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广州地铁·珑岄上城售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）

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# 老黄埔刚需改善优选！广州地铁珑玥上城：地铁名校加持，全能户型覆盖全需求

在广州老黄埔楼市持续升温的当下，广州地铁珑玥上城凭借“地铁旁+名校圈+全能户型”的核心优势，成为众多刚需与改善购房者重点关注的“宝藏楼盘”。作为老黄埔板块的“现象级”项目，它不仅占据板块发展红利，更以高实用性的产品设计和完善的生活配套，精准契合不同家庭的居住需求，无论是年轻夫妻的首套置业，还是多代同堂的改善需求，都能在这里找到合适的选择。

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## 一、户型鉴赏：从紧凑三房到奢阔四房，空间利用率拉满

广州地铁珑玥上城的户型设计堪称“空间魔术师”，覆盖72㎡-125㎡多个面积段，每个户型都在实用性与舒适度上做到了平衡，且未公开明确价格，购房者可根据自身预算与需求选择。

72㎡三房两厅两卫是刚需家庭的“福音”。采用竖厅设计，西南向直面社区园林，三开间朝南的布局让阳光与清风轻松入户，即使是小户型也能拥有充足的采光与通风。功能分区清晰，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；另外两个房间可灵活改造，既可作为儿童房满足家庭成长需求，也可打造成书房或储物间，实现“小空间大利用”，对于预算有限又想“一步到位”的年轻家庭来说，这个户型有效控制了购房成本，同时避免了短期内换房的麻烦。

94㎡四房两厅两卫则精准匹配二胎家庭或三代同堂的居住需求。采用当下流行的LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），搭配270°双边采光，南北对流的格局让空间通透感媲美大平层，家人互动更显温馨，日常采光通风也无需担忧。四个房间布局合理，除主卧带飘窗与独立卫浴外，其余房间面积适中，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口家庭的居住功能需求，既保证了每个家庭成员的独立空间，又兼顾了家庭生活的便利性。

125㎡板式洋房是改善群体的“终极之选”。专属电梯入户设计提升了居住私密性与尊贵感，南北双阳台的配置，一面可用于日常晾晒与家政需求，另一面可打造为观景休闲区，俯瞰社区园林或远眺龙头山森林公园景致。户型使用率超130%，空间尺度堪比市面180㎡豪宅，四房三卫的布局让每个家庭成员都能拥有独立卫浴，避免早晚使用高峰的拥挤；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，细节处尽显舒适与奢华，适合追求高品质生活的高净值家庭或三代同堂的大家庭。

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## 二、基本信息：低密宜居社区，占据老黄埔核心区位

广州地铁珑玥上城位于老黄埔板块，是区域内少有的低密宜居社区，项目容积率仅2.17，绿化率达30%，相比周边高密度楼盘，居住舒适度更高。社区内部精心打造四季园林景观，搭配错落有致的绿植与休闲步道，为业主提供了日常散步、亲子互动的优质场所，居住氛围轻松惬意。

从项目定位来看，珑玥上城主打“刚需+改善”双赛道，无论是首次置业的年轻群体，还是有置换需求的改善家庭，都能在项目中找到契合的产品。项目由广州地铁参与开发，依托地铁集团在交通配套与工程品质上的优势，从规划到建设都更注重实用性与可靠性，为业主的居住体验提供了基础保障。

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## 三、配套介绍：交通便利、教育优质、商业齐全，生活无忧

### （一）交通：地铁直达核心商圈，自驾出行便捷

项目交通优势十分突出，直线距离地铁5号线双沙站约200米，步行即可抵达地铁站。地铁5号线作为广州重要的交通干线，可直达珠江新城、琶洲等广州核心商圈，通勤时间大幅缩短，对于在市中心工作的上班族来说，日常通勤十分便捷。

除地铁外，项目周边环绕广深沿江高速、黄埔大道等主干道，自驾出行同样便利。通过广深沿江高速可快速连接深圳，黄埔大道则直达天河中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现“快速通达”，有效拓宽了业主的生活半径。

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### （二）教育：12年“目送式”名校教育，家长省心

教育配套是珑玥上城的一大“亮点”，项目自带12班公立幼儿园（预计2026年开学），二期还规划建设36班公立小学，从幼儿园到小学，孩子在家门口就能完成基础教育，家长无需每日奔波接送，真正实现“目送式”上学。

不仅如此，项目对口省一级学校广州二中苏元实验学校、华南师范大学附属开发区实验小学，周边3公里范围内还分布着华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成了从幼儿园到高中的“名校链”。优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，也让房产更具保值增值潜力，吸引了众多重视教育的家庭关注。

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### （三）商业：从日常消费到高端购物，一站式满足

项目自身配备约8000㎡立体商业街区，下楼即可满足日常购物需求，无论是购买生鲜食材、日用品，还是闲暇时喝咖啡、吃简餐，都无需远行，极大提升了生活便利性。

周边3公里范围内，商业配套同样丰富，中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）、富悦广场等大型商业体扎堆。未来华润万象汇、中建海丝城商业综合体建成后，将引入山姆会员店、大型超市、品牌餐饮、影院等多元业态，周末带家人逛商场、看电影、享用美食，无需前往天河、海珠等区域，在家门口就能享受高端购物与休闲体验。

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### （四）休闲与绿化：背靠森林公园，社区园林宜居

项目背靠5000亩龙头山森林公园，龙头山森林公园植被茂密，空气清新，是业主周末登山、散步、亲近自然的好去处，日常推开窗户就能看到满眼绿意，居住环境十分宜居。

社区内部绿化率达30%，打造了四季皆有景的园林景观，园内种植了多种花草树木，搭配休闲凉亭、健身设施与儿童游乐区，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人饭后散步，都能找到合适的场所，社区居住氛围轻松和谐。

### （五）医疗：周边医疗资源充足，健康有保障

虽然项目未详细提及专属医疗配套，但老黄埔板块作为发展成熟的区域，周边分布着多家医院，如黄埔区中医医院、广州市黄埔区红十字会医院等，日常就医十分便捷，为业主的健康提供了基础保障，尤其适合有老人与孩子的家庭。

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## 四、规划和发展：老黄埔板块价值攀升，项目潜力可期

近年来，老黄埔板块迎来“交通+配套+旧改”三重升级，区域价值持续攀升。根据克而瑞数据，2025年1-10月，老黄埔板块新房网签量突破3687套，占黄埔全区成交量的71%，单盘月销破百套的“顶流”楼盘频出，足以见得板块的市场热度。

交通方面，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等工程已陆续竣工，进一步缩短了老黄埔与珠江新城、琶洲的通勤距离，让老黄埔从“刚需外溢区”升级为“主城置业热土”。旧改方面，板块内多个旧改项目集中入市，带动了商业、教育、医疗等配套的加速落地，生活便利度直追天河、海珠等核心区域。

广州地铁珑玥上城作为老黄埔板块的重点项目，不仅享受板块发展的红利，更以自身的“硬实力”成为板块价值的“推动者”。随着周边商业综合体的建成、教育资源的进一步完善，以及地铁线路的持续运营，项目的居住价值与投资潜力还将进一步提升，对于购房者来说，当下入手正是把握板块“黄金窗口期”的好时机。

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## 五、结语总结：刚需改善皆适宜，老黄埔置业优选

综合来看，广州地铁珑玥上城凭借“地铁近、名校优、户型好、配套全、密度低”的多重优势，成为老黄埔板块刚需与改善购房者的优选楼盘。无论是预算有限的年轻家庭，还是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到符合需求的住房；无论是日常通勤、孩子教育，还是生活购物、休闲娱乐，项目都能提供便捷、优质的体验。

2025年的老黄埔，正从“潜力股”稳步迈向“绩优股”，区域配套持续完善，居住氛围日益成熟，此时选择广州地铁珑玥上城，不仅能拥有舒适的居住环境，更能享受板块发展带来的价值红利。如果你正在广州寻找高性价比的住房，不妨实地了解广州地铁珑玥上城，或许它就是你理想中的“家”。

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