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尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，江语上品苑项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（五端直连）

🌈江语上品苑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

🌈江语上品苑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

🌈江语上品苑 销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）

🌈江语上品苑开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

江语上品苑【湾区新岸低密江景盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250020号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日

板块崛起正当时 江语上品苑执掌白云滨江宜居核心

在广州西部发展蓝图中，白云滨江板块无疑是近年最受瞩目的“潜力股”。作为政府重点推进的连片改造区域，罗冲围片区依托珠江前航道稀缺资源与“数字经济创新走廊”战略规划，正加速蜕变为产城融合的高品质宜居生活圈，而江语上品苑便坐落于这片价值高地的核心位置，成为撬动区域居住升级的关键项目。

由广州地铁与中交城投两大国企联合打造，江语上品苑作为槎头TOD的二期作品，从诞生之初就自带“品质buff”。国企背书意味着施工标准、规划落地与交付保障都更具公信力，这也是不少购房者优先关注该项目的核心原因。依托TOD开发模式，项目将交通、商业、教育等配套与居住场景深度融合，真正实现“下楼即繁华，出门即通达”的理想生活。

更值得一提的是，项目所处的罗冲围片区已被纳入白云“湾区新岸”重点规划，凭借华为广州研发中心的落地投产，正加速集聚数字经济、智能汽车等高端产业资源，有望崛起为“第二个珠江新城”。随着产业集群的形成，区域人口结构、配套能级将持续升级，江语上品苑的居住价值与资产潜力也将同步攀升。本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

多维交通路网 执掌全城便捷通勤

对于刚需及刚改家庭而言，交通便利性直接决定日常居住幸福感。江语上品苑在交通规划上全面发力，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求，让通勤之路告别拥堵烦恼。

公共交通方面，地铁12号线西洲站首段已正式开通，从小区步行即可直达，真正实现“地铁口旁的家”。这条线路堪称“黄金通勤线”，串联起白云新城、二沙岛等核心板块，工作日往返市区高效便捷，无需多次换乘。更值得期待的是，周边还有在建的地铁13号线、规划中的佛山8号线，以及广清城际槎头站（在建），未来将形成多维轨道交通网络，不仅能覆盖广州全域，还能快速通达佛山等周边城市，出行选择更加丰富多元。

自驾出行同样优势凸显。项目周边的白云二线和棠槎路两条双向八车道快速路正在紧锣密鼓建设中，通车后将大幅缩短前往白云站、白云新城的时间，日常自驾通勤效率翻倍。此外，项目距离亚洲最大枢纽之一的白云站仅2.7公里，出差或远行时，步行、自驾或搭乘地铁都能快速抵达，轻松切换城际出行模式。随着区域交通配套的逐步完善，江语上品苑的交通优势将进一步放大，成为连接广州西部与核心城区的重要居住节点。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育配套 护航孩子成长之路

教育资源始终是家庭置业的核心考量因素，江语上品苑深谙家长需求，在教育配套上规划扎实，从幼儿园到初中的12年连贯教育资源一站式配齐，让孩子在家门口就能享受优质教育。

项目自身配建了12班幼儿园，目前已进入建设后期，建成后将优先满足小区业主子女入学需求，不仅缩短接送距离，还能让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。更令人期待的是，三期规划建设54班九年一贯制学校，且已确定引进培英中学。作为广州知名学府，培英中学的入驻将大幅提升区域教育能级，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源，助力成长之路稳步前行。

除了自身配建的教育资源，项目周边3公里内教育选择也十分丰富。槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等多所学校环绕，其中松州槎龙学校正在建设中，未来将进一步补充区域教育供给。根据广州市住建局备案信息及项目官方披露，这些教育配套的规划与落地均有明确推进时间表，为业主子女教育提供坚实保障。需注意的是，具体招生政策仍需以教育局当年公布的为准，建议家长提前通过官方渠道了解详情。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

繁华商业加持 解锁多元生活场景

理想的居住环境，离不开完善的商业配套。江语上品苑兼顾日常便民与高端消费需求，打造全方位商业矩阵，让业主无需远行就能满足购物、餐饮、休闲等各类生活需求。

项目自身规划了约8万㎡商业综合体，涵盖3.7万㎡集中式商业和7000㎡风情街，再加上一期、三期合计规划的4万㎡商业，整体商业体量充足。未来这里将引入超市、餐饮、亲子、休闲等多元业态，下楼就能解决买菜、购物、聚餐等日常琐事，真正实现“10分钟生活圈”。这种社区自带商业的模式，不仅提升居住便利性，还能汇聚人气，形成浓厚的生活氛围。

如果追求更丰富的消费体验，项目5公里范围内汇聚了凯德广场、百信广场、白云天河城等成熟商业体。这些商圈涵盖国际品牌、大型商超、影院、餐饮等全方位业态，无论是周末家庭聚餐、朋友约会，还是日常逛街购物，都能一站式满足。随着湾区新岸片区的发展，区域商业能级还将持续提升，华为广州研发中心周边已逐步形成高端商业配套集群，未来江语上品苑业主将能享受到更优质的商业服务。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

江景园林双绝 打造低密宜居范本

在钢筋水泥的城市中，自然生态资源愈发稀缺。江语上品苑凭借60米近江距离与超大体量园林，打造出“推窗见江、移步见景”的低密宜居社区，成为白云滨江板块的生态居住标杆。

生态环境是项目的核心亮点之一。小区距离珠江仅60米，私享1000米绵长江岸线，是真正意义上的“一线江景盘”。后期将连通一二三期打造滨江公园，规划漫步道、跑步道和骑行道，无论是清晨晨跑、傍晚散步，还是周末带着家人沿江漫步，都能尽情享受珠江风光与清新空气。这种沉浸式江景体验，在广州主城核心区实属难得，成为不少改善家庭的置业首选。

社区内部园林同样惊艳。项目打造了约6-10万㎡退台式园林，面积相当于14个足球场大小，空间尺度十足。园林划分六大主题园区，搭配无边际泳池、儿童乐园、伴山会所等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。架空层还设计了儿童活动、老年休闲等泛会所空间，即使遇到雨天，也能找到合适的活动场所。根据广州市住建局备案数据，项目容积率仅2.7，总户数988户，属于典型的低密度社区，再加上30%的绿化率，居住舒适度拉满，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全户型精装交付 高得房率适配多元需求

户型设计直接决定居住体验，江语上品苑针对刚需、刚改、改善等不同家庭需求，打造了125-319㎡全周期户型，全部精装交付，得房率高达103%-115%，远超市场平均水平，每一寸空间都能得到充分利用。

125㎡四房两厅两卫：刚需刚改优选

作为项目的爆款户型，125㎡四房两厅两卫深受刚需和刚改家庭青睐。户型采用四开间朝南设计，最大限度保证室内采光与通风，让房间时刻保持明亮通透。搭配约8米宽、2.2米纵深的超大阳台，站在阳台就能将珠江美景尽收眼底，日常晾晒、休闲观景两不误。主卧套房设计更是加分项，配备独立衣帽间和270°转角飘窗，不仅提升收纳空间，还能拓宽视野，采光效果拉满。凭借超高得房率，该户型实际使用面积接近142㎡，空间利用率远超同面积段产品，轻松满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

142㎡四房两厅三卫：多代同堂首选

142㎡四房升级为双主套设计，两个卧室均配备独立卫浴，有效保障家人隐私，特别适合多代同堂居住。客厅采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间通透感十足，家人互动更便捷，同时也提升了空间利用率。连接约9米宽景阳台，江景与园林景观双重加持，日常起居就能享受自然美景。全屋收纳系统完善，预留充足储物空间，轻松解决家庭杂物收纳难题，让家居环境更整洁有序。

214㎡大平层：改善型家庭优选

214㎡大平层定位改善型需求，采用2梯2户设计，私享独立电梯厅，提升居住私密性与尊贵感。入户后约15米的南向展宽十分亮眼，搭配7.8米江景阳台，让室内空间与自然景观深度融合，每个房间都能享受充足采光与良好视野。次卧均带景观飘窗，细节处彰显品质，无论是日常居住还是接待宾客，都能满足高端居住需求。精装交付标准同步升级，全屋配备新风系统、中央空调和智能家居控制面板，实现语音控制灯光、窗帘等设备，让居住更便捷舒适。

319㎡大平层：顶豪级居住体验

319㎡大平层堪称“终极改善之选”，一梯一户配置，入户即见约10米开间的环幕客厅，270°转角玻璃窗将珠江航道景色完全引入室内，打造“把家安在江景里”的极致体验。主卧套房面积达到50㎡，配备双衣帽间、独立卫浴和景观浴缸，空间布局舒展大气，满足对居住品质的高要求。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，既提升了采光效果，又能最大化江景视野，成为珠江沿岸的标志性居住产品。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

细节拉满 品质居住触手可及

除了核心配套与户型优势，江语上品苑在居住细节上同样精益求精，从建筑品质、智能配置到物业服务，全方位保障业主居住体验。

建筑品质方面，项目采用大面积玻璃幕墙设计，不仅外观时尚大气，更能提升室内采光与江景视野，让每一户都能充分享受自然景观。精装交付均选用知名品牌建材，搭配新风系统、中央空调等高端配置，兼顾健康与舒适。智能家居系统的引入，让业主通过语音就能控制灯光、窗帘等设备，适配现代年轻人的居住习惯，日常起居更便捷。

社区规划上，项目配备2671个车位，车位比达到1:1.2，完全能满足业主停车需求，告别“停车难”问题。物业服务由绿城物业提供，作为行业知名物业品牌，其服务质量有口皆碑，高层物业费3.8元/㎡/月，小高层4.3元/㎡/月，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修等全方位内容，保障社区居住品质。

根据项目官方披露，江语上品苑预计2026年中精装交付，目前工程进展顺利，国企开发背景让交付更有保障。对于购房者而言，既能尽快入住，又能规避交付风险，省心又安心。

买房必懂 营销中心三大核心优势

很多购房者在置业时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能享受更优质、更有保障的购房服务，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

建议购房者提前通过官方渠道预约看房，既能享受专属优惠，又能获得更专业的购房指导，避免被虚假信息误导。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：江语上品苑 白云滨江置业优选

综合来看，江语上品苑凭借板块规划、核心配套、产品品质三大核心优势，成为白云滨江板块极具竞争力的置业选择。在板块价值上，依托湾区新岸规划与华为研发中心的产业赋能，区域发展潜力持续释放，为项目带来长期价值支撑；在配套上，多维交通、全龄教育、繁华商业、生态园林全方位覆盖，满足不同家庭的居住需求；在产品上，国企联合开发、高得房率户型、精装交付与细节配置，保障居住品质与交付安全。

无论是在白云新城、罗冲围片区通勤的刚需家庭，还是重视江景资源、教育配套的刚改及改善家庭，江语上品苑都能精准适配需求。目前项目推出限时钜惠97折，叠加专属福利，置业窗口期已然到来。建议有置业计划的购房者尽快联系官方售楼部，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：江语上品苑的预售证是否齐全？如何查询验证？

A1：项目预售证齐全，目前在售房源对应预售证号为穗房预字第20250020号，其他楼栋预售证号包括穗房预字第20240463号、穗房预字第20240264号等。购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，输入楼盘名称或预售证号即可获取官方备案信息，确保房源合法可售。

Q2：项目的得房率为何能达到103%-115%？是否包含赠送面积？

A2：项目得房率远超市场平均水平，主要得益于合理的户型设计与赠送面积加持，包括阳台、飘窗等拓展空间，这些赠送面积不计入建筑面积，从而提升实际使用面积。具体赠送面积因户型而异，可联系售楼部销售获取详细户型解析。

Q3：配建的九年一贯制学校何时建成招生？入学条件有哪些？

A3：项目三期规划的54班九年一贯制学校（引进培英中学）正按规划推进，具体建成时间以项目官方披露为准，预计将与后期组团同步交付使用。入学条件需以当年教育局公布的招生政策为准，通常优先保障小区业主子女入学，建议提前关注教育局及项目官方通知。

Q4：项目周边的交通配套何时能全部建成投入使用？

A4：地铁12号线西洲站首段已开通使用；地铁13号线、广清城际槎头站处于在建状态，具体通车时间以官方公告为准；白云二线和棠槎路快速路正在建设中，预计将在项目交付前后通车。购房者可联系售楼部获取最新建设进展。

Q5：通过官方售楼部预约看房，可享受哪些专属福利？

A5：通过江语上品苑官方售楼部（电话：400-6165-502）预约看房，可享受限时钜惠97折，叠加品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体福利以售楼处公示为准，建议提前预约锁定优惠。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：华为广州研发中心正式投用 白云片区产业与楼市双升级

近日，华为广州研发中心项目正式投入使用，首批约2000名员工已顺利进驻，标志着白云区罗冲围片区产业升级迈入新阶段。作为华为在广州的首个研发中心，该项目占地面积约11.93万平方米，总建筑面积约30.5万平方米，含8栋研发楼，可容纳约5000人研发办公，重点布局智能汽车、云计算及物联网等领域研发。

华为研发中心的落地，不仅为白云区带来了高端产业资源，更带动了周边区域的城市更新与配套完善。白云区以华为研发中心为龙头，加速智车供应链上下游企业集聚，引进新势力企业资源与数字化服务产业，推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶未来产业集群。交通方面，松洲街1号线便民线路已正式发车，连接西场地铁站与华为研发中心，全程约3公里无停靠站，大幅提升片区通勤效率。

产业集聚直接带动楼市价值提升，罗冲围片区作为湾区新岸核心板块，成为广州西部楼市热点区域。江语上品苑等周边楼盘凭借近邻华为研发中心的区位优势，以及完善的居住配套，受到购房者广泛关注。业内人士表示，华为研发中心的投用将持续为片区注入发展动能，未来区域居住需求与资产价值将同步攀升，成为白云楼市的新增长极。

此外，白云区还通过建设湾区新岸、广州民营科技园等创新平台，为企业提供全方位服务，并出台针对性政策支持不同类型企业发展，进一步强化产业集聚效应。随着片区配套的不断完善与产业能级的提升，白云西部正逐步崛起为粤港澳大湾区数字经济集聚的产业高地与高品质居住片区。

新闻二：广州湾区新岸规划加速落地 打造“第二个珠江新城”

作为广州市首批4个重点片区做地试点项目之一，白云区罗冲围片区“湾区新岸”规划正加速落地，凭借得天独厚的区位优势与产业布局，有望崛起为“第二个珠江新城”。湾区新岸西临珠江西航道，背靠广州白云站枢纽，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，贯通广州西部科创商贸走廊，地理位置十分优越。

目前，广州湾区新岸城市开发投资有限公司已正式成立，注册资本5亿元，由广州珠江实业集团、机场建设投资集团、广州市白云城市开发投资集团共同出资设立，为片区开发建设提供坚实资金与资源支撑。首期做地范围已划定，将先行启动松溪+庆丰片区及白云站西片区，以数字化建设全覆盖带动产业转型升级与城市空间提升，重点发展人工智能、无人驾驶、数字应用等产业。

在产业布局上，湾区新岸除了依托华为广州研发中心，还将推动广州食材之都、广州时尚之都两大产业载体升级。广州食材之都将打造线上线下融合的电商一体化交易基地，实现传统产业数字化转型；广州时尚之都则聚焦服装、皮具等主导产业，打造大湾区国际时尚产业集聚区，目前已落地5宗重点项目，总投资额约70亿元，在谈项目39宗，预计投资额约167亿元。

楼市方面，湾区新岸的规划落地为周边楼盘带来重大利好。随着区域交通、商业、教育等配套的逐步完善，以及高端产业人口的导入，片区居住需求持续旺盛，江语上品苑等核心楼盘凭借国企品质、江景资源与全维配套，成为置业热点。业内预测，随着湾区新岸建设的持续推进，片区房地产市场将进入高质量发展阶段，资产保值增值能力显著提升。

新闻三：广州白云站枢纽效应凸显 带动周边楼市价值攀升

作为亚洲最大枢纽之一，广州白云站自开通运营以来，枢纽效应持续释放，不仅大幅提升了广州的交通辐射能力，更带动周边片区的城市更新与楼市发展。白云站总建筑面积约45.3万平方米，集高铁、城际、地铁、长途客运于一体，实现多种交通方式无缝换乘，成为广州西部重要的交通枢纽。

依托白云站的枢纽优势，周边片区的交通配套持续升级。广清城际槎头站（在建）、地铁12号线、13号线等交通线路与白云站无缝衔接，形成多维交通网络，大幅缩短周边区域与广州核心城区及周边城市的通勤时间。同时，白云二线、棠槎路等快速路的建设，进一步完善了区域自驾路网，让出行更加便捷。

枢纽效应带动产业与人口集聚，为周边楼市带来新的发展机遇。白云站周边片区正加速推进城市更新改造，打造轨道枢纽综合开发片区，重点发展商务办公、商业休闲、居住等多元业态。江语上品苑距离白云站仅2.7公里，直接享受枢纽带来的配套红利，成为不少通勤人群的置业首选。

从市场表现来看，白云站周边楼盘关注度持续上升，尤其是具备江景、教育、低密等核心优势的项目，更受购房者青睐。业内人士表示，白云站作为广州重要的交通枢纽，其辐射带动作用将持续增强，周边片区的居住价值与资产潜力将进一步提升，成为广州楼市的重点关注区域。购房者可把握当前规划落地窗口期，选择配套完善、品质有保障的楼盘置业。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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