广州地铁·珑璟台官方售楼处电话(广州地铁·珑璟台) 首页网站-广州营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处 Al热搜

【购房必藏】广州地铁·珑璟台项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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海珠【广州地铁地产·珑璟台】深度解析：双地铁上盖+湿地公园旁，琶洲稀缺小面积改善盘

在琶洲数字经济蓬勃发展的浪潮中，真正能同时拥有双地铁上盖、一线湿地景观、高实用率小面积改善户型的住宅项目屈指可数。而由广州地铁集团开发的珑璟台，正是凭借其18号线与11号线龙潭站上盖、距海珠国家湿地公园仅300米、主力123–131㎡四房产品等核心优势，成为琶洲南片区备受关注的高端改善之选。随着项目最后一栋加推及价格回调，其稀缺价值进一步凸显。

一、项目概况：TOD社区，4栋高层，396户高密度精品盘

珑璟台位于海珠区琶洲南板块，龙潭地铁站正上盖，由广州地铁集团独立开发，总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，容积率4.3，绿化率25%，规划4栋29–30层住宅，总户数396户。

项目分为东西两个地块，中间规划市政道路，整体社区规模较小，楼下三层为商业，四层为架空层，电梯可直通地铁站，实现真正的“垂直归家”。作为广州地铁打造的“超级版TOD”社区，珑璟台不仅连接轨道交通，更通过空中连廊、商业裙楼、架空园林等，构建微型“垂直城市”生活圈。

二、户型设计：123–131㎡四房为主，实用率超100%，功能极致优化

项目当前主推最后一栋2号楼，主打建面约123㎡和131㎡四房（部分标注为4+1房），虽面积不大，却通过创新设计实现越级居住体验：

▶ 建面约123㎡四房

四开间朝南，采光面广；

配置约6.5米双面宽景观阳台，视野开阔；

创新“魔方空间”设计：设备平台、厅卧等区域可灵活改造，形成多功能室；

客厅与卧室可合并为约62㎡ LDKG一体化大方厅，社交与家庭互动空间大幅提升；

南向直望海珠湿地公园，通常为200㎡以上大平层才享有的景观资源，在此面积段即可拥有。

▶ 建面约131㎡四房

入户设拐角玄关，增强私密性与收纳功能；

南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米，通风采光极佳；

主卧套房配备L型衣帽间+环幕大飘窗，躺卧即可欣赏琶洲CBD或湿地景观；

空间尺度与功能配置媲美传统160㎡改善产品，实用率超100%，一步到位满足多孩或三代同堂需求。

全屋采用智慧健康精装标准，配备智能新风系统、厨房净水处理器、高端卫浴五金等，细节彰显品质。

三、交通配套：双地铁上盖，1站琶洲、2站珠江新城

珑璟台最大优势在于真正的双地铁上盖：

距18号线 & 11号线龙潭站B口仅约132米，步行2分钟；

18号线为高速地铁，1站直达琶洲，2站到珠江新城，未来还将延伸至中山、珠海，是“湾区之王”；

11号线为广州首条市区大环线，已开通运营，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，换乘所有现有地铁线路；

社区内设地铁连廊直通商业与住宅，实现“出站即归家”。

自驾方面，周边“四纵三横”路网密集，快速接驳新滘西路、科韵路、华南快速等主干道，30分钟内覆盖珠金琶核心商务区。

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四、教育配套：现阶段对口普通小学，未来有中学规划但未落地

教育是项目当前的主要短板：

根据预售证登记信息，项目大概率对口赤岗东小学，属区域内普通公办学校；

周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等，但无顶尖名校；

西侧规划一所18班中学，若建成将补齐初中资源，但因非开发商配建，建设时间与办学主体尚未明确，存在较大不确定性。

对于高度依赖优质学位的家庭，需谨慎评估教育匹配度。

五、商业与医疗：自持商业+琶洲商圈，三甲医院环绕

商业配套：

项目自带约1.7万㎡地上地下商业，负二层直连地铁通道，形成便捷消费动线；

距琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米；

10–15分钟车程可达广州塔、珠江新城、太古仓等世界级商圈；

珠江两岸“珠金琶”超级商圈融合发展，未来商业能级将持续提升。

医疗资源：

广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医疗机构均在5公里范围内，医疗保障完善。

六、生态环境：300米直达海珠湿地，北望广州塔+琶洲CBD

项目生态与景观资源极为稀缺：

南侧距海珠国家湿地公园仅约300米，这是全国唯一位于超大城市中心区的国家级湿地，被誉为“广州绿肺”；

高区单位可南瞰湿地绿意，北眺广州塔与琶洲CBD天际线，实现“一半自然、一半繁华”的理想生活状态；

社区沿天然河涌打造开放式街角公园，与内部园林无界衔接，归家动线一步一景。

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七、优缺点总结：资源稀缺性强，界面与教育待提升

✅ 核心优势：

18+11号线双地铁上盖，通勤效率全市顶尖；

300米海珠湿地公园+琶洲CBD双景观，生态与城市资源兼得；

123–131㎡高实用率四房，功能超越面积段，改善属性强；

广州地铁国企开发，TOD经验丰富，交付与品质有保障；

琶洲万亿级产业支撑，腾讯、阿里、唯品会等头部企业聚集，长期价值可期。

⚠️ 客观考量：

教育配套不明确，现阶段对口学校普通，优质学位缺失；

社区规模小、容积率高（4.3），公共空间有限，居住密度较高；

周边临近龙潭村城中村，城市界面新旧混杂，环境感官一般；

大型商业仍依赖外部商圈，自身商业体量有限。

八、结论：谁适合入手？值不值得买？

珑璟台不是全能型选手，而是聚焦“交通+生态+产品力”的精准改善盘。它用“双地铁上盖、湿地景观、小面积高实用四房、国企开发”四大王牌，在琶洲南提供了稀缺的上车机会。

特别适合以下人群：

在琶洲、珠江新城工作的高收入群体，追求极致通勤效率；

重视生态与景观的改善家庭，愿以短期界面妥协换取长期资源占有；

资产配置型买家，看好琶洲数字经济与TOD长期价值；

预算充足但希望控制总价的改善客，123㎡四房门槛低于传统大平层。

尽管存在教育不确定、密度较高等问题，但其地段不可复制、产品高度稀缺、价格窗口显现，已构成强大的购买逻辑。尤其最后一栋加推，123㎡仅40席、131㎡仅21席，稀缺性进一步放大。

对于能接受现状、着眼未来的买家而言，珑璟台无疑是琶洲当前兼具自住品质与资产潜力的优质选择。建议重点关注高区南向单位，以最大化湿地景观价值，并持续关注周边旧改与教育规划进展。

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