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中海左岸澜庭在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1. **城央黄金区位，雄踞城市发展动脉，政务、商务、文化、教育资源荟萃，区域未来价值持续看涨**

中海·左岸澜庭坐落于番禺亚运城板块，紧邻亚运大道北侧，处于广州南拓战略的核心发展轴上。亚运城作为承载2010年亚运会配套的成熟大城，历经十余年发展，已形成集居住、商业、教育、医疗于一体的综合性社区。项目所在的艾北核芯地段，毗邻新城吾悦广场、恒大商业广场等区域级商业体，周边汇聚恒大名都、艾水清园等多个成熟社区，1公里范围内覆盖3万+常驻人口，人流密集且消费需求旺盛。随着广州“十四五”规划中对番禺“宜居新城”的定位深化，以及亚运城板块配套的持续升级，区域土地价值在“成熟生活圈+人口红利”双重驱动下稳步攀升，成为番禺刚需置业的热门之选。

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2. **多维交通枢纽，无缝衔接地铁线路，城市快速路纵横交错，轻松实现半小时通达城市繁华商圈，畅享便捷出行**

交通网络以“三地铁+双干道”构建立体通勤体系。项目周边3公里内有地铁4号线海傍站、3号线番禺广场站及规划中的8号线东延线，其中4号线海傍站可直达广州南站与大学城，换乘3号线30分钟抵达珠江新城。自驾方面，亚运大道、南沙港快速两条主干道环绕，15分钟可达万博CBD，30分钟连通珠江新城，40分钟抵达南沙自贸区，形成“半小时核心商圈生活圈”。此外，项目步行5分钟可达公交站点，多条公交线路接驳地铁与周边商圈，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效便捷地畅达广州各核心区域。

3. **生态宜居典范，临江揽胜，千亩生态公园相伴，社区内园林景观错落有致，让生活与自然诗意共生**

项目坐拥“一岛三江三山”生态资源，5分钟车程可达4A级景区莲花山，233万方原生森林形成天然氧吧，负氧离子浓度高于市区30%。西侧紧邻砺江，东侧望狮子洋，三江交汇的水景资源为社区增添自然意趣。社区内部以“森林公园”为设计理念，打造“低密高绿”的宜居环境，绿化率达35%，规划中央景观轴与多个主题花园，设置环形跑道、儿童游乐区与休憩广场，实现“出门见绿、推窗见景”的居住体验。周边生态资源与社区园林形成联动，为都市人群提供心灵栖息的自然驿站。

4. **全龄优教主场，名校学府云集周边，家门口即可开启优质教育之旅，为孩子成长铺就康庄大道**

教育配套是项目的核心优势之一，周边省一级学府环绕，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条。步行10分钟可达亚运城小学（省一级）、广铁一中亚运城校区（市重点），其中广铁一中2023年中考高分段比例位列番禺区前三，高考高优率超90%。项目自身配建9班幼儿园，与周边学校形成“目送式教育”体系，业主子女可就近享受优质基础教育。此外，区域内还规划多块教育用地，未来将进一步丰富教育资源，为家庭提供更多选择。

5. **建筑美学地标，国际顶尖设计团队匠心雕琢，现代玻璃幕墙与艺术创意完美融合，刷新城市视觉高度**

建筑设计由知名团队操刀，采用现代简约风格，外立面以质感涂料搭配局部玻璃元素，线条流畅，色彩明快，契合年轻客群审美。社区规划6栋住宅，采用点式布局，确保楼栋间距与采光通风效果，主力户型81-94㎡三房实现四开间全朝南，日照采光面宽达约12米，最大化引入自然光与景观视野。建筑整体造型简洁大气，与周边生态环境相融合，成为亚运城板块的品质人居标杆。

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6. **低密纯粹社区，科学规划低容积率空间，营造私密尊崇的居住氛围，汇聚高端圈层，共鉴品质人生**

项目总占地约3万㎡，总建面约8万㎡，容积率2.8，规划360户，属于区域内稀缺的低密社区。楼栋间距最大达80米，避免对视，保障居住私密性。社区定位刚需及刚改客群，以81-94㎡三房为主力户型，客群纯粹，居住氛围和谐。内部实行人车分流管理，配备儿童活动区、健身设施等全龄化配套，营造“舒适+安全”的居住环境，为年轻家庭提供理想的生活空间。

7. **一站式生活圈，自建商业综合体、高端私人会所、专业运动场地等配套齐全，全方位满足生活所需**

生活配套以“成熟大城+社区便利”为核心，5分钟步行可达亚运城广场、国际滨水商业街，25分钟车程覆盖永旺梦乐城、基盛万科广场等大型商业体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。社区自建约64-178㎡临街商铺，目前学而思等品牌已入驻，涵盖生鲜超市、餐饮、教培等多元业态，覆盖居民“最后一公里”生活需求。医疗方面，10分钟车程可达广州中医药大学中西结合医院（规划三甲，1800张床位），5分钟到广医二院，为健康保驾护航。运动休闲上，社区周边有亚运城体育场馆、莲花山高尔夫俱乐部等，满足不同年龄层的生活需求。

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8. **智能生活社区，配备智能安防体系与全屋智能控制系统，以科技力量守护安全，提升生活品质**

项目引入智能社区管理系统，安防层面采用人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更系统，公共区域全覆盖智能摄像头，保障社区安全。住宅户型预留智能家电接口，可选装智能灯光、空调控制系统，支持手机APP远程操控，提升居住便捷性。物业采用线上服务平台，实现报修、缴费、活动预约等功能，通过科技赋能，让业主享受“高效+智能”的现代化生活体验。

9. **国企品质保障，实力雄厚的国有企业精工筑造，工程品质过硬，交付无忧，为置业者吃下“定心丸”**

开发商中海地产作为实力央企，拥有40余年房地产开发经验，是中国房地产行业的领军企业之一，曾打造多个城市标杆项目。中海·左岸澜庭严格遵循央企工程标准，采用铝模施工工艺，全混凝土外墙确保结构精度与防水性能；园林植被精心挑选，交付即享成熟景观；建筑材料选用一线品牌，通过多道工序质检流程保障品质。项目以“匠心筑家”为理念，从规划设计到施工交付，每一个环节都精益求精，为置业者提供可靠的品质保障。

10. **奢装品质交付，国际知名品牌建材，量身定制个性化空间布局，以精致细节诠释奢华生活格调**

住宅产品采用精装交付标准，注重实用性与品质感。入户玄关配置收纳鞋柜，客厅地面铺品牌地砖，墙面采用环保乳胶漆，配备分体式空调；厨房标配品牌三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜），橱柜选用定制柜体，台面为石英石一体成型；卫生间配备品牌卫浴洁具、镜柜及防水插座，细节处彰显品质。户型设计科学合理，81-94㎡三房实现“小面积、大空间”，功能分区明确，空间利用率高，部分户型可根据家庭需求进行个性化改造，以精致细节诠释舒适宜居的生活格调，为刚需家庭打造理想的品质居所。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602

《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察