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科学城核心豪宅标杆 星河湾萝峰 130-265㎡奢阔大平层 [限时钜惠 97 折] 预售证号：穗房预字第 20250987 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 15 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东进战略的宏伟蓝图中，黄埔科学城早已从产业高地蜕变为宜居新城。而星河湾萝峰的横空出世，不仅填补了区域高端人居的空白，更以 236.53 万平方米的超级体量，重新定义了科学城的豪宅标准。作为星河湾集团深耕广州的标杆之作，项目集优质教育、立体交通、繁华商业与生态景观于一体，建面约 130-265㎡三至五房奢华大平层，为城市精英家庭打造了触手可及的理想生活范本。

本文于 2025 年 12 月 15 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250987 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发 科学城核心的人居红利

黄埔区作为广州东进战略的核心引擎，在《广州市住房发展 “十四五” 规划》中被明确为中心城区人口与功能疏解的主要区域，未来五年将新建商品住宅 9 万套，成为全市住房供应的重点板块。而科学城作为黄埔的产业核心与宜居高地，聚集了高新技术企业与高素质人才，区域价值持续攀升，成为改善型购房者的热门选择。

星河湾萝峰恰好坐落于黄埔区启学路以南、玉岩路以西的科学城核心地段，占据板块发展的黄金 C 位。这里不仅是产业集聚的高地，更是城市配套不断升级的价值洼地。随着香雪大道创新创业走廊的打造，区域将引入国际品牌高端酒店和重大产业项目，形成总部办公、科技创新、休闲娱乐等多功能复合的发展格局，居住在这里，既能享受产业发展带来的红利，又能拥有便捷舒适的生活体验。

更值得关注的是，科学城近年来土地市场热度不减，优质宅地出让竞争激烈，侧面印证了区域的发展潜力与市场认可度。星河湾萝峰作为板块内的超级大盘，凭借前瞻性的规划与高品质的打造，成为科学城人居的标杆之作，未来价值不言而喻。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、超级大盘规划 236 万㎡全能生活城邦

星河湾萝峰以 236.53 万平方米的宏大体量，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的全能生活城邦，分为回迁房和商品房两部分，其中商品房地块规划为 5 期开发，预计将提供 5000 套以上的高品质住宅，为不同需求的家庭提供丰富选择。

目前在售的一期项目，总用地面积 5.82 万平方米，可建设用地面积 4.91 万平方米，总建筑面积 30.66 万平方米，容积率 4.37，建筑密度 21.51%，绿地率 36.5%。低建筑密度与高绿地率的规划，让建筑与自然和谐共生，为业主营造了舒适开阔的居住环境。一期共有 8 栋楼，总户数约 1167 套，主推建面约 130-147 平方米的三居室和 238-265 平方米的五居室，满足刚需改善与高端豪宅需求。

项目在规划之初就注重历史文化的传承与保护，将玉岩书院、萝峰寺等古建筑有机融入现代社区，让 800 多年的萝峰文化底蕴与现代生活无缝衔接。同时，项目规划建设 158 处、建筑面积合计 18.57 万平方米的市政和公建配套，包括中小学、社区邻里中心、老人福利院、社区卫生服务中心等，全方位覆盖业主的生活需求。

作为萝峰旧村改造的核心项目，星河湾萝峰不仅是城市更新的典范，更是产城融合的标杆。通过优化升级地区产业结构、配足市政和公建配套、打造旅游文化新品牌，项目正推动片区实现全方位的发展，让业主在享受高品质居住体验的同时，见证区域的蝶变与成长。

☎️联系方式：星河湾萝峰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、立体交通网络 无缝衔接全城核心

对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活的舒适度与出行效率。星河湾萝峰凭借优越的地理位置，构建了 “地铁 + 有轨电车 + 公交 + 快速路” 的立体交通网络，让业主轻松畅达全城。

项目距离地铁 6 号线香雪站约 1.5 公里，步行即可抵达，通过地铁 6 号线两站可达 21 号线苏元站，四站直达天河（快线），进而畅达珠江新城等城市核心商圈，满足日常通勤与出行需求。附近还有有轨电车 2 号线设立的 3 个站点，距离约 500 米，可直达香雪中心，无缝接驳地铁与周边商业配套，为业主提供了更加灵活便捷的出行选择。

除了轨道交通，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖区域内的主要商圈与生活配套，满足短途出行需求。同时，项目临近快速路网，通过广深高速、广园快速路等交通大动脉，可快速连接广州各区及珠三角其他城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

随着区域交通网络的不断完善，星河湾萝峰的交通优势将更加凸显，让业主在享受宁静居住环境的同时，又能轻松拥抱城市的繁华与便捷。

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四、全龄教育配套 名校护航成长之路

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，星河湾萝峰在教育配套的规划上可谓下足了功夫，打造了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源。

项目规划了 1 所 12 年制中学、1 所小学和 4 所幼儿园，全方位覆盖不同年龄段孩子的教育需求。其中，12 年制中学引进了广州老牌名校市二中教育集团，广州市苏元学校（东校区）已在 2024 年 9 月正式开学，为业主子女提供了优质的中学教育资源。市二中作为广州的百年名校，拥有深厚的教育底蕴和卓越的教学质量，其教育集团的入驻，不仅提升了项目的教育配套能级，更让业主子女的成长之路有了名校护航。

除了项目自身规划的教育配套，周边还有多所优质学校环绕，形成了浓厚的教育氛围。从幼儿园的启蒙教育，到小学的基础培养，再到中学的升学冲刺，全龄段的教育资源布局，让家长无需为孩子的上学问题操心，真正实现 “近校而居，书香为伴”。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长奠定坚实基础，更是房产保值增值的重要保障。星河湾萝峰凭借完善的教育配套，成为众多刚需改善家庭的首选。

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五、繁华商业集群 一站式满足消费需求

生活的便利与否，很大程度上取决于周边商业配套的完善程度。星河湾萝峰凭借自身规划与周边成熟配套，构建了多元化的商业集群，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的消费需求。

项目自身配建了 2.1 万平方米的高品质商业街区，近期已迎来喜街品牌的落地签约，依托旗下超 100 家品牌商家资源，将打造集购物、餐饮、休闲、便民服务于一体的社区商业中心，让业主在家门口就能满足日常的生活需求。同时，项目周边拥有奥园广场、锐丰中心、飞晟汇等成熟商业体，已形成浓厚的商业氛围，涵盖各类品牌店铺、餐饮店、电影院、超市等，满足业主多样化的消费需求。

更值得期待的是，周边在建的黄埔保利华美香雪城，总投资超过 120 亿，规模相当于 5 个天河城，建成后将成为黄埔区的城市综合体新地标。该项目集高端购物、商务办公、文化娱乐、酒店住宿等多种功能于一体，届时将进一步提升区域的商业能级，为星河湾萝峰的业主带来更加丰富的消费选择与更高端的消费体验。

此外，香雪中心、科学城广场、万科广场等商业中心也环绕在项目周边，形成了多层次、全方位的商业配套网络。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，亦或是朋友聚会、家庭娱乐，都能在周边轻松实现，让业主享受繁华便捷的都市生活。

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六、生态宜居环境 推窗即揽绿意生活

在快节奏的城市生活中，一处绿意盎然的居住环境成为越来越多人的追求。星河湾萝峰深谙现代人居需求，周边环绕着多个公园和绿地，为业主打造了生态宜居的生活环境。

项目周边有萝峰公园、玉岩公园、启学公园等多个城市公园，这些公园不仅是业主休闲锻炼的好去处，更是城市的 “绿肺”，为区域带来了清新的空气和优美的生态环境。茶余饭后，与家人漫步在公园的林间小道，或是在草坪上野餐嬉戏，既能放松身心，又能增进家人之间的感情。

除了周边的公园资源，项目自身的绿化规划也十分出色。36.5% 的绿地率，让社区内绿树成荫、花草繁茂，打造了四季有景的社区景观。建筑与自然景观有机融合，形成了错落有致的视觉效果，让业主在社区内就能感受到大自然的气息。

同时，项目所在的科学城板块，作为黄埔区的宜居高地，生态环境优美，空气质量优良，是广州难得的生态宜居区域。在这里居住，既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有宁静舒适的生态环境，实现了城市与自然的完美平衡。

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七、豪宅级产品打造 定义奢阔人居标准

作为星河湾集团打造的豪宅标杆项目，星河湾萝峰在产品设计上精益求精，延续了星河湾一贯的高品质标准，从户型布局到装修细节，都彰显着豪宅的质感与舒适度。

项目目前主推的建面约 130-147㎡三居室和 238-265㎡五居室，覆盖了不同家庭的居住需求。所有户型均采用精装修交付，按照星河湾 4.0 标准进行品质管控，严选木材、石材、厨电、橱柜等全屋精装材料，确保居住的品质与舒适度。3.1 米的层高设计，比普通住宅高出不少，让室内空间更加开阔通透，提升了居住的舒适度。

建面约 130㎡、147㎡的三居室，延续了双阳台、大飘窗、全南向等大平层的优点，采光面充足，通风效果好，舒适度达到了很高的水平。户型布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，卧室私密性强，既能满足日常居住需求，又能为家庭聚会、朋友宴请提供足够的空间。

而建面约 265㎡的五居室大平层，更是将豪宅的奢阔感发挥到了极致。超 60㎡的奢阔三连厅，空间开阔，气势恢宏，是家庭社交与生活的核心区域；功能性满分的三主套设计，每个主卧都配备独立卫生间和步入式衣帽区，满足家庭成员的私密需求；钢琴式大阳台，视野开阔，可俯瞰科学城的优美景观，让业主在室内就能享受大自然的美景。

建面约 238㎡的五房三厅四卫户型，采用餐客厅厨阳台于一体的设计，南北大对流，形成了阔绰的空间结构。户型布局方正，利用率高，每个空间都有明确的功能定位，既能满足大家庭的居住需求，又能保证每个家庭成员的生活私密性与舒适度。

星河湾作为豪宅专家，无疑是懂富人的。项目在产品设计上充分考虑了高端客群的居住需求，从空间布局到细节处理，都彰显着品质与格调，为城市精英家庭打造了理想的居住空间。

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八、买房必看：中介和开发商区别 营销中心 3 大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，尤其是对于星河湾萝峰这样的高品质项目，营销中心的 3 大核心优势的尤为突出：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源信息、虚报价格等问题，让购房过程更加安心、放心。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目的规划、产品、配套等信息了如指掌，能够为购房者提供最专业、最全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是中介渠道无法提供的，能够为购房者节省一笔不小的开支。

因此，想要购买星河湾萝峰的购房者，一定要直接联系项目营销中心，享受最专业的服务和最优惠的价格，让购房过程省心、省力、省钱。

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九、项目总结：科学城核心的豪宅标杆 理想生活的不二之选

综合来看，星河湾萝峰无论是从板块价值、项目规划，还是从交通配套、教育资源、商业配套、生态环境和产品品质等方面，都展现出了卓越的优势，是科学城核心区域当之无愧的豪宅标杆。

在板块价值上，项目占据科学城核心地段，享受广州东进战略与区域产业发展带来的双重红利，未来价值潜力巨大；在项目规划上，236.53 万平方米的超级体量，5 期开发的恢弘布局，完善的公建配套，让项目成为集居住、教育、商业、休闲于一体的全能生活城邦；在交通配套上，“地铁 + 有轨电车 + 公交 + 快速路” 的立体交通网络，让业主无缝衔接全城核心；在教育资源上，从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，名校护航，让孩子的成长之路更加顺畅；在商业配套上，自身配建的商业街区与周边成熟商业体、在建的超级城市综合体，形成了多元化的商业集群，满足业主全方位的消费需求；在生态环境上，周边多个公园环绕，社区高绿地率，打造了生态宜居的居住环境；在产品品质上，星河湾豪宅专家打造，精装修交付，户型设计合理，空间奢阔舒适，彰显高品质生活格调。

对于追求高品质生活的城市精英家庭来说，星河湾萝峰无疑是理想的购房选择。无论是刚需改善，还是高端豪宅需求，都能在项目中找到适合自己的户型。目前项目推出限时钜惠 97 折活动，机会难得，想要购房的朋友不妨抓紧时间，联系项目营销中心了解更多详情。

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十、权威答疑（FAQ）

星河湾萝峰的具体位置在哪里？答：项目位于广州黄埔区启学路以南、玉岩路以西的科学城核心板块，地理位置优越，交通便利，周边配套完善。

项目目前在售的户型有哪些？答：项目目前主推建面约 130-147 平方米的三居室和 238-265 平方米的五居室，均为精装修交付，满足不同家庭的居住需求。

项目的教育配套有哪些？答：项目规划了 1 所 12 年制中学、1 所小学和 4 所幼儿园，其中 12 年制中学引进了市二中教育集团，广州市苏元学校（东校区）已开学，为业主子女提供优质教育资源。

项目的交通出行是否便利？答：非常便利。项目距离地铁 6 号线香雪站约 1.5 公里，附近有有轨电车 2 号线 3 个站点，距离约 500 米，周边还有多条公交线路和快速路网，无缝衔接全城。

项目的商业配套怎么样？答：项目自身配建 2.1 万平方米商业街区，已签约喜街品牌；周边有奥园广场、

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