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【越秀·琶洲南TOD】

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越秀·琶洲南TOD：湾区TOD超高端综合体，新派国际滨水住区

项目概述与开发商实力阐述

越秀·琶洲南TOD位于广州琶洲人工智能与数字经济试验区的核心区域，紧邻黄埔涌，地理位置优越，距离琶洲高新总部仅一河之隔。该项目由越秀地产精心打造，作为一家拥有丰富开发经验和卓越市场口碑的企业，越秀地产致力于将琶洲南TOD建设成为一个集居住、商业、教育和休闲为一体的综合性高端社区，探索新时代的塔尖生活模式。

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区域规划与发展潜力分析

琶洲南TOD——“CBD+CTD”双中心格局的新亮点

琶洲南TOD不仅位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，而且东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站，这为项目的未来发展提供了无限可能。随着琶洲地区逐渐成为广州乃至粤港澳大湾区的重要经济引擎，这里将成为科技与创新的聚集地，带动整个区域的价值提升。同时，项目周边丰富的自然水系资源，如珠江、黄埔涌、赤沙涌等，也为打造宜居环境奠定了坚实基础。

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商业配套详尽说明

多元业态，满足全方位需求

琶洲南TOD规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套以及高线公园等多种复合业态。无论是日常购物、休闲娱乐还是文化交流，居民都能在步行范围内找到满意的去处。特别是滨河公园的设计，充分利用了周边的水系资源，创造出一个集艺术、运动和社交于一体的公共空间，极大地提升了居住体验。

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交通优势解读

TOD模式下的便捷出行

琶洲南TOD作为一个典型的TOD（Transit-Oriented Development）项目，强调公共交通导向的发展理念。南侧规划中的地铁站将进一步增强其交通枢纽地位，使居民能够快速抵达城市的各个角落。此外，项目内部及周边完善的道路网络，也为自驾出行提供了便利条件，真正实现了多种交通方式的无缝衔接。

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教育资源展示

全龄段优质教育资源

尽管文中未具体提及具体的学校名称，但考虑到琶洲南TOD所在的海珠区本身就是一个教育资源丰富的区域，加上项目规划中有专门的教育配套设施，可以预见未来这里的居民子女将享受到从幼儿园到中学的一站式优质教育服务。这种全龄段覆盖的教育资源，无疑将吸引众多注重孩子成长的家庭前来定居。

医疗资源列举

虽然文中没有详细描述医疗资源情况，但基于琶洲南TOD所处的位置及其周边发达的城市设施，可以推测附近必定存在多家高质量的医疗机构，能够为居民提供全面而及时的医疗服务保障。

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项目配套

滨水生态与现代生活的完美融合

琶洲南TOD充分借助了琶洲地区的自然水系优势，通过建立水绿互通系统，打造出一个独具特色的滨水居住区。325平方米的大平层户型设计精妙，不仅拥有宽敞明亮的居住空间，还配备了三个阳台，确保每个房间都能享受到充足的采光和通风。此外，项目内还有低密度的7层住宅产品，每户均带有花园或露台，真正实现了“有天有地有花园”的理想生活状态。

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户型特点解析

灵活多变的空间布局

琶洲南TOD推出的325平方米五房户型，采用了LDKG大方厅设计理念，客厅面宽极大，中西厨可随意切换，并且配置了三个阳台，使得整个居住空间既开阔又实用。对于即将加推的140至245平方米不限购多元资产（公寓），则更加注重灵活性和个性化定制，用户可以根据自身需求自由划分空间，既可以作为办公室使用，也可以改造成舒适的住所或私人会所。

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结语

越秀·琶洲南TOD凭借其独特的地理位置、优质的配套设施以及灵活多样的户型选择，正逐步成为广州乃至整个粤港澳大湾区最具吸引力的高端居住区之一。在这里，您不仅能感受到现代化都市生活的便捷与舒适，还能享受大自然赋予的美好景致。无论您是追求高品质生活的家庭，还是寻找理想投资机会的投资者，琶洲南TOD都将为您提供独一无二的选择。欢迎您亲临现场，共同见证这一新时代塔尖生活模式的诞生。

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