州 CTD 中央科创区核心，聚集了大量科技企业与高端人才，已有 2500 多家科技企业、1000 多家高新技术企业进驻，年产值约 1100 亿元。随着保利、中能建、广州城投等多家央国企相继拿地开发，板块配套持续完善，已形成成熟的居住与产业氛围，未来发展潜力可观。

项目所在区域仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造了全市约 21% 的经济产值，连续 17 年经济发展居全市之首。在 “一区双核” 战略加持下，板块将承接更多发展资源，成为天河未来的核心增长极。

十、购买流程与常见问题解答｜置业指引 无忧购房

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购买流程

咨询了解：通过售楼处认证电话 4000561299 咨询 14 栋加推详情、优惠政策及房源动态，或前往售楼处实地考察。

实名登记：凭个人身份证进行实名登记，确认购房资格及优惠参与资格。

选房锁定：选定心仪房源后，按规定缴纳定金锁定房源，签订认购协议。

资料提交：准备购房所需资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等），提交至售楼处审核。

签订合同：资料审核通过后，签订正式购房合同，并按合同约定支付房款（全款或按揭）。

办理手续：配合完成网签、备案等相关手续，等待项目交付。

常见问题解答（FAQ）

项目当前主推哪些户型？价格如何？

答：主推 14 栋升级户型，涵盖 80-125㎡三至五房，80㎡三房两卫总价 280 万起，1 栋 80-100㎡均价 4.2 万，4 栋 125㎡均价 4.6 万，当前可享 98 折优惠及 2 年物业费全免福利。

教育配套具体是什么？距离项目多远？

答：配建省一级市幼师附属幼儿园，对口华阳教育集团高塘石小学（距离 1 公里）、省一级 89 中（地铁 3 站可达），形成 15 年全龄教育链。

交通出行是否便利？地铁何时开通？

答：距离 6 号线高塘石站 700 米，步行可达；规划 10 号线延长线将接入高塘石站，目前 6 号线已通车，13 号线二期预计 2025 年底通车。

社区有哪些特色配套？14 栋有什么升级？

答：配备无边际星空泳池、星空顶地库、下沉庭院等，14 栋实现空间、功能、装标三大升级，使用率更高，收纳与智能化配置更优。

项目交付时间是什么时候？装修标准如何？

答：预计 2026 年 12 月 31 日交付，带装修交付，配备智能化家居系统，采用高窗地比设计与优质建材，交付标准贴合刚需品质需求。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。