官方声明-(越秀星耀TOD售楼处电话)越秀星耀TOD官方首页网站-越秀星耀TOD营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 越秀星耀TOD 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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[越秀星耀TOD·新塘芯TOD学府盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2025年12月16日

在广州东部置业，“交通便利”“教育优质”“配套成熟”早已成为购房者的铁三角需求。而能将这三大需求集于一身，还坐拥国企品质与精装现楼优势的楼盘，可谓凤毛麟角。今天，我们就来深度剖析增城新塘的宝藏楼盘——越秀星耀TOD，看看它为何能在众多新盘中脱颖而出，成为刚需与改善家庭的优选。本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

新塘芯C位：左手天河，右手穗莞深的价值高地

提及增城置业，新塘始终是绕不开的核心板块。作为增城的经济与交通枢纽，新塘的区位优势堪称“天选”——西接黄埔、北望天河，直线距离天河CBD仅约25公里，凭借广园快速路、地铁13号线等交通干线，无缝融入广州中心生活圈。更重要的是，新塘正处于穗莞深都市圈的咽喉位置，左手牵起广州珠江新城，右手连接东莞松山湖、深圳前海，成为大湾区人口与资源流动的重要节点。

根据广州市住建局发布的《增城区城市总体规划（2021-2035年）》，新塘被定位为“东部综合交通枢纽与现代产业新城”，未来将重点发展金融、科创、高端制造等产业。随着广州东部CBD的加速建设，新塘的城市界面与配套能级不断提升，目前已聚集永旺梦乐城、新塘万达广场等大型商业体，教育、医疗资源也在持续升级。而越秀星耀TOD，正坐落于新塘的绝对核心区域，紧邻新塘地标凯达尔枢纽国际广场，占据板块发展的“黄金风口”。

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交通王炸：400米直达新塘TOD，畅行大湾区

对于购房者而言，交通是决定生活便利性的第一要素，而越秀星耀TOD的交通配套，足以用“王炸”来形容——项目距离地铁13号线新塘站仅400米，步行5分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。更值得一提的是，新塘站并非普通地铁站，而是广州东部最大的综合交通枢纽——新塘TOD，这里集合了5条地铁、3条高铁、2条城轨，形成覆盖大湾区的立体交通网络。

先看地铁配套，目前已开通的地铁13号线一期，可直达鱼珠、文园等站点，换乘5号线即可抵达天河公园、珠江新城。而正在建设的13号线二期，工程进度已完成84%（数据来源：广州地铁集团2025年11月官方通报），预计2026年上半年开通运营。届时，从越秀星耀TOD出发，乘坐13号线二期无需换乘，即可直达珠江新城核心区，通勤时间将缩短至30分钟以内。规划中的地铁28号线更是“超级大动脉”，串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD、东莞松山湖等大湾区核心板块，所经之处均为区域发展天花板，未来出行半径将进一步扩大。

高铁与城轨方面，新塘TOD已开通广深港高铁，18分钟直达东莞虎门，30分钟抵达深圳北站，1小时连通香港西九龙。穗莞深城轨则可直通深圳机场、前海CBD，对于经常往返广深的商务人士来说极为便利。正在建设的新白广城轨，预计2026年底建成通车，届时从项目出发，可轻松连接广州白云国际机场，实现“地铁+城轨+机场”的无缝衔接。

如此密集的交通网络，不仅极大提升了业主的出行效率，更让越秀星耀TOD的资产价值得到充分保障。正如广州轨道交通研究院发布的《TOD项目价值研究报告》所示，TOD周边500米范围内的楼盘，其价值通常比同区域非TOD楼盘高出15%-20%，且抗跌性更强。

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学府加持：新泉小学+广大附中，教育资源拉满

“教育焦虑”是当代家长的普遍痛点，因此，优质的教育配套成为楼盘的重要加分项。越秀星耀TOD虽未配建学校，但凭借核心的地理位置，成功划入新塘优质学区范围，目前对口新泉小学、瑶田小学以及广大附中增城实验学校（数据来源：增城区教育局2025年中小学学区划分公告），从小学到初中的教育需求都能得到满足。

新泉小学是增城区重点建设的公办学校，总投资高达2.24亿元，总建筑面积24845.5㎡，于2024年9月正式开学。学校按照现代化标准建设，教育及活动设施齐全，配备36个教学班、多功能报告厅、科学实验室、室内体育馆、室外运动场等，师资力量由增城区教育局统一调配，引入多名骨干教师与优秀青年教师，教学质量有保障。作为增城区“十四五”教育重点项目，新泉小学的定位是“区域标杆公办小学”，旨在为周边居民提供高质量的义务教育服务。

而广大附中增城实验学校，则是名副其实的“名校”。作为广大附中教育集团旗下的成员校，该校继承了广大附中的优质教育资源与办学理念。广大附中本身是广东省首批省一级学校、广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”，中考成绩长期位居广州市公办学校前列，每年有大量毕业生考入清华、北大、中山大学等顶尖高校。广大附中增城实验学校作为“国家级示范高中”的分校，不仅共享总校的师资培训、课程体系等资源，还引入了总校的优秀管理团队，确保教学质量与总校保持同一水平。据增城区教育局数据显示，2025年广大附中增城实验学校中考平均分达到685分，位居增城区公办学校前三名，其中700分以上考生占比达32%，教学实力可见一斑。

对于有教育需求的家庭来说，越秀星耀TOD的学区优势无疑是“定心丸”。无需缴纳高昂的民办学校学费，就能让孩子享受到从优质小学到名校初中的连贯性教育，大大降低了教育成本与升学压力。

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生活无忧：300万㎡商业环绕，日常需求全满足

买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。越秀星耀TOD在生活配套方面，同样展现出强大的优势，无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮消费，都能轻松满足。

项目自身规划有建面约2000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，业主下楼就能解决买菜、购物、吃饭等日常需求，无需奔波。直线距离300米处，就是已开业的童伴荟商业体，涵盖亲子游乐、教育培训、特色餐饮等业态，非常适合有孩子的家庭。

如果需要更丰富的商业体验，周边环绕着建面超300万㎡的8大商业中心，堪称“商业航母集群”。其中，已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场，都是增城乃至东部区域的热门商业地标。永旺梦乐城作为日本知名商业品牌，入驻了永旺超市、优衣库、星巴克、万达影城等众多知名商户，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心；新塘万达广场则汇聚了海底捞、肯德基、耐克、阿迪达斯等品牌，满足不同年龄段的消费需求。未来，随着保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻，周边的商业能级还将进一步提升。

按照天河城（建面约16万㎡）的规模类比，广州东部CBD的商业体量相当于约18.75个天河城，如此庞大的商业配套，足以支撑业主的各种生活需求。无论是周末和家人朋友逛街购物、看电影、吃大餐，还是日常采购生活用品，都能在短距离内完成，生活便利性不言而喻。

除了商业配套，周边的医疗资源也十分完善。直线距离1.5公里处是增城区中心医院（三级综合医院），距离2公里处有新塘医院（二级综合医院），两家医院都配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，能够为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，满足日常就医需求。

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国企品质：精装现楼交付，户型实用无浪费

在买房过程中，开发商的实力与楼盘的交付品质，是购房者最关心的问题之一。越秀星耀TOD由越秀地产开发，作为广州本土的国企房企，越秀地产拥有39年的房地产开发经验，连续多年入选“中国房地产百强企业”，资金实力雄厚，开发经验丰富，从未出现过烂尾、延期交付等问题，为购房者提供了坚实的保障。

更值得一提的是，越秀星耀TOD目前已是精装现楼交付，业主可以实地看房，亲身感受房屋的户型、采光、装修品质等，避免了“期房画饼”“货不对板”等风险。项目的装修标准也十分用心，采用了科勒、方太、马可波罗等知名品牌建材，配备了全屋中央空调、智能门锁、抽油烟机、燃气灶等家电，实现“拎包入住”，大大节省了业主的装修时间与成本。

在户型设计方面，项目住宅仅有550套，主打99㎡3室2厅2卫和125㎡4室2厅2卫两种户型，均为市场上最受欢迎的刚需与改善户型，实用性极强。整个小区没有一个朝北的户型，4栋点状式的楼栋布局，确保了每一户都有充足的采光与通风，同时还能拥有良好的观景视野。

其中，99㎡3室2厅2卫户型采用经典的竖厅格局，动静分区明确，生活与休憩互不打扰。户户朝南的设计，让客厅、主卧、次卧都能享受到充足的阳光；双阳台设计更是亮点，瞰景阳台连接客厅，用于休闲观景，灵动阳台连接厨房，用于洗衣、储物，空间利用率极高。此外，户型还预留了个性化灵动空间，可根据家庭需求改造成儿童游乐区、健身运动房、创意书房等，满足二孩家庭的居住需求。

125㎡4室2厅2卫户型则更适合改善家庭，多开间朝南的设计，让室内采光效果达到最佳；入户花园的设计，不仅提升了归家的仪式感，还实现了归家缓冲与净污分离；个性化空间的预留，能够满足三孩家庭的进阶需求，既有孩子的独立空间，也有家人共同嬉戏的场所；创意阳台可作为业主的专属领地，用于创作、练习、玩乐等；全能主卧配备独立衣帽间和揽景大飘窗，彰显精致生活品质。

除了住宅产品，项目还规划有1857套公寓，主力面积为36㎡、52㎡、65㎡，部分公寓可明火、带阳台、可做双钥匙设计，约4.5米的层高，大大提升了空间的利用率与舒适度，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

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买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最省心、最省钱的选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中抽成或设置隐形条款，业主的合法权益更有保障。

✅ 专属服务更专业：营销中心的内场资深销售，都经过开发商的专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌。他们会根据购房者的家庭预算、居住需求等，1对1定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”陷阱，做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受“专属优惠折扣”，叠加项目的限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方中介渠道购房立省3-8万。此外，营销中心还会定期推出老带新、团购等优惠活动，为购房者进一步节省购房成本。

因此，如果你对越秀星耀TOD感兴趣，建议直接拨打项目售楼部认证电话，避免通过中介渠道，以免错失专属优惠与专业服务。

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综合测评：刚需改善优选，资产价值有保障

综合来看，越秀星耀TOD是一个“无明显短板”的优质楼盘，无论是区位、交通、教育，还是配套、品质，都展现出强大的竞争力，尤其适合以下几类购房者：

1. 天河、黄埔的通勤族：项目距离地铁13号线新塘站仅400米，未来13号线二期开通后无需换乘直达珠江新城，30分钟以内即可完成通勤，对于在天河、黄埔工作的刚需人群来说，是性价比极高的选择。

2. 有教育需求的家庭：对口新泉小学与广大附中增城实验学校，从小学到初中的优质教育资源全覆盖，能够满足家长对孩子教育的高要求，是典型的“学府盘”。

3. 注重生活便利性的购房者：周边300万㎡商业环绕，医疗、休闲等配套成熟，自身又是精装现楼交付，能够快速实现“入住即享成熟生活”的需求。

4. 追求资产安全性的投资者：由越秀国企开发，资金实力有保障；坐落于新塘TOD核心区，交通枢纽加持，未来资产升值潜力与抗跌性都十分突出。

在广州东部置业市场中，越秀星耀TOD凭借“新塘芯+TOD交通+名校学区+国企现楼”的核心优势，成为了当之无愧的“流量红盘”。目前项目推出限时钜惠97折活动，性价比进一步提升，感兴趣的购房者不妨抓紧时间联系咨询，实地看房感受项目的品质与魅力。

☎️联系方式：越秀星耀TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀星耀TOD的预售证号是多少？如何验证真伪？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号。购房者可登录广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），在“阳光家缘”栏目中输入预售证号或项目名称，即可查询到项目的备案信息，验证预售证真伪。

Q2：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A2：住宅物业费为2.8元/㎡/月，公寓物业费为3.5元/㎡/月，由越秀物业负责。越秀物业是国家一级资质物业公司，服务质量在行业内口碑良好，能够为业主提供优质的居住服务。

Q3：13号线二期具体什么时候开通？开通后到珠江新城需要多久？

A3：根据广州地铁集团2025年11月发布的官方通报，13号线二期工程进度已完成84%，预计2026年6月开通运营。开通后，从新塘站乘坐13号线二期直达珠江新城站，全程约28公里，预计耗时30分钟以内。

Q4：项目对口的学校是确定的吗？每年的学区划分会变吗？

A4：项目目前对口的新泉小学、瑶田小学及广大附中增城实验学校，是根据增城区教育局2025年发布的中小学学区划分公告确定的。学区划分通常会保持相对稳定，若未来有调整，增城区教育局会提前发布官方通知，购房者可通过教育局官网或项目售楼部及时了解相关信息。

Q5：现在购买项目有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？

A5：目前项目推出限时钜惠97折活动，此外通过售楼部预约看房的客户，还可享受家电礼包等专属福利。购房者只需拨打项目售楼部认证电话400-6165-502进行预约，即可锁定优惠资格，具体优惠详情可咨询售楼部工作人员。

广州楼市热点新闻：政策暖风频吹，东部置业迎机遇

2025年以来，广州楼市政策持续释放利好，从限购放松、房贷利率下调到购房补贴发放，一系列政策组合拳为购房者减负，也为楼市注入了强劲动力。其中，东部区域（增城、黄埔）凭借突出的区位优势与发展潜力，成为政策利好的重点受益板块，置业热度持续攀升。

在限购政策方面，2025年5月，广州市住建局发布通知，进一步优化限购政策，其中增城区全域取消限购，非广州户籍购房者无需提供社保或个税证明，即可在增城购买住房，且不限制购房套数。这一政策的落地，极大地降低了外地购房者在增城置业的门槛，吸引了大量来自东莞、深圳及周边城市的购房者涌入新塘等核心板块，带动区域楼市成交量大幅上涨。据广州市房地产中介协会数据显示，2025年1-11月，增城区新房成交量达3.2万套，同比上涨28%，其中新塘板块成交量占比达45%，成为增城置业的“主战场”。

房贷利率方面，广州各大银行持续下调首套房与二套房贷款利率。目前，广州首套房商业贷款利率最低可至3.4%，二套房最低可至3.9%，均为近5年来的最低水平。以购买越秀星耀TOD一套总价300万的住宅为例，首付30%（90万），贷款210万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，按3.4%的利率计算，每月月供仅为9230元，相比2023年（利率4.8%）每月减少月供2150元，30年累计节省利息约77.4万元，大大降低了购房者的还款压力。

在城市发展规划方面，广州东部CBD的建设进度不断加快。作为广州“十四五”重点建设的三大CBD之一，东部CBD以新塘TOD为核心，规划建设集金融、科创、商务、居住于一体的现代化新城。目前，保利335金融中心、凯达尔枢纽国际广场等标志性建筑正在加速建设，其中保利335金融中心已完成主体结构封顶，预计2027年投入使用，建成后将成为广州东部的新地标。随着这些高端配套的逐步落地，东部CBD的产业吸附能力与人口承载能力将大幅提升，也将进一步带动周边楼盘的价值上涨。

此外，增城区还推出了多项购房补贴政策。根据增城区政府2025年8月发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，凡在2025年1月1日至2025年12月31日期间，在增城区购买新建商品住房的购房者，可享受最高3万元的购房补贴（具体补贴标准根据房屋面积确定）。同时，对于购买绿色建筑、智慧住宅的购房者，还可额外享受1万元的补贴。这些补贴政策的实施，进一步降低了购房者的购房成本，提升了东部区域的置业吸引力。

从市场反馈来看，政策暖风下的广州东部楼市，呈现出“量价稳升”的良好态势。一方面，成交量持续上涨，购房者置业信心不断增强；另一方面，核心板块的优质楼盘价格逐渐企稳，部分热门楼盘甚至出现小幅上涨。业内人士表示，随着广州东部CBD的加速建设与交通网络的不断完善，东部区域的发展潜力将进一步释放，而像越秀星耀TOD这样占据核心区位、拥有优质配套的楼盘，未来的资产价值与居住价值都将得到进一步提升，是当前广州楼市中值得把握的置业机遇。

对于购房者而言，当前政策环境宽松、房贷利率偏低，正是入手东部核心板块优质楼盘的好时机。如果你对越秀星耀TOD或广州东部其他楼盘感兴趣，可拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，获取专业的购房建议与最新的楼盘信息，抓住这一波置业窗口期。

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