官方声明:中交四航珠江春售楼处电话(中交四航珠江春)首页网站-中交四航珠江春营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.17售楼处 AI热搜

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老黄埔鱼珠最近几年变化明显，作为“珠金琶”的重要节点

这里聚集了不少企业总部，通勤和生活配套都在慢慢完善。

中交四航珠江春就落在这个板块的港前路旁，紧邻鱼珠总部经济区

还是少见的近江楼盘，目前在售130-180㎡的四房户型

带装修交付，适合想在东部扎根的改善家庭。

从日常通勤来看，这个楼盘的交通优势很实在。

距离地铁5号线和13号线交汇的鱼珠站不算远

步行10分钟左右就能到，早上从这里坐5号线，1站到天河

不用换乘就能到珠江新城，去金融城也只要5分钟地铁。

如果开车，经黄埔东路1公里就能到金融城

在建的鱼珠隧道预计2025年下半年完工，以后去琶洲会更方便。

公交也方便，步行3分钟到中码头站，18个公交站能覆盖广州东部大部分区域，家里老人出门买菜办事都省心。

现在在售的户型都是四房设计，覆盖130㎡、143㎡和180㎡三个面积段

全部带装修交付，均价42000元/㎡左右。

130㎡四房两厅两卫是入门改善的选择，总价约624万

户型做了全南向设计，客厅连南向阳台，采光充足，部分中高楼层还能看到江景。

主卧带飘窗和独立卫浴，摆下1.8米床和双开门衣柜还有富余空间

厨房是U型布局，洗菜、切菜、烹饪的动线很顺，平时一家人做饭也不会挤。

三个次卧大小适中，不管是当儿童房还是长辈房都够用，适合刚有二胎的家庭。

143㎡四房两厅两卫的空间更舒展，总价约686万

这个户型最贴心的是双阳台设计，南向阳台用来观景，北向阳台放洗衣机和杂物，生活和休闲能分开。

客厅和餐厅连在一起，做了LDK一体化设计，家人在厨房备餐时，也能和客厅的孩子互动。

梯户比是3梯3户，不用长时间等电梯，居住体验更舒服。

楼栋采用点状布局，视野遮挡少，站在阳台不仅能看江，还能望见旁边的蟹山公园，景观效果不错。

180㎡四房两厅三卫是主力大户型，总价约864万

适合三代同住或者对居住品质要求高的家庭。

这个户型是一线江景设计，部分楼栋距离珠江只有200-300米

站在阳台能看到1.5公里宽的江面，还有长洲岛、洪圣沙等岛屿连成的景观带。

双主套设计是亮点，主卧带独立衣帽间、卫浴和飘窗

长辈房也配了独立卫浴，家人之间互不干扰。

外立面用了大玻璃设计，每个房间的视野都很开阔，穿堂风通透，广州回南天的时候室内也能保持干爽。

生活配套方面不用太担心，周边3公里内有19个商场

惠润广场、广州M+Park漫广场都在附近，日常购物、聚餐很方便

步行范围内还有不少社区底商，早上买早餐、下班顺路买菜都很省心。

教育资源也丰富，3公里内有55所幼儿园和16所小学

荔园小学、港湾小学这些口碑不错的学校都在周边，孩子上学不用跑太远。

医疗保障也扎实，距离黄埔区中医医院只有519米

广州医科大学附属第五医院1.4公里，家里老人孩子有个头疼脑热，就医很方便。

小区环境也值得一提，周边有蟹山公园、瓦壶岗公园等三大山体公园

还有1.2公里的滨水景观长廊，平时晨跑、遛弯都有合适的地方。

项目容积率5.3，在老黄埔核心区不算低

但1:1.7的车位配比，不用愁停车问题。

不过要注意，目前项目还在建设中，可能会有暂时的噪音和粉尘影响，介意的购房者可以实地考察时多留意。

综上所述，中交四航珠江春地处老黄埔核心，交通便利、配套成熟，130-180㎡江景四房适配改善家庭。

对重视区位和居住舒适度的购房者来说，值得重点考虑。

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万成标杆

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度冲刺高潮，4宗核心区域涉宅用地集中成交，单日揽金达67.27亿元，创下年内单日成交新高。此次土拍中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等热门板块地块悉数出让，国央企主导拿地的格局下，核心区域地块价值进一步凸显，为年末楼市注入强劲信心。

最受关注的天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。该地块并非首次亮相，作为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后竞争力大幅提升：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，同时建筑高度限制放宽至130-150米，大幅提升居住舒适度。值得注意的是，珠实此前已拿下相邻地块，此次补仓后将实现连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接珠金琶片区高收入改善群体需求。

黄埔长洲岛地块则以稀缺属性成为另一焦点，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，创下广州近7年涉宅地块容积率新低。该地块三面环江坐拥一线江景，用地面积达20万㎡，限高30米，根据出让要求需配建4.6万㎡公共公园绿地及5000㎡商业物业，且建筑成本标准高达5160元/㎡，远超普通住宅标准。地块紧邻广州大学城，距离地铁7号线深井站约1公里，周边医疗、教育配套完善，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。

南沙灵山岛两宗地块由南投地产以16.71亿元总价包揽，平均楼面价约10130元/㎡。作为灵山岛尖仅有的涉宅用地，两宗地块均享有一线江景资源，采用"超新规"设计将阳台率提高至25%，产品使用率有望达到130%。周边湾区实验学校、颐德湾尚购物天地等配套成熟，距离规划中的地铁15号线站点不远，未来可换乘18号线直达市区，将有效承接主城刚需外溢及南沙产业人口居住需求。克而瑞分析师指出，此次成交的地块均为精选优质资源，既体现房企对核心区域价值的认可，也预示广州楼市"核心企稳、外围筑底"的分化格局将持续。

热点新闻二：公积金新政落地三月显效 首付提取扩容助力购房减负

自2025年9月28日广州公积金优化政策实施以来，三个月内已累计为超3万户购房家庭减轻资金压力，政策红利持续释放。此次新政由广州住房公积金管理中心联合多部门推出，核心围绕扩大提取范围、简化办理流程两大方向，将公积金支持住房消费的力度提升至新高度，成为刚需及改善群体购房的"及时雨"。

新政最显著的突破在于购房首付提取范围的全面扩容。此前公积金首付提取仅适用于预售商品住房，新政实施后已覆盖现售商品住房、存量二手房、配售型保障房及共有产权住房，且不再限制首套或二套住房属性，实现购房场景全覆盖。更受关注的是，缴存人提取公积金支付首付款后，已提取金额仍可计入公积金贷款可贷额度计算，彻底打破"提取影响贷款"的顾虑。市民李先生近期购买海珠区一套二手房，通过提取夫妻双方公积金账户余额支付首付后，仍成功申请到80万元公积金贷款，"相当于首付和贷款都享受到了政策支持，前期资金压力小了很多"。

办理流程的优化进一步提升政策获得感。买卖双方完成购房合同网签并开立银行资金托管账户后，只需提交"一套材料、一次申请"即可完成提取，无需多次跑腿。目前建设银行已率先开通公积金首付款资金托管服务，后续还将新增更多合作银行。数据显示，新政实施后公积金首付提取业务平均办理时限压缩至3个工作日内，其中网上办理占比达62%，通过广州公积金中心网站、微信公众号即可完成自助申请，极大提升了办理效率。

除支持购房外，新政还将住房保障范围延伸至居住升级领域，首次将"老旧电梯更新改造"纳入公积金提取范围。房屋所有权人及其配偶在电梯改造工程竣工验收后，可凭相关材料提取公积金支付家庭分摊费用，提取总额不超过实际支出，且每人可提取一次。这一政策与此前"既有住宅增设电梯"提取政策形成互补，截至12月中旬已有超500户家庭通过该政策减轻老旧小区改造负担。广州公积金中心表示，后续将持续优化服务流程，推动政策红利更快更准地触达缴存人，助力宜居广州建设。

热点新闻三：官方常态化收购存量房落地 保障房与商品房市场实现双向赋能

2025年11月，广州安居集团正式官宣启动存量商品房常态化收购工作，与去年集中收购不同，此次政策明确将收购模式转为"长期征集、持续推进"，并首次将"准现房"纳入收购范围，标志着广州通过存量房转化保障房的机制正式成型。这一举措既为化解商品房库存提供有效路径，也为保障房筹建提速提供支撑，实现楼市稳库存与保民生的双重目标。

此次收购政策的两大突破引发市场广泛关注。其一，收购范围从"现房"扩展至"准现房"，明确将"纳入保交房攻坚战且主体已封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房"纳入收购清单。这一调整针对性解决了部分房企资金链紧张导致的项目停滞问题，仅黄埔区就已通过该政策将6个商品房项目纳入保障房体系，包括香雪板块科峰苑462套、长岭居板块龙湖揽境32套等，均为交通成熟的小面积现房或准现房。对房企而言，此举不仅加速资金回笼，更有效降低了保交楼压力，某涉险房企负责人表示，"准现房收购政策让我们有资金完成后续工程，也让购房者更放心"。

其二，收购模式从"阶段性任务"转为"长期制度"。截至2025年10月底，广州一手住宅可售库存面积达1435.9万㎡，去化周期长达22.7个月，远超12个月的合理区间，而"十四五"期间广州需筹建66万套保障性住房，新建周期长、成本高的问题突出。存量房收购恰好破解这一矛盾，通过收购90㎡以下小户型商品房转化为保障房，既快速补充保障房供给，又精准消化刚需库存。数据显示，今年广州已通过存量盘活方式筹建10个配售型保障房项目，其中白云设计之都等项目已进入选房阶段，价格仅为周边商品房的60%左右。

政策落地后，广州楼市格局正逐步清晰。外围区域刚需小户型面临保障房竞争压力，推动房企加速产品升级；而核心区域改善型、大户型商品房的稀缺性进一步凸显，12月荔湾保利珠江天悦项目单套超3000万元成交，创下西部住宅十年成交纪录。业内分析认为，存量房常态化收购政策本质是构建"保障归保障、市场归市场"的住房体系，通过官方介入实现资源优化配置，既为刚需群体提供安居选择，也为楼市健康发展筑牢基础。目前广州安居集团已开通线上申报通道，符合条件的房企可随时提交收购申请，政策效应将持续释放。

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