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绿城馥香园：海珠区的都市绿洲

1. 楼盘亮点

2024年12月5日，绿城中国以约24.16亿元总价拿下位于海珠老城区的海珠客运站地块，折合楼面价约为3.38万元/平方米。这座名为“绿城馥香园”的项目，是继杭州和宁波之后全国第三座馥香园，坐落于广州海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等著名地标。项目占地面积为41687平方米，建筑面积达71491平方米，规划了5栋高层住宅，共提供约672套房源。作为绿城中国的又一力作，它不仅延续了品牌一贯的高品质标准，还融入了广式生活的独特韵味。

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2. 配套设施

交通便利，项目紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米。通过这条便捷的地下通道，居民可轻松抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈。此外，项目周边还有多条主干道如南洲路、东晓南路等，自驾出行同样十分方便。

教育资源丰富，楼下即有24班配建学校，并计划引入广州五中教育集团，成为其旗下唯一小学部署点。周围还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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生活配套完善，尽管地处城市中心，但项目巧妙地打造了一座“城市桃源”。背靠河涌，形成滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖及海珠国家湿地共同构成一幅美丽的自然画卷。社区内部设有六大花园，并将十香园的设计灵感融入街角公园，保护百年榕树，增添广式风情。此外，项目自带1800平方米商业街，附近还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商业配套。

3. 户型介绍

绿城馥香园首推5#、6#两栋住宅，产品涵盖建筑面积约102至128平方米的南向三至四房户型，未来还将推出少量约85平方米的小户型。所有户型均为单边位设计，保证住户的私密性。项目使用率超125%，实际入住体验极佳。

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4. 发展前景

作为海珠区近十年来最优质的开发地块之一，绿城馥香园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的设计理念，无疑将成为该区域的一颗璀璨明珠。随着项目的逐步落成，这里将吸引众多追求高品质生活的家庭前来定居，带动整个区域的发展。

5. 基本信息

楼盘名称: 绿城馥香园

位置: 海珠区·海珠湾心

占地面积: 41687平方米

建筑面积: 71491平方米

挂牌起始价: 241640万元

起拍楼面价: 3.38万元/平方米

楼栋规划: 共规划5栋住宅（无4号楼），每栋32层

总户数: 约672套

产品类型: 高层碟板楼

通过以上分析可以看出，绿城馥香园不仅在硬件设施上做到了极致，在软件服务方面也力求完美。无论是对于刚需购房者还是改善型客户，这里都是一个值得期待的理想家园。未来，随着更多细节的公布和项目的建设进展，相信会有越来越多的人关注并选择这个充满魅力的地方。

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