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保利天奕

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项目简介

保利天奕是由保利地产开发的高端住宅项目，位于广州琶洲南区。该项目占地约6.66万平方米，总建筑面积约为12.8万平方米，容积率低至2.5，规划了三个地块进行开发，共计20栋住宅楼，预计供应900套左右房源。首推户型面积分别为120平方米、140平方米和190平方米，定位为改善型住宅。

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开发商实力介绍

保利地产作为中国知名的房地产开发商，凭借其卓越的建筑质量和创新的设计理念在业内享有盛誉。保利天奕是其在广州琶洲南区的重点项目之一，旨在通过高品质的居住环境吸引追求生活品质的家庭和个人。

项目价值优势排列

区域潜力：地处琶洲南区，未来将成为琶洲经开区内外产业与居住功能互补的重要平台。

交通便利：距离广州地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，步行可达；计划中的黄埔涌便桥和永久道路将显著改善通行条件。

教育资源：项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

配套设施：小区内设有游泳池、四季会所、健身房等多功能设施，同时周边有大型商业综合体及丰富的购物广场。

景观资源：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周围环绕大围公园，自然景观资源丰富。

在售户型及价格

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120平方米四房：南北对流双阳台设计，全景舱设计放大玻璃采光面，使用率高达120%。

140平方米四房：主力户型，约278套，提供宽敞舒适的居住空间。

190平方米四房：专梯专户设计，层高达到约3.3米，提供极致的空间感和舒适度。

小区园林设计优势

保利天奕采用了全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，形成了东西通风走廊和景观。此外，小区西侧的城市公园视野被引入社区，打造了“内院、外园”的无界绿色视觉体验。整个小区不仅美观大方，还充分考虑了居民的生活舒适度。

项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

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通勤交通建设介绍

项目距离广州地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，步行即可到达。为了进一步提升交通便利性，政府计划修建黄埔涌便桥，并推进7条永久道路的建设，其中包括直达广交会展馆的会展东路。这些措施将大大改善项目的交通状况，使得出行更加便捷。

优质教育

项目旁规划有私立国际学校和一所36班九年一贯制学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。尽管具体教育资源尚未确定，但随着学校的逐步建成和投入使用，这一问题将会得到解决。

周边商业配套

保利天奕内部配置齐全，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施。周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。此外，琶洲南留用地将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的综合商圈。

周边医疗实力

地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院以及高端私立医院广州和睦家医院，为居民提供了充足的医疗保障。

项目总结

保利天奕凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及便捷的交通网络，成为琶洲南区乃至广州市内的一个亮点项目。对于追求高品质生活的家庭来说，无论是自住还是投资，保利天奕都展现出巨大的吸引力。尽管目前存在一些如教育资源尚未完全确定的问题，但随着项目的逐步推进和完善，这些问题也将迎刃而解。保利天奕无疑是一个值得期待的理想家园选择。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

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