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广州保利天瑞

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最新楼盘介绍：天河核心低密板楼标杆

保利天瑞坐落于广州天河五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇的黄金腹地，是近年来天河罕见的大体量低密住宅项目。项目占地约15.5万㎡，总建面约33万㎡，容积率仅2.93，规划17栋8–20层小高层住宅，涵盖建面约107–268㎡三至四房产品，主力在售面积为112㎡、147–150㎡、188㎡及268㎡四房。全盘采用板式布局，户户朝南，主打“低密府院+专梯专户”体验，部分143㎡以上户型即享独立电梯厅，极大提升居住私密性与尊崇感。目前项目已进入清盘阶段，货量稀缺，网签率超88%，成为天河改善客群争藏的热门资产。

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开发商背景、顶级圈层

作为央企保利发展在广州的旗舰作品之一，保利天瑞延续其“天”字系高端基因，凭借卓越产品力助力保利提前锁定2025年广州楼市销冠。项目精准吸引来自珠江新城、琶洲、金融城的高净值人群及汇景新城本地置换家庭，业主多为企业高管、专业人士与科创精英，圈层高度纯粹。依托汇景板块20年醇熟高端社区底蕴，保利天瑞不仅是一处居所，更是城市塔尖生活方式的载体，形成以教育、品质、圈层为核心的高阶生活共同体。

交通便捷出行无忧

项目虽不直接临地铁，但交通通达性依然出色。小区门口即广园快速路入口，自驾15分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心商务区。更关键的是，项目正对面为穗深城际石牌站（已开通），可快速连接广州东站、增城，并延伸至深圳、东莞，实现湾区高效通勤。规划中的地铁37号线或经停石牌站，虽尚未官宣，但已增强区域长期交通预期。整体而言，项目以“快速路+城际轨道”构建多维出行网络，满足精英人群对效率与灵活性的双重需求。

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教育配套

保利天瑞最大亮点在于配建一所45班公办九年一贯制学校，并已正式引入广东实验中学教育集团管理，由省实派出核心团队办学。这是天河区首次由省市属名校直接托管新建公办学校，具有里程碑意义。学校预计2025年9月开学，若延续天河一贯制学校“小初直升”惯例，将显著减轻家庭升学焦虑，提供连续、稳定、优质的教育路径。尽管具体招生政策需以教育局当年公布为准，但名校资源的实质性落地，已为项目注入强大教育附加值。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套成熟多元。项目自身配建约3000㎡社区商业，满足日常所需；3公里范围内汇聚智汇Park（8.8万㎡）、亚太盛汇（3万㎡）等区域型商业体，生活便利度高。医疗资源同样优越，周边有中山三院、华侨医院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲机构，15分钟车程内即可享受顶级医疗服务。此外，项目背靠汇景高尔夫球场与约5万㎡山顶公园，兼具都市繁华与自然静谧，形成“出则繁华、入则宁静”的理想生活半径。

小区绿化、会所满足日常

项目打造约6.8万㎡新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重归家礼序，营造东方府院意境。社区内配置庭院式会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、茶室、休闲洽谈区等功能空间，以东方美学诠释现代奢居体验。背靠山顶公园与高尔夫绿地，推窗即见苍翠，日常散步、晨跑、亲子活动皆有天然氧吧相伴。虽无大型集中式商业，但通过高密度生态资源与精致泛会所体系，成功构建高质感、低干扰的圈层生活场域。

新规户型图

户型设计充分融合新规红利与人性化理念。112–150㎡产品实现四房格局，LDK一体化、减少剪力墙、阳台灵活封窗等设计，大幅提升空间自由度与实用性；188㎡大四房配备270°全景飘窗、客厅直通次卧，通透性极佳；268㎡旗舰户型更设3梯2户、独立保姆动线、双主套、近120㎡LDKG大方厅及双衣帽间+双台盆主卫，兼顾大家庭共居与私密独立。全系采用板楼结构，楼间距宽阔，采光通风优异，得房率高。尽管非全部为新规报建，但通过精细化空间重构，实际使用体验远超同面积段竞品。在天河核心区新房普遍迈向千万级门槛的背景下，保利天瑞以“省实名校+低密板楼+醇熟地段+多元面积段”组合，成为改善家庭不可多得的优质选择，清盘在即，稀缺价值日益凸显。

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