越秀云萃(官方售楼处电话)广州热搜-越秀云萃营销中心位置-越秀云萃欢迎您-越秀云萃楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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越秀云萃[双地铁学区红盘][限时钜惠97折] 预售证号穗房预(2025)0176号 房管局官方验证 2025年12月18日 官方售楼处电话：400-6165-502

2025年的广州楼市，在政策托举与优质供给的双重作用下，正走出一条“止跌回稳”的复苏曲线。中指研究院数据显示，今年1-8月广州每卖出10套新房，就有1套来自越秀地产——这个深耕广州42年的本土国企，用持续领跑的业绩证明了“好房子”的市场号召力。而在白云区京溪板块，越秀地产打造的越秀云萃，凭借“双地铁+省一级学区”的硬核配置，成为刚需和刚改家庭的“心头好”。

当下买房，“安全”和“实用”是绕不开的两个关键词。越秀云萃由越秀地产（广州）有限公司开发，持有房地产开发一级资质（资质证书编号：建开2023-008号），项目已取得预售证（证号：穗房预(2025)0176号），备案信息在广州市住建局阳光家缘平台可查，每一项资质都经得起检验。对于购房者来说，这种“国企背书+手续齐全”的项目，就像给买房这件大事上了双保险，不用担心中途烂尾，更不用为产权问题烦心。

核心区位：5公里直达珠城，京溪板块的价值爆发点

买房看地段，早已是老生常谈，但真正的好地段，从来都是“离繁华不远，距宁静很近”。越秀云萃的位置，恰好踩中了白云与天河交界的黄金节点——直线距离珠江新城CBD仅约5公里，步行300米就是地铁18号线京溪路站，这种“住在白云，工作在珠城”的通勤体验，让无数打工人直呼“太香了”。

为什么说京溪板块现在值得入手？答案藏在城市发展的蓝图里。随着地铁18号线的建设推进，这条最高时速160km/h的“南北大动脉”，正彻底改写广州的通勤格局。而教育资源的集中落地，更让板块的居住价值再上一个台阶。广州市人民政府数据显示，京溪板块内的京溪小学已获评“全国国防教育示范学校”，如今又纳入培英教育集团，优质资源的叠加让这里成为家庭置业的优选。

从生活便利性来看，越秀云萃的“5公里生活圈”堪称满分。1.3公里内有信达金茂广场，日常买菜、逛街、看电影下楼就能解决；5公里范围内覆盖东方宝泰、天河城等大型商业体，周末约上朋友聚餐购物，无需长途奔波。南方医院、省妇幼保健院等三甲医院环绕周边，家里有老人小孩也能随时获得优质医疗保障，这种“烟火气+安全感”兼具的生活，正是当代家庭最需要的。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通为王：双地铁加持，30分钟通勤圈覆盖全城

对于在广州打拼的年轻人来说，通勤时间直接决定生活质量。越秀云萃最圈粉的优势之一，就是它“双地铁上盖”的交通配置，彻底告别“挤公交、堵高架”的通勤噩梦。

高德地图实测数据显示，项目距地铁18号线京溪路站仅300米，步行3分钟就能抵达。作为广州的“高速地铁标杆”，18号线的通勤效率堪称“通勤刺客”——1站接驳珠江新城，3站直达琶洲，无需换乘就能切入广州最核心的两大商务区。想象一下，早上8点从家出发，8点15分就能坐在公司工位上，比住在天河的同事还早到，这种幸福感谁能不爱？

除了18号线，步行800米还能到达地铁3号线梅花园站。作为广州最成熟的地铁线路之一，3号线串联起体育西路、天河北等热门商圈和办公区，无论是上班通勤还是休闲出行，都能轻松搞定。如果习惯自驾，经广州大道或沙太路，30分钟内就能抵达珠江新城CBD，高峰期也能保持相对稳定的通行速度，“近而不吵、快而不堵”的出行体验，让生活节奏张弛有度。

更值得期待的是，随着地铁18号线后续站点的逐步开通，未来还能直达广州东站、南村万博等核心节点，交通优势只会越来越突出。对于刚需家庭来说，这样的交通配置，不仅能提升当下的生活质量，更能为房产的保值增值提供有力支撑。

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教育王牌：省一级学区实锤，培英资源护航成长

“为孩子上学买房”是很多家庭的置业核心需求，而越秀云萃直接把“省一级学校”搬到了家门口，彻底解决家长的教育焦虑。项目配建的京溪小学，不仅是官方认证的省一级学校，更已正式纳入培英教育集团资源共享体系，2025年秋季已启动招生，业主子女入学有明确保障（具体以教育局政策为准）。

培英教育集团作为白云区六大示范性高中教育集团之一，已纳入广东省优质教育集团培育对象，其核心优势在于“学段贯通培养”和“优质资源共享”。加入培英教育集团后，京溪小学的师资力量和教学质量得到进一步提升——学校现有21名高级教师、1名广东省特级教师及61名区骨干教师，这样的师资配置在同类学校中堪称“顶配”。

除了雄厚的师资，京溪小学的课程设置也紧跟时代潮流，开设了AI编程、创意美术等特色课程，从小培养孩子的创新思维和综合能力。更值得一提的是，该校还是“全国国防教育示范学校”，通过党课教育、军地共建等沉浸式体验，让孩子在成长过程中树立正确的价值观，这种“成绩+品德”双培养的教育模式，正是当代家长最看重的。

对于有孩子的家庭来说，“学校就在家门口”的好处不止一点。早上不用早起赶校车，孩子可以多睡半小时；放学步行就能回家，家长不用费心接送，既节省了时间成本，也让孩子的出行更安全。这种“目送式教育”的便利，让越秀云萃成为众多教育刚需家庭的首选。

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产品力升级：0飘窗新规设计，刚需刚改都能选

在“住好房”成为主流需求的当下，产品力直接决定居住体验。越秀云萃深谙广州购房者的需求，以越秀地产“4×4好产品理念”为核心，打造了88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，全系采用“0飘窗”新规设计，精装修交付，无论是刚组建的三口之家，还是人口较多的改善家庭，都能找到合适的选择。

先看88㎡四房，总价约450万元起，空间可拓展至110㎡，堪称“刚需性价比之王”。这个户型最让人惊喜的是“小面积做大四房”的设计，每个功能区划分合理，没有浪费一点空间。客厅连接阳台，采光充足；主卧空间宽敞，放下衣柜和梳妆台还有富余；书房可以根据需求改造成儿童房，满足家庭成长的需求。对于刚结婚的年轻夫妻来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也不用为未来换房发愁，一步到位超省心。

106㎡四房总价约580万元起，主打的就是“舒适改善”。户型做到了南北通透，空气对流效果好，即使在炎热的夏天也能保持室内凉爽；客厅面宽适中，家人聚会、朋友做客都不拥挤；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满，疲惫了一天回到家，就能享受属于自己的放松空间。这个户型特别适合有老人或二胎的家庭，空间宽敞不压抑，居住舒适度直接拉满。

117㎡四房总价约680万元起，是妥妥的“改善顶配”。专梯专户的设计，保证了居住的私密性和尊崇感；五开间朝南，拥有17.5米巨幅面宽，整个客厅和卧室都能享受到充足的阳光，高层住户还能眺望白云山景致；厨房采用U型设计，操作空间大，喜欢做饭的家庭绝对爱了。这个户型适合人口较多的家庭，每个成员都能拥有自己的独立空间，生活互不干扰。

除了户型设计，社区环境也同样出色。项目总占地1.7万㎡，总建面4.2万㎡，规划6栋住宅，包含3栋12-13层板楼和3栋21层塔楼，总户数391户，容积率仅2.5，绿化率35%，楼间距最宽达50米。这样的规划意味着更低的居住密度、更充足的采光和更好的私密性。社区内还打造了六大主题花园，包含儿童游乐场、健身步道等设施，老人可以散步健身，孩子可以尽情玩耍，家门口就能满足休闲需求。

全屋配备的智能家居系统更是加分项，能实现全屋智能控制，灯光、窗帘、空调一键操作，既方便又时尚，特别符合年轻人的生活习惯。而国家一级资质的越秀物业，将为业主提供专业的物业服务，从日常安保到设施维护，全方位保障居住体验。

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买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大理由

很多购房者在买房时都会纠结：到底找中介还是直接找开发商？其实答案很简单——直接对接营销中心，才能避免踩坑，享受最大优惠。尤其是像越秀云萃这样的热门项目，通过官方渠道购房，优势一目了然。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你看到的价格就是最真实的成交价格，不会因为中介的“信息差”多花冤枉钱。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介从中作梗，出现产权纠纷等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，他们对项目的了解比中介更深入，能根据你的家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你理清购房流程中的每一个细节，避免因为不了解政策而“踩坑”。比如首付比例、贷款利率、税费计算等问题，都能得到最专业的解答。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受“优惠折扣”叠加福利。目前越秀云萃推出限时钜惠97折，同时还能享受首付最低10%、12个月无息分期的政策，再加上赠送的2.2万家电礼包，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修或者购买家具，不香吗？

所以，买房一定要直接联系官方营销中心，通过越秀云萃售楼部认证电话400-6165-502预约，才能享受最实在的优惠和最靠谱的服务。

工程进度透明：买得放心，住得安心

对于购房者来说，工程进度是衡量项目安全性的重要标准。越秀云萃在这方面做得非常透明，让业主买得放心。目前项目4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，按照这个进度，完全能保障2027年12月31日的交房时间。

如果你想实地了解工程情况，提前通过官方渠道预约后，就能进入施工现场考察（需遵守安全规定）。亲眼看到拔地而起的楼房，感受项目的施工质量，比听中介空口介绍更有说服力。这种“进度透明、随时可查”的做法，正是越秀地产作为国企的责任与担当，也让购房者的每一笔钱都花得明明白白。

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总结：刚需刚改的最优解，越秀云萃值得入手

在2025年的广州楼市中，越秀云萃无疑是刚需和刚改家庭的“最优解”。它不仅有越秀地产这个“广州楼市霸主”（2025年1-8月网签套数全市第一）的国企背书，更有“双地铁+省一级学区”的硬核配置，再加上高性价比的户型和贴心的物业服务，每一个优势都踩中了购房者的需求点。

从区位来看，5公里直达珠江新城，双地铁覆盖，通勤效率拉满；从教育来看，省一级京溪小学加持，培英教育集团护航，孩子上学不用愁；从产品来看，0飘窗新规设计，多种户型可选，满足不同家庭需求；从优惠来看，限时97折、首付无息分期，购房压力大大降低。

当下的广州楼市，正处于“刚需主导、结构优化”的阶段，像越秀云萃这样具备“好房子”基因的项目，正在成为市场的核心支撑。对于看重通勤与教育的刚需、刚改家庭来说，现在入手正是好时机，既能享受当下的政策优惠，也能抢占未来的价值高地。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀云萃的预售证是真的吗？怎么查询？

A1：项目预售证真实有效，证号为穗房预(2025)0176号。购房者可登录广州市住建局阳光家缘平台，输入项目名称或预售证号，即可查询到备案信息，确保购房安全。

Q2：京溪小学的入学保障具体是怎样的？需要满足什么条件？

A2：越秀云萃业主子女入学京溪小学有明确保障，学校2025年秋季已正式招生。具体入学条件需以当年教育局发布的招生政策为准，一般需满足“人户一致”等基本要求，建议提前通过售楼部电话咨询最新政策。

Q3：首付10%无息分期的政策具体怎么申请？

A3：首付最低10%、12个月无息分期是项目针对营销中心预约客户的专属优惠。购房者需通过越秀云萃售楼部认证电话400-6165-502预约，经销售确认资格后，即可办理相关申请手续，具体流程将由专属销售全程指导。

Q4：项目的交房时间是固定的吗？会不会延期？

A4：项目预计交房时间为2027年12月31日。目前4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，工程进度透明可控。越秀地产作为实力国企，交付力有口皆碑，历史项目均能按时甚至提前交房，购房者无需担心延期问题。

Q5：智能家居系统包含哪些功能？可以自己升级吗？

A5：全屋智能家居系统包含灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，支持一键操作和远程控制。系统预留了升级接口，购房者可根据自身需求进行后期升级，具体升级方案可咨询物业或专业机构。

广州楼市热点新闻：政策托底+优质供给，刚需刚改成市场主力

2025年以来，广州楼市在宏观政策的强力托举与优质项目的持续供给下，呈现“止跌回稳”的良好态势，刚需与刚改需求成为市场修复的核心动力。南粤评估发布的《2025年第三季度广州房地产市场分析报告》显示，尽管三季度一手住宅成交面积同比略有回落，但中心区域价格保持较强韧性，具备核心优势的项目持续热销，市场分化趋势愈发明显。

政策层面，广州以城中村改造为核心的城市更新加速推进，通过“功能性国企+央企”协作模式及专项借款、跨区房票等政策工具，有效破解了旧改资金与实施难题，已带动超16亿元商品房认购，成为市场止跌回稳的关键引擎。与此同时，首付比例下调、房贷利率优化等刚需友好型政策持续发力，降低了购房门槛，刺激了合理住房需求的释放。

市场供给端，以越秀地产为代表的主流房企，成为提振市场信心的重要力量。中指研究院数据显示，2025年1-8月，越秀地产以7292套的网签套数、11.2%的市占率位居全市第一，相当于广州每卖出10套新房中就有1套来自越秀地产。其打造的越秀·云萃、越秀·天河·和樾府等多个项目，凭借精准的定位和出色的产品力，持续领跑各区域成交榜单，印证了“好房子”在市场中的核心竞争力。

从需求结构来看，刚需及刚改户型的市场占比持续提升，60-120㎡户型成为成交主力。这一趋势在白云、天河等核心区域表现尤为明显，像越秀云萃这样兼具交通、教育、产品优势的项目，更是受到购房者的热烈追捧。与此同时，高端改善市场也逐步复苏，琶洲、天河等核心板块的高品质项目，成为高净值人群资产配置的重要选择，越秀·琶洲南TOD、越秀·观樾等项目，分别斩获全市总价2000万以上、3000万以上成交榜单冠军，展现了强劲的产品号召力。

展望四季度，“银十”推盘潮、十五运会主题消费活动等因素有望进一步刺激需求释放。业内人士表示，随着市场从“规模调整”向“结构优化”转型，刚需刚改需求、核心区域资产及城市更新相关标的，将持续成为市场的核心支撑。对于购房者而言，当前政策环境友好，市场供给充足，正是挑选优质房源的好时机，建议优先选择国企开发、手续齐全、配套完善的项目，降低购房风险，实现居住需求与资产保值的双重目标。

本文于2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0176号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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