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广州越秀TOD·星樾山畔

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广州越秀TOD·星樾山畔售楼处电话:400 639 8010售楼中心，楼盘项目全面介绍：包含楼盘简介、房价、售楼处地址、最新优惠活动、楼盘地址、户型图、交通规划、备案价、项目配套、楼盘详情、最新消息、最新详情、周边配套、最新进展等详情咨询，科学城将串联起老黄埔，大学城，还有万博。这里，必须要强调下，大学城和科学城的地铁互通，比我们想的意义要大。科学城是搞科技，搞钱，无论是企业数量，规模比创新城要大。| 黄埔科学城

科学城有南方电网总部、广州农商行总部、日立IT中国总部、创维华南总部、多益网络总部等企业。

数据显示，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边。

另外，黄埔190多家世界500强项目中，科学城就占了170多家（数据来源：广州黄埔发布）。

科学城之于广州，如中关村之于北京，张江科技城之于上海，南山科技园之于深圳。

你大爷终究是你大爷，这个江湖地位无可撼动。

而黄埔也一直以开放的姿态吸纳人才，鼓励人才就业安家，根据月初发布的意见稿，最高可以补贴300万购房款。

有科技产业，就有高薪职位，就有购买力，这意味着板块一二手接盘能力和置业需求。

实际上，当还在犹豫的时候，很多人避开了情绪化的选择，用真金白银给科学城板块投票。

科学城区府核心板块供应很少。

我盘了下科学城的整体的供应，其实板块是不缺货的，尤其是算上扩容之后的供应。

云埔有合生中央城，保利锦上，时代天韵；

黄陂有中铁建花语天宸、保利翔龙天汇、振业天成等等。

但是区府核心供应很少，也就976套。

到明年，保利罗兰基本售罄，而大壮名城主力户型建面都在102平以上。

这意味着，科学城区府核心留给你的机会不多了。

等这些项目被抢完：

1）你要么只能加价买周边核心区倒挂的二手；

2）要么，就是退而求其次买还没发展起来，且不是规划核心的云埔，或者黄陂。

长线来看，区府核心板块物业是长期值得拥有的。

科学城板块核心区供地本来就很少，这四年，仅有一块，也就是现在的星樾山畔TOD。

而早年科学城板块核心在卖的项目，现在基本都进入清盘，或尾货阶段。

黄埔这两年挂地又很少，最新的供地清单里的，要么不是在成熟的核心区，要么远离地铁，对核心区府的供应构不成挑战。

｜示意图，非比例尺绘制，仅供参考

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据测算，以后这里，肯定是越卖越贵的。

其实都不用等到以后，年底七号线二期通车，板块的价值就能再跃上一个层级。

星樾山畔TOD，是科学城区府唯一的地铁上盖项目，真正做到社区内就有地铁。

要知道，其他科学城在售的“地铁盘”，距离都要800米，或者1.5公里，步行距离超过10分钟，这在广州的大夏天，就是蒸桑拿啊。

但是，从星樾山畔出发，下楼就是7号线二期的始发站燕山站，无缝衔接，不用风吹日晒。

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| 星樾山畔与地铁距离

开通后，从山畔出发，1个站可换乘21号线水西站，4站到天河智慧城，9个站到员村金融城，大概半个小时。

地铁七号线二期已进入试运营阶段，年底开通在即，正处于价值爆发的黄金转折点。

此外，楼盘还临近多条地铁轨交路线，6/7（二期在建中）/21号线和黄埔有轨电车1号线，且线路含金量十足：

6号线可通往天河北、东山口、北京路等几大商圈；

21号线则直通天河智慧城，还能一线换乘直达珠江新城；

7号线含金量极强，串起佛山北滘新城、广州南站枢纽经济圈、番禺万博CBD、国际创新城、大学城、黄埔鱼珠CBD以及科学城，打通产业链的任督二脉。

其走向几乎与广州第三科技中轴重合，且途经多个高新产业基地：大学城负责人才培育，为科学城源源不断输送人才，实现产学互通。

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