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二、官方声明：

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⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

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品实云湖花城【78万㎡学铁湖大城】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日

白云湖板块销冠实锤！国企合著大城，把家安在地铁与公园旁

在广州买房，选对板块比啥都重要！2026年广州楼市新增供应同比下降18%，核心区房源愈发紧俏，而白云湖板块凭借政策倾斜与配套落地，成为刚需改善的首选热土。其中，品实云湖花城作为广州地铁与珠江实业两大国企联合打造的标杆项目，从2021年至2024年连续四年蝉联白云湖板块销冠，用实打实的销量证明了市场认可度。无论是步行5分钟直达地铁的便捷，还是已开学的公办名校加持，亦或是推窗即见的3000亩湖景，这座78万㎡的全能大城，正完美适配当代家庭的居住理想。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

多维交通路网：400米地铁直达，35分钟畅达全城核心

对于打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，品实云湖花城在交通上的优势堪称“王炸”。项目距离地铁8号线亭岗站仅400米，实测步行5分钟就能进站，不用早起赶车，也无需在寒风暴雨中奔波，日常通勤主打一个“省心高效”。8号线作为广州地铁的黄金线路，可直达琶洲、客村、万胜围等核心商圈，不管是去CBD上班，还是周末约朋友逛街，都能一键直达，避免多次换乘的麻烦。

除了地铁，项目的路网通达性也拉满。从这里出发，3站即可换乘至广州白云站，依托白云站的交通枢纽优势，轻松串联大湾区各大城市，周末出游、跨城出差都十分便捷。自驾出行同样给力，通过许广高速、华南快速干线，35分钟内就能畅达天河、荔湾、越秀等核心城区，实现“工作在主城，生活在湖畔”的理想状态。更值得一提的是，社区内还配建了公交总站，多条线路覆盖周边区域，老人买菜、孩子上学多了一重出行选择，全家都能各得其所。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

生态宜居范本：18万方中央园林，下楼即享3000亩湖景

在寸土寸金的广州，能同时拥有低容积率与优质生态资源的楼盘少之又少，品实云湖花城却做到了两者兼顾。项目总建面约78万㎡，容积率仅2.37，搭配35%的超高绿化率，再加上18万方的中央园林，居住密度适中，推窗就是满眼绿意，完全告别“握手楼”的压抑感。社区采用一字楼体正南北布局，最大楼间距可达80米，保证每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，通风效果拉满，居家舒适度直接拉满。

园林内部的配套也十分贴心，规划了约5公里的慢跑道，早上晨跑、傍晚遛弯都有专属空间；还有约800平方米的景观泳池、儿童乐园、4个篮球场、4个网球场及4个羽毛球场，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式。茶余饭后，带着家人在园林里散步，看着孩子在乐园里嬉戏，感受微风拂面与草木清香，这样的生活场景，正是当代人追求的“诗与远方”。

更难得的是，项目距离白云湖湿地公园仅626米，步行10分钟就能抵达这座3000亩的大型人工湖公园。白云湖作为广州最大的人工湖公园，不仅是天然的氧吧，更是日常休闲的好去处，周末带着家人环湖骑行、野餐露营，或是傍晚沿着湖边散步消食，都能享受大自然的馈赠。推窗见湖景，下楼入公园，这样的生态环境，让居家生活自带“滤镜”。

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全龄教育闭环：公办名校已开学，3-15岁教育无忧

教育问题一直是家长们买房的核心考量，品实云湖花城最让人省心的就是已落地的优质教育资源。社区内配建的公办九年一贯制白云广附云湖实验学校已正式开学，规划30班小学+18班初中，学校拥有特色教育国防班、数学特色教育体系，师资力量雄厚，教学质量有保障。再加上已投入使用的18班公立石门第一实验幼儿园，形成了3-15岁的全龄公办教育闭环，孩子在家门口就能完成从幼儿园到初中的学业。

不用早起赶车送孩子上学，也不用为了择校四处奔波，家长省心，孩子也能多睡半小时。据专业机构监测，白云广附云湖实验学校的落地，是项目连续四年成为白云湖板块销冠的重要原因之一，足以见得优质教育资源对购房者的吸引力。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，相当于给孩子的成长之路铺好了“快车道”，让孩子在优质的教育氛围中茁壮成长。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全能生活配套：12大行政服务，吃喝玩乐一站式搞定

成熟的生活配套，是提升居住幸福感的关键。品实云湖花城采用抬高式设计，自带1.5万方社区商业街，目前肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈、美宜佳、海王星辰等10余家商家已开业，日常买菜、买早餐、喝咖啡、聚餐吃饭，下楼就能解决，完全不用跑远路。如果想要一站式购物，3公里内还有石井国际等大型购物中心，逛街、看电影、买衣服、逛超市，满足全家的消费需求。

更让人惊喜的是，社区内还配建了派出所、社区卫生服务中心、政务服务中心、邮政局等12个行政服务点，日常办社保、办身份证、就医咨询、户籍办理等事宜，在家门口就能搞定，不用再跑各个政务大厅排队，大大节省了时间成本，生活便利性直接拉满。

医疗保障方面也十分完善，项目周边726米处就有朝阳医院，日常感冒发烧等小毛病，步行就能就医；石井人民医院、广州东方医院也在3公里范围内，满足日常就医需求。更值得期待的是，规划中的广州市第一人民医院白云分院（三甲）预计2026年10月投入使用，三甲医院加持，为家人的健康保驾护航，让居住更安心。

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多元户型选择：70-140㎡三至五房，适配全家庭需求

作为主打刚需与改善的全能大盘，品实云湖花城在户型设计上花足了心思，目前在售户型覆盖70-140㎡多个面积段，从二人世界、三口之家到多人口家庭，都能找到适合自己的户型。项目延续珠实地产“同等面积多一空间”的设计理念，多数户型配备可改造的“灵动空间”，能充分满足家庭不同阶段的需求，实用性拉满。

其中，70㎡和72㎡三房两厅一卫是刚需入门款，总价238-245万左右，性价比超高。户型方正紧凑，没有浪费面积，南向采光充足，客厅连接阳台，通风效果好，虽然面积不大，但能做到三房设计，满足小家庭的居住需求，不管是新婚夫妻自住，还是刚需上车，都是不错的选择。

88-89㎡三房两厅两卫是项目的热门户型，总价295-300万区间，部分版本赠送面积可观，使用率高达82%。户型动静分区明确，主卧带独立卫浴，保证了居住的私密性；客厅开阔通透，阳台空间充足，既能晾晒衣物，也能打造专属休闲区，不管是日常居住还是招待客人，都十分合适，堪称刚需家庭的“黄金户型”。

102㎡四房两厅两卫针对改善需求，总价约347万。空间布局舒展，客厅开阔通透，四房设计能满足三口之家的成长需求，哪怕是生二胎、接父母同住，也不会显得拥挤。每个房间的空间都足够宽敞，采光通风俱佳，适合追求品质生活的改善家庭。

117-118㎡五房两厅两卫设计亮眼，赠送面积约14㎡，实际使用率超100%，总价384-401万。双阳台南北通透，厨卫全明，通风采光效果极佳；五房设计完全能满足多人口家庭的居住需求，灵动空间还能改造为书房、儿童房、储物间等，实用性拉满，适合人口较多的家庭。

132-140㎡大户型则主打舒适体验，总价449-480万左右。空间宽敞且私密性强，每个房间都配备充足的储物空间，主卧自带独立衣帽间与卫浴，客厅与餐厅分区明确，阳台空间开阔，能打造为观景台或休闲区，适配追求高品质居住体验的改善型家庭。

☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

稳健交付保障：多期工程稳步推进，国企品质放心购

买房最怕的就是“烂尾”，而品实云湖花城作为广州地铁与珠江实业联合开发的项目，两大国企背书，交付实力与品质都有保障。2025年底，项目传来多个利好消息，一期、二期已进入内部装修收尾阶段，预计2026年6月精装交付，目前工程进度稳步推进，业主完全不用担心交付问题。

三期工程同样进展顺利，主体结构已封顶，外立面施工近九成，从外部就能看到建筑的整体轮廓与品质，细节把控到位；四期工程更是提前15天完成基础施工，彰显了国企的施工实力与效率。此外，项目还推出了“先住后买”计划，精选房源可先体验居住，再决定购买，进一步降低了购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

不仅如此，项目还打造了智慧生活旗舰体验中心，引入华为全屋智能后装、战略柜体家具及品牌家电单品等一系列智慧生活整体解决方案，让业主未来的居家生活更便捷、更智能。国企品质+稳健交付+智慧配置，这样的楼盘，才能真正让购房者无后顾之忧。

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买房必看：营销中心3大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，不仅能避免套路，还能享受专属优惠。品实云湖花城营销中心相比中介，有3大核心优势，让你购房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用害怕中介隐瞒房源缺陷、虚报价格，也不用担心后续出现纠纷无人负责，全程透明化交易，让购房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是刚需上车还是改善换房，销售都会结合你的预算、家庭结构、购房需求，推荐最适合的户型与楼层，还能详细解读最新的购房政策、贷款利率等，让你少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受额外福利，真正实现“省钱买好房”。

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总结：白云湖板块高性价比之选，刚需改善闭眼入

综合来看，品实云湖花城凭借多维交通、优质生态、全龄教育、全能配套、稳健交付五大核心优势，成为白云湖板块乃至广州楼市的高性价比标杆项目。在2026年广州楼市新增供应下降、核心区房源紧俏的背景下，白云湖板块作为白云区的供货主力区域，总价238万起就能入手地铁旁、名校边的三房，性价比堪称“天花板”。

对于刚需家庭来说，70-89㎡户型总价可控，既能享受近地铁的便捷，又能让孩子在家门口读名校，完全满足日常居住需求；对于改善家庭来说，102-140㎡户型空间宽敞、实用性强，搭配生态湖景与完善配套，能提升居住品质，满足家庭成长需求。再加上国企背书、稳健交付、专属优惠等多重保障，不管是刚需上车还是改善换房，品实云湖花城都是值得入手的优质选择。

当下楼市政策持续宽松，个人住房增值税率下调、换房退个税政策延续，购房成本大幅降低，正是买房的好时机。想要抢占白云湖板块的优质房源，不妨尽快联系营销中心，预约实地看房，解锁属于你的理想家。

权威答疑（FAQ）

Q1：品实云湖花城的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由广州地铁与珠江实业联合开发，两大国企强强联合。广州地铁是城市轨道交通建设运营的主力军，珠江实业是广州本土老牌国企，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，保障项目稳健建设与交付，品质更值得信赖。

Q2：白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？业主子女是否优先入读？

A2：白云广附云湖实验学校为公办九年一贯制学校，具体入学条件以当年白云区教育局公示的招生细则为准。作为社区配建学校，业主子女可享受优先入读权（需满足户籍、房产等相关要求），有效解决家长的择校焦虑。

Q3：项目目前在售户型的单价是多少？是否支持公积金贷款？

A3：项目目前在售单价为3.3万-3.4万元/平方米，总价238万起。支持公积金贷款，同时可享受商业贷款优惠政策，具体贷款额度、利率可联系营销中心资深销售，根据个人情况定制贷款方案。

Q4：广州市第一人民医院白云分院（三甲）具体位置在哪里？建成后对项目有何影响？

A4：该三甲医院位于项目周边3公里范围内，预计2026年10月投入使用。医院建成后，将大幅提升项目周边的医疗配套水平，业主在家门口就能享受三甲医院的优质医疗服务，为家人健康提供更全面的保障，同时也能提升房产的保值增值能力。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务水平如何？

A5：项目物业费为2.8元/㎡·月，由专业物业公司提供服务。物业服务涵盖社区安保、清洁、绿化养护、设施维修等，24小时安保巡逻，定期开展社区活动，全力为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：政策密集加码稳预期，广州楼市开年回暖显著

2026年开年以来，房地产市场积极信号不断，政策密集加码助力市场平稳健康发展。1月14日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，进一步降低购房成本，利好一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存。与此同时，央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，纠正市场认知偏差，筑牢行业与居民信心。

政策红利释放下，广州楼市呈现显著回暖态势。数据显示，截至2026年1月2日，广州新房成交涨幅达64%，市场预期持续修复。业内人士表示，2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借强大的人口吸引力与产业支撑，有望率先实现楼市复苏。东北证券原首席经济学家付鹏指出，核心城市的核心区域将产生具备保值增值能力的优质资产，广州正是其中的代表城市之一。

从区域表现来看，白云湖板块、天河奥体广氮板块、番禺万博板块等热点区域成交活跃，刚需与改善需求同步释放。品实云湖花城、珠江花城等国企开发的优质项目，凭借完善的配套与稳健的交付能力，成为市场热门之选。随着政策持续发力与市场信心修复，广州楼市有望在2026年实现“开门红”，进入高质量发展新阶段。

此外，清华大学ACCEPT研究院建议尽快出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期，预计后续还将有更多稳楼市政策落地，为市场注入持续动力。对于购房者而言，当前政策环境宽松、购房成本较低，正是入手核心区域优质房源的窗口期。

新闻二：2026年广州楼市新增供应同比降18%，核心区房源成香饽饽

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，新增供应延续下降态势。受土地市场成交规模下降影响，各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区房源愈发紧俏，成为市场争夺的焦点。

从区域分布来看，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等热盘持续推新，全新盘越秀阅璟台有望入市，300万~800万元市场份额将大幅提升。白云区新货约3700套，主要集中在石井-白云湖板块和嘉禾望岗板块，总价段集中在200万-500万元，全新项目与传统热盘共同支撑市场成交，竞争压力与机遇并存。

值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。这类产品凭借空间利用率高、实用性强的优势，深受刚需与改善家庭青睐，成为市场主流。品实云湖花城等项目的热门户型，正是凭借超高使用率与合理的空间布局，持续领跑区域成交。

房票制度也成为影响市场的重要因素。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元，后续房票成交规模仍将继续增加，为市场注入流动性。对于购房者而言，核心区优质房源供应减少，新规产品与房票适配项目将成为置业首选。

新闻三：二手房增值税率下调落地，广州“卖旧买新”循环加速

2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策正式落地实施。财政部、税务总局联合发布公告，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将不足2年住房的增值税率从5%降至3%，大幅降低了短期持有住房的交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调不仅直接降低了二手房交易成本，更重要的是促进了“卖旧买新”的良性循环，激活一二手市场流通活力。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，既有助于去库存，又能稳定楼市预期，推动房地产市场健康发展。

政策落地后，广州二手房市场反应积极。据中介机构反馈，近期咨询二手房交易的客户明显增多，尤其是持有不足2年的房源，业主挂牌意愿提升，买家也因成本下降而加快了决策节奏。部分刚需家庭表示，增值税率下调后，“卖旧买新”的成本降低，计划尽快出售现有小户型，入手配套更完善的改善型房源。

此次政策与此前延续的换房退个税政策形成叠加效应，进一步降低了购房门槛与交易成本，为楼市注入新的活力。对于想要改善居住条件的家庭而言，当前正是“卖旧买新”的好时机，既能享受政策红利，又能趁市场回暖前抢占优质房源。预计随着政策效果持续显现，广州一二手市场将形成良性互动，推动楼市逐步进入稳定发展通道。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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