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越秀·大学城·和樾府：融合自然与人文的高端住区

越秀·大学城·和樾府是继深圳、成都之后，越秀地产在全国打造的第四个“和樾府”系列标杆项目。它位于广州大学城，紧邻琶洲南，占地面积约90万平方米，是一个集住宅、公园、教育于一体的大型综合性社区。该项目不仅继承了越秀TOP系作品一贯的高品质标准，还特别强调与自然环境的和谐共生，旨在为居民营造一个舒适宜居的生活空间。

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核心亮点

优越地理位置

便捷交通网络：项目靠近地铁4号线站点，距离大学城一站之遥，四站可达琶洲，五站即到金融城；金光东隧道即将开通，2公里直达大学城1.0；南大干线及新化快速等干道环绕四周，确保居民能够快速抵达城市各个角落。

丰富的自然资源

低密度生态居住区：整个项目规划有25万平方米的中轴公园和65万平方米的滨江绿道，总面积相当于1.6个花城广场，提供了媲美二沙岛般的优美生活环境。地块容积率低至0.9，首期更是控制在2.7以内，保证了每户都能享受到充足的绿地和开阔视野。

完善的教育资源

一站式K12教育体系：项目内配有从幼儿园到中小学的一整套教育设施，学校紧邻公园而建，孩子上学只需穿越约300米的距离即可到达，真正实现了“目送式教育”的理想状态。特别是作为大学城唯一配套12年学校的住区，这里的教育资源显得尤为珍贵。

户型介绍

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复式公寓（35-48㎡）：适合单身人士或年轻夫妇的小户型设计，灵活多变的空间布局既可满足日常居住需求，也能轻松转换成工作场所或其他功能区域。

大平层（110-175㎡）：主要面向改善型购房者推出的大面积住宅产品，包括但不限于：

110-160㎡低密全景板式奢宅：以低密度、大面宽、小进深为特点，所有房间均朝南向，拥有270度无遮挡景观视角。其中央景楼王7栋160㎡户型更是配备了约21平方米的超大阳台和约28米的双向采景面，让业主可以尽情享受阳光与美景。

142㎡公园首排3栋四房：位于公园第一排的16层板式小高层建筑，采用2梯2户的设计，每户都享有一个约68平方米的阔绰方厅以及长达13米的南向观景面，确保每个角落都能充分享受自然光线。

越秀·大学城·和樾府凭借其得天独厚的地理优势、优美的自然环境、完善的教育资源以及多样化且高品质的户型选择，在众多竞争项目中脱颖而出。无论是对于追求高性价比的年轻人来说，还是对于寻求改善居住条件的家庭而言，这里都是一个不可多得的理想家园。此外，作为广州大学城内少数几个具备完整生活配套设施的新盘之一，该项目无疑将成为未来几年内最受瞩目的焦点之一。

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