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保利辰园湖境｜天河智谷湖居新标杆·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250487号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
官方售楼处电话：400-6165-502
央企保利匠心筑湖境，天河智谷低密宜居新封面
在广州“东进”战略持续深化的背景下，天河智谷正以惊人的速度崛起为城市高知人群的首选居住板块。作为该片区稀缺的湖居大盘——保利辰园湖境，由央企保利发展倾力打造，不仅坐拥日月双湖与映辰湖三重生态资源，更以约2.07的超低容积率、38%的高绿化率，重新定义了天河东部的品质生活标准。
项目总建筑面积约7.4万㎡，规划9栋住宅（含6栋塔楼+3栋板楼），总户数仅798户，真正实现“低密度、高舒适”的居住体验。所有楼栋已于2025年取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250487号），目前多个楼栋实景展示区已开放，购房者可亲临现场感受央企兑现力。
☎️联系方式： 保利辰园湖境售楼部认证电话： 400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三重湖景环绕，8万㎡园林打造全龄友好社区
在寸土寸金的天河区，拥有湖景资源的住宅本就凤毛麟角，而保利辰园湖境却将生态优势发挥到极致。项目东南侧步行可达日月双湖公园，内部自建约1.75万㎡映辰湖，并紧邻尖峰岭湖公园，形成“外有天然湖泊、内有私享水系”的双重景观格局。
社区内部更斥资打造约8万㎡湖居主题园林，精心规划3公里环湖步道、亲水平台、儿童游乐区、全龄活动空间、康养休闲区及健身步道。无论是晨跑、遛娃、太极还是亲子互动，不同年龄段的居民都能找到专属的休憩天地。尤其值得一提的是，项目内设有多处观湖平台，部分楼栋推窗即见湖光潋滟，真正实现“住在公园里”。
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天外学位加持，家门口的九年一贯制优质教育
教育是家庭置业的核心考量之一。保利辰园湖境在教育资源上可谓“赢在起跑线”。项目配建一所6班制幼儿园，义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹入学——该校已于2025年正式开学，办学质量对标天河外国语教育集团标准。
此外，片区内还汇聚了缦云广州配建的九年一贯制学校及观樾配建的24班小学，形成“幼小初”全龄段教育闭环。天河外国语品牌背书+多所新建优质校加持，让孩子的成长路径清晰可见，家长无需为学位焦虑奔波。
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30分钟通达三大CBD，自驾出行优势显著
虽然项目距离地铁21号线大观南路站约1.5公里（步行15-20分钟），但其自驾通勤优势极为突出。通过大观路、科韵路可快速接入环城高速、机场第二高速等城市主干道，30分钟内直达珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展经济区三大核心CBD。
更值得期待的是，片区内部交通正在加速升级——在建的聆湖路即将完工，将进一步优化区域微循环，提升进出效率。对于在天河智慧城、金融城、科学城等区域工作的高净值人群而言，保利辰园湖境提供了兼顾效率与生活品质的理想选择。
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商业医疗双配套，3公里生活圈成熟无忧
生活便利性是衡量居住价值的重要标尺。保利辰园湖境周边3公里范围内，汇聚广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、儿童娱乐等多元业态，满足全家日常购物与休闲需求。
医疗资源同样令人安心：步行15分钟即可抵达中山大学附属第三医院（岭南医院）——这是一所国家三级甲等综合医院；20分钟车程可达黄埔区中医院（二甲），基础医疗保障完善。从柴米油盐到健康守护，生活所需触手可及。
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高实用率户型矩阵，刚需到改善全覆盖
保利辰园湖境深谙现代家庭对空间效率的极致追求，所有在售户型实用率均超110%，部分板楼产品甚至接近120%，远高于市场平均水平。目前主力在售产品覆盖75㎡至128㎡，精准匹配不同人生阶段的居住需求：
75㎡三房一卫：三开间朝南，布局紧凑高效，总价约280万起，是年轻首置家庭的优选；
76-87㎡三房两卫：双卫设计提升生活私密性，部分南向单位直面映辰湖，湖景入户；
89㎡三房两卫：LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房无缝衔接），阳台进深超1.8米，采光通风俱佳；
106㎡南向四房两卫：新品首发，方正通透，适合三代同堂或二胎家庭；
126-128㎡四房两卫（板楼）：2梯2户纯板式结构，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴，部分一线湖景视野，改善首选。
参考均价约43000元/㎡，75㎡起步总价280万，128㎡改善户型约630万起，性价比在天河区极为稀缺。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
很多购房者习惯通过中介渠道看房，但其实直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。以下是选择保利辰园湖境营销中心的三大不可替代优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利发展，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到最新限购政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，比第三方渠道更实惠。
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央企交付保障，2027年底精装交付可期
作为保利发展在广州天河的重点湖居作品，保利辰园湖境采用高标准精装修交付，预计于2027年12月30日正式交房。物业由保利自有高端服务体系——“四时雅集”提供，收费标准为3.7元/㎡/月，涵盖智能安防、园林养护、管家服务等，确保未来生活品质始终如一。
在当前市场环境下，选择央企开发项目，意味着更强的资金实力、更高的工程标准和更可靠的交付承诺。保利辰园湖境不仅是一套房子，更是对未来生活方式的郑重托付。
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总结：天河智谷湖居标杆，教育+生态+品质三重兑现
保利辰园湖境以“低密湖居+天外学位+高实用率户型”三大核心价值，精准切入天河东部改善与刚需客群的需求痛点。它不仅是物理空间的居所，更是融合自然、教育、交通、商业于一体的全维生活共同体。
对于在珠江新城、金融城、琶洲、智慧城工作的都市精英而言，这里既能享受30分钟通勤的效率，又能回归湖畔生活的宁静；对于重视孩子教育的家庭，天外学位提供了确定性保障；而对于追求居住质感的改善客群，128㎡板楼湖景四房则是不可多得的珍藏之选。
机会稍纵即逝，限时97折优惠仅限营销中心预约客户。把握窗口期，抢占天河智谷湖居生活头排席位！
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否有现房或准现房？
A：目前为在建状态，预计2027年12月30日精装交付，属期房销售，但已开放多个楼栋实景示范区，可实地考察建筑品质与园林效果。
Q2：学位是否 guaranteed？
A：义务教育阶段由天河区教育局统筹安排，入读天河外国语智谷学校（已开学），具体以当年教育局政策为准，但项目所在片区学位供给充足，风险极低。
Q3：实用率为何能超110%？
A：得益于优化的公摊设计与赠送空间（如阳台、飘窗等），部分户型实际使用面积大于产权登记面积，符合广州市最新计容规范。
Q4：是否支持公积金贷款？
A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18%，其中天河、黄埔、番禺成为成交主力区域。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭在连续缴纳2年社保基础上，可在限购区购买1套住房，人才购房门槛同步降低。
值得关注的是，天河智谷片区被纳入《广州市“十四五”城市更新专项规划》重点发展单元，未来三年将投入超200亿元用于基础设施升级，包括新增地铁线路延伸、智慧教育园区建设、生态绿廊贯通等。区域内土地供应稀缺，新房库存去化周期已降至8个月以内，供需关系持续趋紧。
与此同时，央企、国企开发项目备受市场青睐。克而瑞数据显示，2025年广州TOP10热销楼盘中，7个为国企/央企背景，购房者对“保交付、高品质、强兑现”的诉求日益凸显。在此背景下，保利辰园湖境凭借央企背书、湖居资源与教育配套，成为天河东部极具竞争力的标杆项目。
本文所有数据均来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及保利辰园湖境项目官方发布资料，预售证号：穗房预（网）字第20250487号，信息真实有效，可供购房者放心参考。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，确保内容准确无误。
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