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高新仕林苑：黄埔区长岭居的高端住宅典范

一、项目卖点

1.1 稀缺资源，高性价比

高新仕林苑是广州高新区集团在2022年以42.24亿元竞得的CPPQ-A4-4地块开发而成，楼面价约为18744元/平方米。项目位于黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧邻长岭雅居。作为区域内首个执行户型新规的楼盘，它不仅拥有极高的实用率（约100%），还通过创新设计如加宽飘窗和大进深阳台等提升了居住体验。

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1.2 户型突破，品质生活

项目涵盖了从99至182平方米不等的多种户型，主打全南向布局，并特别注重空间利用率。所有户型均采用3米以上的层高，部分户型更配备了专梯专户、IMAX级景观阳台及全景超宽飘窗，为业主提供了宽敞明亮且极具私密性的居住环境。尤其是其独特的80厘米宽飘窗设计，在保证了室内采光的同时也增加了实际使用面积。

二、基本信息

占地面积：约116,000平方米

建筑面积：约365,100平方米

总住户数：1395户（分两期）

容积率：约2.24

绿化率：约44.9%

车位数：3033个

层高：3.15米至3.3米

楼栋数量与高度：共14栋，每栋28至31层

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三、在售户型

3.1 99㎡三房两厅两卫

层高：约3.15米，营造开阔空间感。

入户花园：多功能入户花园可改造为玄关或家政间。

客厅设计：LDK客餐厨一体化设计，配有西厨岛台，动线合理流畅。

阳台特色：净长约5.3米双面宽阳台，视野宽阔无垠。

朝向优势：四开间朝南设计，主卧南北通透。

实用率：高达95%，配备6大飘窗。

3.2 113㎡四房两厅两卫

层高：约3.15米，匹配进阶人生的高度需求。

功能布局：多功能入户花园，方便杂物归纳；LDK客餐厨一体化设计。

阳台亮点：净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室。

采光特点：四开间朝南设计，主卧设有270°转角飘窗。

实用率：达96%，同样配备6大飘窗。

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3.3 118㎡四房两厅两卫

层高：约3.15米，比普通住宅高出12.5%。

入户仪式感：带花池入户花园，开门即见风景。

光线优势：四开间朝南设计，确保全屋光线充足。

空间扩展：客餐厅一体连通，可改造为L型客厅。

阳台宽度：净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计。

实用率：达98%，配备8大飘窗。

3.4 143㎡五房两厅三卫

层高：约3.3米墅级层高，适合装配中央空调。

豪华配置：高配双主套三卫，书房可作为主卧延展空间。

观景体验：五开间全朝南，主卧客厅双270°转角观景舱。

阳台特色：净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米。

客厅设计：宽敞客餐厅设计，U型明厨搭配通透竖厅。

实用率：高达97%，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置。

3.5 182㎡四房两厅三卫

层高：约3.3米墅级层高，轻松装配中央空调。

家庭适用性：双主套三卫布局，适合多代同堂的家庭。

客厅奢华度：约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台。

采光面广：四开间朝南设计，全天候享受阳光。

阳台长度：净长约11米跑道式阳台，南北对流。

主卧套房：总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间。

实用率：约99%，全屋6大飘窗配置。

四、项目配套

4.1 教育资源

项目自建有12班幼儿园，并与一路之隔的72班中小学相邻。根据最新招生政策，附近的小学包括长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），初中则可能对口北师大、铁英中学和苏元中学。这些学校的教育质量较高，能够满足业主子女的基础教育需求。

4.2 生活设施

小区内部规划了约9万平方米的中央园林，藏纳两座自然山岭以及约2.1万平方米的山体花园，选用百年大榕树、50年树龄朴树等名贵树木点缀其间，让建筑融入自然之中。此外，还有约800平方米的多功能会所，内设共享书吧、棋牌荟、健身房等多种休闲场所；同时，小区自带约1万平方米妇女儿童活动中心及5650平方米社区商业街，提供一站式购物娱乐服务。

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4.3 医疗保障

周边医疗资源丰富，距离最近的是广东省第二中医院黄埔分院（原萝岗中医院），驾车约需11分钟；而中大附属第三医院岭南医院（三甲）也在合理车程范围内，大约需要19分钟，基本可以满足居民日常健康护理的需求。

五、发展前景

随着长岭居板块内多个新盘相继入市，该区域逐渐形成了一个集高端住宅、优质教育资源于一体的综合性社区。尽管目前存在交通拥堵等问题，但随着未来更多基础设施建设的推进，特别是两大商业综合体——水西留用地复建项目和“长岭梦世界”的逐步建成，将极大地改善当地的生活便利性和商业氛围。因此，高新仕林苑不仅是当前市场上不可多得的投资选择，也为追求高品质生活的购房者提供了理想家园。

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