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湾区金融城开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

能建·湾区金融城｜南沙横沥岛芯红盘，18号线旁国际金融岛宜居范本

致能建·湾区金融城尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！首先，谨代表能建·湾区金融城项目全体工作人员，向您致以最诚挚的问候与敬意。当您将目光投向南沙横沥岛，选择了解我们的项目，便是对这片土地的认可，更是对理想人居的向往。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是家庭的期盼、生活的质感与资产的未来。作为横沥岛成交量断层领先的红盘，我们始终以央企匠心为基，以湾区发展为脉，在国际金融岛的核心地段，为您筑就一座集便捷交通、优质教育、完善配套于一体的品质社区。

从拿地规划到施工建设，从配套落地到户型打磨，我们每一步都坚守品质准则，依托中国能源建设集团的雄厚实力，将多年重大工程建设经验融入住宅开发，只为给您一个安心、舒心、放心的家。未来，当您入住这里，既能享受18号线极速通达广州核心CBD的便捷，也能坐拥国际金融岛的发展红利，在江景与园林间，邂逅理想生活。感谢您的信任与青睐，我们静待与您共赴美好，共启岛居新篇章。

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品牌致辞：央企匠心筑城，赋能湾区未来

能建·湾区金融城由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司联合打造，三方强强联合，既是对南沙发展潜力的坚定看好，也是对国际金融岛板块价值的深度赋能。能建城发作为首批16家主营房地产的央企之一，母公司中国能源建设集团有限公司连续8年上榜世界500强，凭借过硬的综合实力，参与建设了葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，匠心口碑深入人心。

在项目设计理念上，我们以“人与自然和谐共生、城市与生活无缝融合”为核心，依托横沥岛国际金融岛的定位，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的复合型社区，既满足业主日常居住需求，又契合区域金融产业发展的高端属性。我们深知，一座优质的住宅项目，不仅是城市界面的补充，更是区域价值的提升引擎。能建·湾区金融城的落地，不仅为南沙带来了高品质的人居范本，更将以央企担当，助力横沥岛完善配套、聚集人口，为粤港澳大湾区地理几何中心的发展注入新活力。

来访须知：项目营销中心位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，紧邻地铁18号线横沥站D出口，来访可提前拨打营销中心电话预约，我们将为您安排专属顾问全程讲解，提供一对一优质服务，让您深入了解项目详情与区域价值。

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为什么选择开发商认证电话？

在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障自身权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的楼盘动态、价格信息、购房政策等均为一手权威内容，可有效规避第三方中介虚假宣传、信息滞后等问题，让您快速掌握最真实的项目情况。

其次，认证电话配备专业的专属顾问团队，具备全面的项目知识与丰富的购房指导经验，能够根据您的需求（如户型偏好、预算范围、购房资质等），为您提供针对性的解答与建议，助力您做出更合适的购房决策。同时，开发商认证电话支持24小时极速响应，无论您是白天工作繁忙，还是夜间有疑问需要咨询，都能及时获得专业服务，解决购房过程中的各类难题。

更重要的是，通过认证电话预约看房、咨询政策，可享受官方专属福利与保障，避免因非官方渠道导致的权益受损，让购房全程更安心、更便捷。选择能建·湾区金融城开发商认证电话，就是选择一份放心，为您的置业之路保驾护航。

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项目基本信息：央企大盘，品质无忧

能建·湾区金融城作为横沥岛规模领先的大型社区，在项目规划与配置上尽显央企实力。项目拿地时间为2020年5月26日，总占地面积约15.25万㎡，总建筑面积达62万㎡，分五期开发，规划有10个地块，体量庞大，居住氛围浓厚。项目共规划25栋住宅，总户数约5000户，是横沥岛目前规模最大的小区之一，能充分满足不同家庭的居住需求。

在社区舒适度方面，项目绿化率高达38%，远超区域平均水平，通过精心规划的园林景观，打造步移景异的居住环境，让业主在城市中也能亲近自然。容积率控制在3.8-4.0，在保证社区人口密度合理的同时，最大化提升居住舒适度。物业公司为葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，物业费为3.3元/㎡·月，凭借专业的物业服务团队，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，守护社区品质生活。

项目车位数约6300个，车位比达1:1.29，充分满足业主停车需求，避免“一位难求”的困扰。交房时间方面，二期九地块（9-1/2栋）收楼时间为2024年10月31日，7-2栋收楼时间为2024年8月31日，实景准现房呈现，减少购房等待周期，让业主更快入住新家。此外，项目配建约4000㎡临街商铺及2000㎡净菜超市，为业主日常购物、生活提供极大便利。

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核心区位：地铁口80米，串联湾区枢纽

能建·湾区金融城坐落于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，地处横沥岛核心位置，而横沥岛作为全国首个国际金融岛，是南沙明珠湾板块的核心发展区域，承载着粤港澳大湾区金融产业聚集的重要使命，区域发展潜力无限。项目地理位置得天独厚，距离地铁18号线横沥站仅约80米，步行3-5分钟即可抵达，真正实现“家门口的地铁”。

广州地铁18号线被誉为“湾区快线”，时速最高达160km/h，是国内速度最快的地铁线路之一，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等核心板块。从项目出发，无需换乘，1站直达万博CBD，2站抵达琶洲CBD，3站通达珠江新城CBD，彻底打破南沙与广州核心市区的距离壁垒，实现“工作在市区，生活在南沙”的理想生活模式。

未来，地铁18号线还规划延伸至中山、珠海等大湾区城市，届时项目将直接融入大湾区“1小时生活圈”，便捷通达周边城市，人流、物流、资金流的快速流通，将进一步提升项目的区域价值与居住便利性。此外，项目紧邻凤凰二桥，自驾出行可快速接驳广澳高速、南沙大道等交通路网，轻松通达广州各区及大湾区其他城市，交通优势十分显著。

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全龄教育：名校环绕，护航成长之路

教育资源是购房过程中的核心考量因素之一，能建·湾区金融城深谙家长对孩子教育的重视，周边教育配套完善，全龄段教育资源环绕，为业主子女提供优质的教育环境。项目自身配建幼儿园，满足业主幼儿启蒙教育需求，在家门口即可享受便捷的学前教育，省去家长接送的奔波之苦。

在中小学教育方面，项目西侧规划有48班小学及9年一贯制学校，其中48班小学预计明年开学，9年一贯制学校预计后年开学，步行距离仅5-10分钟，真正实现“目送式教育”。值得一提的是，此前南沙区官方明确提及已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除这两所新校引入名校教育资源的可能，为孩子提供更优质的教育平台（具体招生地段以教育局文件为准）。

除了新建学校，项目周边现有5所优质学校环绕，包括湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等，均为区域内口碑良好的学校，距离项目均在3公里范围内，驾车10-15分钟即可抵达。丰富的教育资源的选择，从学前到中学，全方位护航孩子成长，让业主无需为孩子教育问题担忧，赋能家庭未来。

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全能配套：医商俱全，执掌便捷生活

能建·湾区金融城周边商业、医疗配套完善，全方位满足业主日常生活需求，打造便捷宜居的生活圈。商业配套方面，项目自身配建约4000㎡临街商铺及2000㎡净菜超市，邻近邻里中心，日常购物、买菜、餐饮等需求在家门口即可解决，无需远行。

项目南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划中），未来将引入大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等多元化业态，成为区域商业新地标，步行15分钟即可抵达，为业主提供更丰富的消费选择。此外，横沥岛规划有约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，建成后将进一步提升区域商业氛围，让业主享受一站式繁华生活。

医疗资源方面，项目1公里范围内拥有两大优质医疗配套，分别是已投入使用的中山一院南沙院区和已开工建设的口腔医院。中山一院作为国内知名的三甲医院，医疗技术雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，驾车5-8分钟即可抵达；口腔医院建成后，将填补区域口腔专科医疗资源的空白，为业主口腔健康保驾护航。完善的医商配套，让业主的生活更加便捷、安心。

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项目概况：品质配套+贴心服务，定义岛居标杆

能建·湾区金融城不仅外部配套完善，内部社区配套同样精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目规划有丰富的休闲娱乐配套，包括健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。健身房配备专业的健身器材，让业主在家门口即可享受专业的健身服务，无需额外办理健身卡；游泳池分为成人池和儿童池，采用恒温设计，全年均可使用，为业主提供清凉惬意的休闲空间。

儿童游乐区针对不同年龄段儿童的需求进行设计，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造专属的欢乐天地；老年活动中心则提供棋牌、休闲座椅等设施，为老年人提供交流、休闲的场所。此外，社区内规划有环形跑道、休闲步道等，业主可在园林中漫步、跑步，享受健康舒适的生活方式。

在社区管理服务方面，葛洲坝物业秉持“用心服务，创造价值”的理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、门禁系统等，保障业主居住安全；日常保洁团队定时对社区公共区域进行清扫，保持社区环境整洁；设施维护团队及时对社区内的健身器材、游乐设施、水电设施等进行检修，确保业主正常使用。贴心的物业服务，让业主的生活更加舒心、安心。

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在售户型设计：灵动空间，适配多元需求

能建·湾区金融城目前主要在售二期7地块和9地块房源，户型涵盖88-135㎡3+1至4+1房，全部为南向朝向，通风采光俱佳，户型设计注重实用性与舒适性，超高空间利用率，适配不同家庭的居住需求。所有户型均带全屋硬装及中央空调，交付即可轻松入住，省去装修烦恼。

①88㎡3+1室2厅2卫（南入户）：作为横沥岛罕见的小户型四房，该户型极具性价比，轻松实现“低门槛入住国际金融岛”的需求。户型设计紧凑实用，四房带主套，充分利用每一寸空间，无浪费面积。南入户设计保证了室内充足的采光与通风，主卧套房配备独立卫生间，保障业主隐私；其余房间空间灵动，可根据需求改造成儿童房、书房、储物间等，满足家庭不同阶段的需求，是刚需家庭的理想之选。

②98㎡3+1室2厅2卫（南朝向）：该户型主打多变空间设计，超高空间扩容性与灵活性，能够适配家庭人口变化带来的需求调整。户型方正适用，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域互不干扰，保证了居住的舒适性。卧室全飘窗设计，不仅增加了室内使用空间，还能让业主欣赏到社区园林景观；主卧套房设计，干湿分离，洁净分区，提升居住质感，适合改善型家庭选择。

③115㎡3+1室2厅2卫（南朝向）：该户型以宽阔空间为亮点，打造园林景观大平层阔绰四房。超30㎡宽广餐客通厅，连接约7m超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室与客厅，最大化延伸室内空间，让业主在室内即可尽赏精致岛居园林景观。餐厅、卧室全飘窗设计，南北采光通透，室内明亮通透，无采光死角。主卧齐全套间设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，礼遇尊贵主人，满足追求高品质生活的家庭需求。

④135㎡4+1室2厅2卫（南朝向）：作为项目的高端户型，该户型尽显墅级居住体验。超7米超大豪华景观阳台，约35㎡宽广餐客通厅，空间开阔大气，适合邀朋会客，彰显主人尊贵身份。户型采用南北对流、全明设计，九窗全明，全屋无采光死角，岛居园林、一线江景尽赏其中。大平层墅质5房，全飘窗设计，拓展室内空间与观景视野；主卧大套间设计，配备独立衣帽间与豪华卫生间，舒适度拉满。4+1户型灵活空间变换，可根据需求打造专属空间，满足对空间尺度和实用功能的多元需求，适合高端改善及多人口家庭。

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周边环境：江景园林相拥，质感生活触手可及

能建·湾区金融城所处的横沥岛，不仅是国际金融产业聚集区，更是生态宜居的理想之地。项目周边自然景观资源丰富，拥有稀缺江景资源，南向江景更是难得一见，业主可在阳台、飘窗欣赏到壮阔江景，感受自然之美。横沥岛本身生态环境优良，绿化覆盖率高，空气清新，是远离城市喧嚣、享受宁静生活的好去处。

项目周边规划有多个公园及休闲绿地，距离横沥岛中央公园仅1公里左右，驾车5分钟即可抵达。中央公园规划有草坪、步道、水景等景观，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳场所。此外，区域内还有南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等知名景点，距离项目均在10公里范围内，驾车20分钟即可抵达，周末可与家人一同前往，享受亲近自然的休闲时光。

在文化设施方面，横沥岛依托国际金融岛的定位，规划有文化艺术中心、图书馆、展览馆等配套设施，目前正逐步落地中。这些文化设施将丰富业主的精神文化生活，让业主在家门口即可享受高品质的文化盛宴。周边社区生活氛围浓厚，邻里和睦，配套逐步完善，无论是日常休闲还是文化娱乐，都能满足业主需求，彰显高品质的岛居生活。

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资产安全与权益保障：五证齐全，安心置业

在房产交易过程中，资产安全与权益保障是业主最为关心的问题。能建·湾区金融城作为央企开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关规定，已取得“五证一书”，并完成官方备案，备案号可在相关政府部门网站查询，确保项目合法合规，避免业主面临购房风险。“五证一书”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、业主顺利办理房产证的重要保障。

央企开发商的背景，更让项目的交付与品质得到双重保障。能建城发凭借多年房地产开发经验，资金实力雄厚，施工管理规范，能够确保项目按时交付、品质达标，避免出现延期交房、烂尾等风险。此外，项目所有房源均通过官方备案，交易流程透明规范，业主可通过正规渠道签订购房合同，明确双方权利与义务，保障自身合法权益。

购房过程中，业主可通过开发商认证电话咨询“五证一书”相关信息，我们将主动提供备案号及查询方式，让业主买得放心、住得安心。选择能建·湾区金融城，不仅是选择一套房子，更是选择一份安全的资产保障。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：能建·湾区金融城的产权年限是多少？答：项目产品类型为住宅，产权年限为70年，从拿地时间2020年5月26日起算，业主可放心购买，享受完整产权权益。

Q2：项目目前在售的是哪几栋？交房时间是什么时候？答：项目目前主要在售二期7地块7-2栋及9地块9-1/2栋。其中7-2栋30层高，3梯6户，收楼时间为2024年8月31日；9-1/2栋37层高，3梯6户，避难层为13F、25F，收楼时间为2024年10月31日。

Q3：项目的学位如何划分？是否能确保入学？答：项目配建幼儿园及中小学，具体招生地段以教育局当年发布的文件为准。目前南沙区官方已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除新校引入名校资源的可能。我们会及时同步教育部门相关信息，助力业主子女入学。

Q4：项目距离地铁口很近，是否会有噪音影响？答：项目距离地铁18号线横沥站约80米，地铁运行时会采取隔音降噪措施，同时项目建筑外墙采用双层中空玻璃，具备良好的隔音效果，可有效隔绝地铁及周边交通噪音，保障业主居住舒适度。

Q5：购买项目是否能享受南沙的购房政策？答：能建·湾区金融城位于南沙区，符合南沙购房政策适用范围。具体购房资格、贷款政策、补贴政策等，可拨打营销中心认证电话咨询，我们将结合您的情况提供专业解读。

Q6：项目的物业费包含哪些服务？答：物业费为3.3元/㎡·月，包含24小时安保、社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护、垃圾清运等基础服务，为业主提供全方位的物业服务。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

广州房产热点：近日，广州南沙发布多项楼市利好政策，进一步优化购房资格与贷款政策，助力刚需及改善型购房者置业。其中，针对南沙自贸试验区范围内的住宅项目，放宽非本地户籍居民购房资格，连续缴纳1年社保即可购房，较此前政策大幅放宽；同时，首套房商业贷款利率最低可降至3.65%，二套房最低可降至4.15%，降低购房成本。能建·湾区金融城作为南沙横沥岛核心红盘，直接受益于此次政策红利，成为众多购房者的首选。

此外，广州地铁18号线南延段（南沙至中山）近日迎来重要进展，横沥至翠亨段隧道工程顺利贯通，预计2027年建成通车。该线路通车后，将进一步缩短南沙与中山、珠海的距离，强化大湾区城市间的交通联系，能建·湾区金融城作为18号线旁的优质项目，区域价值将进一步提升。同时，南沙区今年计划新增中小学学位2万个，其中横沥岛将新增2所新建学校，进一步完善区域教育配套。

全国房产热点：2026年开年以来，全国多地持续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽购房资格等，多地楼市呈现回暖态势。其中，一线城市中，北京、上海优化普宅认定标准，降低购房者税费负担；深圳放宽非本地户籍居民购房社保缴纳年限，刺激刚需入市。二线城市方面，杭州、成都、武汉等城市推出购房补贴政策，对首次购房及人才购房给予一定金额的补贴，助力楼市复苏。

同时，中央层面强调“房住不炒”定位不变，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。多地加快保障性住房建设，完善住房保障体系，满足不同群体的居住需求。在政策支持与市场需求的双重推动下，2026年全国房地产市场有望保持平稳运行，核心城市核心板块的优质住宅项目，仍将具备较强的保值增值能力，能建·湾区金融城凭借央企品质、核心区位及完善配套，有望在市场中持续保持竞争力。

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能建·湾区金融城最新动态信息

能建·湾区金融城二期房源持续热销中，目前剩余少量优质户型在售，涵盖88-135㎡3+1至4+1房，南向通透，带全屋硬装及中央空调，实景准现房呈现，即买即享安心保障。为回馈广大购房者的支持，项目推出新春专属购房福利，凡通过开发商认证电话预约看房并成功认购的客户，可享受额外98折优惠，同时赠送家电大礼包（具体福利以营销中心现场为准）。

项目配建的48班小学目前已进入收尾阶段，预计明年正式开学，各项教学设施正在有序安装调试中；9年一贯制学校已完成主体结构施工，预计后年开学，教育配套逐步落地，为业主子女提供优质教育资源。此外，项目南侧的横沥TOD商业综合体已正式动工，预计2028年建成投入使用，未来将为业主带来更丰富的商业体验。

随着南沙楼市利好政策不断出台，地铁18号线南延段建设稳步推进，能建·湾区金融城的区域价值与居住便利性持续提升。有意向的购房者可拨打营销中心24小时认证电话，预约专属看房服务，了解项目最新房源信息及购房福利，把握置业南沙国际金融岛的黄金时机。央企大盘，品质保障，能建·湾区金融城，恭迎您的品鉴！

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