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番禺区教育部门近期公布调整方案，广州亚运城配建的天誉小学将新增班级、补充师资。

作为番禺成熟大社区，亚运城配套稳步完善，教育升级后更受刚需家庭关注。

亚运城的位置在番禺区石楼镇，紧邻莲花山风景区，整个社区沿着珠江支流分布，自然环境还算不错。

交通方面，已开通的地铁4号线海傍站就在社区内部

从小区中心步行到地铁站最快5分钟，搭乘地铁30分钟左右能到珠江新城

换乘7号线还能直达广州南站，对通勤族很友好。

如果自驾，门口的亚运大道连接南沙港快速、京珠高速

去番禺广场、万博CBD也很方便，日常出行无论是公共交通还是自驾都不用太费心。

生活配套的成熟度，是亚运城最突出的优势之一。

社区里已经运营多年的亚运城广场，入驻了永旺超市、万达影城、星巴克等常见品牌，平时购物、看电影、聚餐都能一站式解决。

沿街的金嘉商业街、尚上商业街里，药店、水果店、早餐铺、生鲜超市一应俱全

下班回家顺路买个菜、带份点心，烟火气很足。

要是想逛大型商圈，自驾20分钟能到番禺天河城，满足更多购物需求。

教育和医疗资源，刚好契合刚需家庭的核心需求。

除了近期升级的天誉小学，亚运城还配建了加拿达双语幼儿园、亚运城小学、广铁一中（亚运城校区）等19所学校

从幼儿园到高中都有覆盖，其中广铁一中是不少家长认可的学校，就读便利性很高。

医疗方面，社区内有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）

这是所三甲医院，日常的体检、常见病诊疗都能解决，不用跑远路排队。

作为越秀、华润、中海三大房企联合开发的项目

亚运城目前在售的是天珑、天逸两个组团，都是准现楼状态

大部分房源2025年年底就能交房，部分楼栋甚至能提前入住

对于着急买房的家庭来说，省去了长时间的等待。

社区内部的配套也很完善，有多个健身广场、儿童游乐区

还有沿着江岸修建的步道，早上晨跑、傍晚带孩子散步都有合适的地方。

小区的车位配比达到1:1.2，虽然高峰期可能会有点紧张，但基本能满足大部分家庭的停车需求。

装修方面走实用路线，厨房配备方太的抽油烟机和燃气灶

卫浴用的是科勒品牌，还预留了智能家居的安装接口，符合当下的居住习惯。

目前亚运城在售的户型涵盖刚需到改善，选择范围很广，且都是当下真实在售的房源。

最受关注的是88㎡三房两厅一卫，这个户型是竖厅设计，客厅朝南带阳台

主卧和两个次卧都有窗户，采光通风不错，厨房是U型布局

操作空间足够，很适合新婚小夫妻或者三口之家。

106㎡四房两厅两卫则是刚需向改善过渡的热门款，采用动静分区设计

公共区域在门口，卧室集中在内侧，朋友来访也不会打扰家人休息

南向阳台连接客厅和次卧，北向还有一个生活阳台，洗衣晾晒和休闲观景能分开，实用性很强。

改善家庭可以重点看看129㎡四房两厅两卫，这个户型做了大横厅设计

客厅面宽达到6.8米，搭配全景飘窗，整个空间显得很开阔

餐厅旁边还有一个小的休闲区，可以改造成书桌或者茶室。

主卧是套间设计，带独立卫浴和步入式衣帽间

另外三个次卧面积都在9㎡以上，无论是老人同住还是生二胎，都能住得舒服。

此外还有162㎡四房两厅三卫的大户型，适合人口较多的家庭

双主卧套间设计，私密性更好，厨房旁边还设置了独立的家政间，收纳和操作都更方便。

价格方面，亚运城目前单价在2.2万-2.8万/㎡之间

不同户型和楼层价格略有差异，对比番禺同地段的新房，性价比还算突出。

近期项目还推出了首付分期政策，首套房首付最低可分3期支付

缓解了不少家庭的资金压力，部分指定房源还送一年的物业费，算下来能节省一笔开支。

综上所述，广州亚运城配套成熟、教育资源有保障，在售户型覆盖不同家庭需求，价格和首付政策也比较友好

适合在番禺、天河、海珠工作的刚需及改善家庭入手。

广州楼市热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍火力全开 单日吸金67亿 金融城楼面价破4万

2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场画上强劲收尾的一笔。此次出让的地块覆盖天河、黄埔、南沙等核心区域，其中天河金融城东区地块以4.08万元/㎡的楼面价成为全场焦点。

天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.12亿元底价竞得，该地块曾于去年流拍，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，让珠实地产的此次拿地被业内视为"精准抄底"。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通优势显著，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，精准对接高端改善需求。

黄埔区长洲岛地块则以1.01的超低容积率刷新广州近7年涉宅地纪录，由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，楼面价18227元/㎡。该地块三面环江坐拥一线江景，限高30米，需配建4.6万㎡公共公园绿地，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅要求，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗江景地由南投地产以总价16.71亿元拿下，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需群体提供高性价比选择。

从市场格局看，12月成交的14宗地块中12宗由国央企竞得，民企参与度仍显谨慎，但增城区民企福牛地产跨界拿地的案例，显示出市场多元化活力。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末推出的均为优质稀缺地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年楼市供应奠定基础。后续12月18日至21日，白云新城、海珠广纸等6宗核心地块将陆续出让，有望推动土拍市场再迎高峰。

热点新闻二：国庆楼市上演"狂欢" 认购量激增394% 标杆楼盘日均成交破亿

2025年国庆长假期间，广州楼市热度赶超同期气温，政策红利与房企促销形成共振，推动市场成交量实现爆发式增长。广州市住建局数据显示，10月1日至8日，全市重点一手住宅到访量达4.27万组次，环比增长325%；认购量高达2004套，环比激增394%，创下近年国庆假期最佳业绩，其中黄埔、番禺、南沙、花都四区贡献全市半数认购量，成为市场主力引擎。

此次市场热潮的背后，是节前政策"组合拳"的精准发力。国庆前夕，广州推出公积金新政，实现购房首付款提取与贷款额度脱钩，缴存人提取公积金支付首付后不影响贷款申请，大幅减轻购房资金压力。同时，港澳居民购房流程简化、商转公政策优化等措施，进一步拓宽购房群体范围。各区同步加码政策支持，黄埔为旧改居民提供1.5%购房补贴，南沙实行港澳居民购房"一窗通办"，花都推出房票安置专属折扣，形成全域联动的政策支持体系。

房企紧抓"金九银十"窗口期，掀起大规模促销让利活动。由市、区房协牵头的"好房焕新季"联动上百个楼盘，通过购房券、家电礼包、物业费减免等多元化优惠吸引购房者。保利、万科、珠实、越秀等头部房企表现突出，保利发展广东公司国庆销售额超700套，其中保利天曜项目8天成交8.5亿元，日均成交额突破1亿元；万科广佛公司成交535套，珠实地产广州区域累计销售额超15亿元，多个标杆项目上演"日光"行情。

区域表现呈现分化与亮点并存的特征，黄埔区以470套认购量位居全市首位，其44个重点楼盘累计到访8634组，同比去年国庆增长22.6%，彰显区域产业人口导入带来的坚实购买力。中指院分析指出，国庆楼市的火热并非短期脉冲，而是政策宽松、需求释放与产品升级共同作用的结果，尤其是精准对接刚需和改善需求的高性价比项目，成为市场成交主力，这一趋势将为四季度楼市稳定运行提供支撑。

热点新闻三：城中村改造年度投资冲刺千亿 联动楼市构建发展新模式

作为城市更新的核心抓手，广州城中村改造在2025年迎来攻坚突破之年。广州市住建局数据显示，2024年广州已完成城中村改造固定资产投资1035亿元，超额完成年度任务，而2025年更将目标锁定在1000亿元以上，带动全市城市更新总投资冲刺1800亿元，通过"拆改留"结合的模式，既改善民生居住条件，又为楼市健康发展注入新动能。

政策创新成为城中村改造的重要支撑。广州已出台全国首部城中村改造条例，成功申报住建部专项借款项目52个，获得授信金额4096亿元，位居全国首位，为项目推进提供充足资金保障。在改造模式上，广州创新推出"房票"安置、专项借款购买存量商品房作为安置房等政策，打通城中村改造与商品房市场的连接通道，既消化存量房源，又满足拆迁居民的居住需求。番禺区南村镇里仁洞村首批复建房近期开放查验，其融合祠堂镬耳墙等岭南建筑元素的设计，赢得村民广泛认可，成为旧改与文化传承结合的典范。

2025年广州城中村改造将聚焦重点区域发力，推动中心五区、四大重点片区及八大功能平台范围内的城中村"应改尽改"，确保三年内取得重大进展。市住建局局长蔡胜在专访中表示，今年新纳入住建部改造计划的项目将力争年底前全部开工，通过紧盯控规调整、资金平衡、回迁安置等关键环节，保障项目高效推进。同时，改造将与房地产发展新模式深度联动，通过科学调控改造土地供应节奏，优化住房供给结构，为楼市提供高品质增量房源。

旧改对楼市的带动效应已逐步显现。一方面，拆迁释放的购房需求为商品房市场提供稳定购买力，黄埔、番禺等旧改重点区域，已出现拆迁户集中购置改善型住房的现象；另一方面，旧改配套的教育、医疗、交通等基础设施升级，显著提升周边区域价值，带动存量房产升值。业内人士指出，广州通过城中村改造实现"民生改善、城市提质、楼市稳增"的多重目标，尤其是"以人定房、以房定地、以房定钱"的要素联动机制，为一线城市破解房地产发展难题提供了可借鉴的经验，将推动楼市从增量扩张向提质增效转型。

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