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✨✨—中鼎书院上城 —✨✨

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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

中鼎书院上城虽不直接临江，却地处珠江沿岸的老黄埔核心，南邻珠江，步行可达东苑公园，园内1.2万方荷花湖景成为社区的“天然后花园”。周边黄埔公园、荔枝公园等4大公园环绕，为居民提供丰富的户外休闲空间。

项目内部虽绿化率26%，但园林设计巧妙融入岭南元素，小型景观节点与步道结合，休憩设施点缀其间。87-99㎡户型多配备观景阳台，部分高层可远眺珠江支流景致，97㎡南向户型的三开间朝南设计，让阳光与清风充分入户。步行800米至大沙地站的途中，能感受老黄埔的市井烟火与滨江气息，虽无一线江景，却以“公园环绕+滨江区位”的组合，让居民在280万㎡大城之中，享受“出则临江，入则园居”的生活，清晨在荷花湖畔晨练，傍晚在社区步道散步，感受自然与人文交织的惬意。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

中鼎书院上城位于广州第二CBD核心，处于“金融城—琶洲—珠江新城”黄金三角辐射区，周边规划200万㎡数字产业园，聚焦工业互联网、人工智能等前沿产业，投入千亿巨资打造11个重点产业园区，是湾区创新政策的重要实践场。

项目以280万方体量构建“居住+教育+商业+产业”的产城融合生态，40万㎡商业配套满足科创人才消费需求，12年优质教育解决子女教育问题，87-99㎡精装现楼精准匹配产业人口居住需求。紧邻中科院空天信息研究院等科研机构，承接数字产业外溢，形成“工作在产业园，生活在书院上城”的职住平衡模式，成为老黄埔“产城人”融合的典范，见证湾区创新政策下产业与生活的协同发展。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

中鼎书院上城所在的大沙地板块，利好持续释放。交通上，5号线大沙地站已成熟运营，7号线二期大沙东站开通，双地铁提升出行效率；商业方面，自带40万㎡商业加速兑现，开市客、万象系商业规划落地；教育上，配建中小学已开学，12年教育链闭环。

项目现正降价促销，作为精装现楼，即买即住即办证，无需等待交付周期，性价比凸显。处于老黄埔“一二手倒挂”阶段，入手即可锁定“现楼+双地铁+成熟教育”三重红利。随着第二CBD建设推进与数字产业园成型，区域价值将持续攀升，此时入住既能享受价格优势，又能坐享政策加持下的发展潜力，是抢占老黄埔核心资源的理想时机。

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4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

中鼎书院上城交通优势显著，步行约800米即达5号线大沙地站，无需接驳，这条黄金动脉2站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城，30分钟内贯通广州东西核心。7号线二期大沙东站已开通，进一步拓展轨道覆盖范围。

自驾依托广园快速、黄埔大道两条城市快速路，向西直达天河，向东连接黄埔其他板块，1小时内可通达佛山、东莞等湾区城市。这种“双地铁+双快速路”的立体交通网络，让居民无论是通勤珠江新城的上班族，还是往返湾区的商务人士，都能高效出行，轻松融入湾区一小时生活圈，实现“工作在核心，生活在老城”的便捷体验。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

中鼎书院上城位于老黄埔大沙地商圈核心，这里是黄埔的政治、商业、文化中心，配套成熟度堪称顶级。商业上，自带40万㎡商业体（含高端酒店、大型MALL），大沙地、三溪、文冲三大商圈环绕，山姆、宜家等步行可达；教育方面，配建幼儿园、小学、初中已开学，对口黄埔实验小学等名校，12年教育目送可达；生活配套上，肉菜市场、便利店等遍布周边，市井气息浓厚。

作为精装现楼，入住即享“购物下楼达、上学步行至、生活全满足”的成熟生活，无需经历配套培育期。280万㎡的超大体量让社区内部形成“微缩城市”，医疗、文体资源环伺，真正实现“社区即城市”的便捷，在老黄埔众多新盘中，成熟度独树一帜。

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6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

中鼎书院上城周边半小时内医疗资源充足，800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内有中山大学附属第一医院（三甲），两所医院科室齐全，设备先进，可满足从日常诊疗到重症救治的全周期健康需求。

东苑公园、黄埔公园等4大公园提供徒步、慢跑等运动空间，社区内步道与休憩设施鼓励居民日常锻炼。87-99㎡户型注重通风采光，精装交付采用环保材料，保障居住健康。无论是老人慢性病管理、儿童疫苗接种，还是日常体检，都能在半小时内得到妥善处理，医疗资源与公园生态结合，构建“预防-诊疗-康复”的健康闭环，为居民健康生活保驾护航。

7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

中鼎书院上城周边虽无知名“两山”，却有东苑公园1.2万方荷花湖、黄埔公园水景等“两湖”资源，4大公园环绕形成绿意屏障。横沙书香街的历史建筑与现代社区交融，营造出独特的“人文+自然”景致。

居民可清晨在荷花湖畔散步，欣赏荷叶田田的景致；午后到黄埔公园的草坪晒太阳，感受城市绿肺的清新；周末逛横沙书香街，在明清私塾建筑中触摸历史。87㎡户型的阳台可摆放绿植小景，99㎡户型的飘窗可作为观景角，让室内空间与外部景致呼应。这种“公园散步+人文漫步”的生活方式，打破了老城区与自然的界限，让居民在繁华商圈中，仍能找到与自然、历史相处的惬意，开启舒适居住新体验。

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8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

中鼎书院上城地处老黄埔核心，紧邻天河，通过5号线30分钟直达珠江新城，共享天河的高端商业、文化资源；向东连接黄埔科学城，享受科创产业红利，处于“黄埔-天河”双城生活圈的核心节点。

自驾经黄埔大道20分钟可达天河CBD，地铁5号线无换乘直达金融城，日常购物可在项目自带商业解决，高端消费则能快速抵达天河商圈。这种“立足老黄埔，辐射双城”的区位优势，让居民在一个社区中，就能享受黄埔的成熟配套与天河的核心资源，生活圈的广度与便利性得到极大拓展，无论是工作在天河还是黄埔，都能实现高效通勤与品质生活的平衡。

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9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

中鼎书院上城虽非严格意义上的“区府+TOD”双核心项目，却深度受益于两者优势。地处黄埔区府周边，共享政治、文体、商业等核心资源，区府所在带来稳定的配套能级与人口集聚；紧邻5号线大沙地站，步行800米的距离让项目具备TOD生活圈特质，轨道与商业联动发展。

区府的核心地位保障了教育、医疗等资源的优质性，TOD的地铁网络提升了通勤效率与商业活力，两者联动推动数字产业园与居住社区的协同。280万㎡的超大体量与现楼交付保障，让项目在“区府辐射+TOD红利”的双重驱动下，成为老黄埔兼具生活便利性与资产保值性的优质选择，平衡了核心资源占有与日常通勤需求。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

中鼎书院上城的建筑外观融入老黄埔文化底蕴与现代美学，外立面采用简约线条设计，搭配浅色调质感涂料，部分楼栋点缀岭南元素装饰，与周边横沙书香街的历史建筑形成呼应，既保留老城记忆，又彰显现代气息，符合当下“新旧融合”的审美潮流。

87-99㎡户型的空间设计注重实用性与美观度，97㎡南向户型的方正格局与观景阳台结合，让空间既显通透又具生活气息；社区入口与商业部分采用玻璃幕墙与金属线条，提升现代感。虽无顶豪级别的奢华材质，却以“文化元素+实用设计”的组合，在老黄埔众多项目中形成独特辨识度，既融入老城肌理，又满足现代居住审美，成为区域内兼具人文与时尚的人居代表。

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