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广州侨鑫保利汇景台

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最新楼盘介绍：汇景新城低密科技健康现房

侨鑫保利汇景台位于广州天河汇景新城东北片区，背靠龙熹山，毗邻科韵路，是城芯罕见的超低密度现房豪宅项目。项目由14栋12层小高层组成，总户数仅410户，容积率低至1.94，绿化率达35%，打造真正意义上的“城市绿洲”。主力在售面积涵盖123–352㎡三至五房全南向大平层，实用率约82%–84%，部分户型层高达3.15米（扣除恒适系统后净高约2.7米）。作为已交付的精装现房，项目即买即住即办证，省去等待周期，在当前市场中具备极高确定性与稀缺性。

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开发商背景、顶级圈层

项目由侨鑫集团与央企保利发展联合开发，延续汇景新城20余年国际精英社区基因。汇景新城曾三度蝉联“中国十大超级豪宅”，长期吸引来自金融、科技、外企等领域的高净值家庭，业主国籍覆盖20余国，圈层高度国际化与纯粹化。侨鑫以打造高端健康人居著称，保利则提供稳健交付保障，双强联手确保产品品质与服务水准。社区定位明确为“科技健康+低密生态+圈层社交”三位一体的塔尖生活范本。

交通便捷出行无忧

项目当前主要依赖自驾出行，周边环绕广园快速、华南快速及沈海高速，15分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心商务区。公共交通方面，距离地铁3号线五山站约3公里，步行不便，需依赖接驳或驾车；规划中的地铁19号线有望设站汇景新城，但尚未进入建设阶段。因此，项目更适合拥有私家车、注重居住静谧性与圈层纯粹性的高净值人群，对地铁依赖度较低的家庭而言，交通短板影响有限。

教育配套

教育资源是项目重要优势之一。社区配建九年一贯制汇景实验学校，由华南师范大学附属中学合作办学，提供从小学到初中的连贯优质教育路径，有效缓解择校焦虑。同时设有9班制环五山第一幼儿园（公立），满足低龄儿童就学需求。周边还聚集华南农业大学、广州中学等知名学府，形成浓厚人文氛围。尽管具体招生政策以教育部门当年公布为准，但名校资源的实质性落地已极大提升区域教育能级。

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3公里内商业与医疗呵护

商业配套依托汇景新城成熟体系，项目自建2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端零售、餐饮、生活服务等业态。3公里范围内亦有优托邦、天河万科广场等区域型商业体，满足日常所需。医疗资源方面，天河区妇幼保健院近在咫尺，中山三院、华侨医院等三甲机构也在15分钟车程内，健康保障体系完善。整体生活便利度高，兼具私密性与城市资源可达性。

小区绿化、会所满足日常

项目最大亮点在于生态与健康系统的深度融合。社区坐拥23万㎡城市级园林景观，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖及8万㎡高尔夫球场，形成市中心罕见的“森林氧吧”。内部打造1.3万㎡下沉式双层园林，配置森林跑道、瀑布水帘等沉浸式景观。更引入广州首个“恒适系统”，实现恒温（20–26℃）、恒湿（40%–70%）、恒静（≤45分贝）、恒净（PM2.5高效过滤）、恒氧（24小时新风）、恒智（智能调控）六大维度健康保障，重新定义科技豪宅标准。虽物业费高达15.63元/㎡/月（含系统运营费），但为追求极致健康居住体验的家庭提供了不可复制的价值。

新规户型图

户型设计兼顾尺度感与功能性。123–142㎡产品主打三至四房，适合高知家庭首置改善；172–197㎡四房实现双套房+LDK一体化；230㎡以上大平层则配备独立电梯厅、双主套、阔绰阳台及270°观景飘窗，部分顶层单位更享空中花园。全系南向布局，采光通风优异，得房率高。虽非新规报建，但通过优化结构与精装整合，实际使用体验优于同面积段竞品。值得注意的是，恒适系统管道占用部分层高，净高约2.7米，对层高敏感者需实地感受。作为天河核心区少有的低密现房科技豪宅，侨鑫保利汇景台以“健康系统+生态资源+名校教育+国际圈层”构建高壁垒价值体系，适合预算充足、重视长期居住品质与资产保值的塔尖买家。

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