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广州旧改风云：沥滘的挑战与机遇

在广州这座充满活力与机遇的城市中，城市更新的浪潮正汹涌澎湃。而老四区最大的旧改项目 —— 沥滘，无疑是其中一颗耀眼的明珠，同时也是极具挑战性的存在。其总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量之大，堪比 2/3 个珠江新城 ，这样的规模使其在广州城市更新版图中占据着举足轻重的地位。

然而，超级规模也带来了巨大的困难和风险。在过去的一段时间里，沥滘旧改长期处于资金链断裂的边缘。村民临迁费、补偿费被长期拖欠，这让许多村民的生活陷入了困境，他们期待着改善居住环境的同时，也面临着生活成本增加、经济压力增大等问题。复建地块停工或进展缓慢，使得回迁的希望变得渺茫，村民们望眼欲穿，却始终难以盼到回家的那一天。融资项目销售困难，更是让整个项目的资金回笼雪上加霜，开发商在资金压力下举步维艰。这些问题不仅影响了村民的切身利益，也对城市的发展和稳定造成了一定的影响。城市更新的重要性不言而喻，它是提升城市形象、完善城市功能、改善居民生活环境的重要举措。对于沥滘来说，旧改迫在眉睫。通过旧改，可以改善沥滘村原本基础设施落后、环境卫生问题突出、居住条件差等状况，将其打造成为功能完善、环境优美、宜居宜业的现代化社区。这不仅有助于提升村民的生活水平，还能促进区域经济发展，为广州建设成为国际化大都市增添助力。

困境中的曙光：合作协议的签署

在沥滘旧改项目陷入困境的关键时刻，2024 年 12 月 12 日成为了一个具有里程碑意义的日子。这一天，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城市开发运营有限责任公司（中信城开）签署了合作共建协议 ，为沥滘旧改带来了新的希望和转机。

中信城开作为中信集团新型城镇化板块专注城市开发建设及运营业务的专业发展平台，业务范围广泛，涵盖城市运营与片区综合开发、城市更新与旧城改造、大型基础设施建设等多个领域 。近年来，它积极贯彻落实中央关于探索房地产发展新模式的部署，在涉房化险业务方面成绩斐然，逐步形成了 “金融支持 + 风险隔离 + 资产管理” 的中信特色化险模式 。此前，中信城开先后实施了深圳佳兆业、北京恒大、株洲华晨等多个协同化险项目，成功化解了诸多房地产项目的风险，保障了 “保交楼” 工作的顺利进行，为促进金融与房地产良性循环发挥了积极作用 。这些成功经验，让人们对其参与沥滘旧改项目充满了期待。

珠光集团则在沥滘城市更新项目中积累了丰富的经验，对当地的情况了如指掌。双方的合作可谓是强强联手，优势互补。根据合作共建协议，中信城开将发挥自身专业及资源优势，积极协调金融机构资源，为沥滘项目开发建设提供强大的资金支持 ，这无疑将有效缓解项目长期面临的资金链紧张问题。双方还将共同参与项目开发、建设、销售等管理工作，并对项目品牌给予全新定位 。通过整合双方的优势资源，优化项目管理，提升项目品质，有望吸引更多的购房者和投资者，推动项目的顺利推进。 此次合作不仅是两个企业之间的携手共进，更是对城市更新模式的一次积极探索。它为解决旧改项目中常见的资金难题、推进缓慢等问题提供了新的思路和方法，也为其他类似项目提供了宝贵的借鉴经验。

强强联合：双方优势互补

珠光集团在沥滘城市更新项目中深耕多年，对这片土地有着深厚的情感和深入的了解 。在项目推进过程中，珠光集团积累了丰富的拆迁、开发及建设经验，与当地村民和相关部门建立了良好的沟通和合作关系 。其熟悉沥滘的每一处角落，知晓村民的需求和期望，这为项目的顺利开展提供了坚实的群众基础和本地资源优势。在前期的拆迁工作中，珠光集团积极与村民协商，倾听他们的诉求，解决他们的实际问题，使得拆迁工作得以有序进行。在项目建设方面，珠光集团也严格把控质量，努力为村民打造高品质的居住环境。

中信城开作为中信集团旗下的专业发展平台，具有卓越的风险化解能力和强大的资源整合优势 。依托中信集团 “金融全牌照 + 实业广覆盖” 的独特优势 ，中信城开能够调动各方资源，为项目提供全方位的支持。在资金方面，中信城开可以协调金融机构，为沥滘项目引入充足的资金，确保项目开发建设的资金链稳定 。在资源整合方面，中信城开可以整合上下游产业链资源，优化项目的成本控制和质量管控 。在过去的化险项目中，中信城开通过引入优质的建筑材料供应商和施工团队，提高了项目的建设质量和效率，同时降低了成本。中信城开还拥有先进的项目管理经验和专业的人才团队，能够为项目带来全新的理念和方法，提升项目的整体运营水平 。

双方的合作，恰似一场优势互补的完美联姻。珠光集团的本地经验与中信城开的资源优势相结合，将为沥滘旧改项目注入强大的发展动力 。在项目开发过程中，珠光集团可以利用其对当地市场的了解，为中信城开提供准确的市场信息和需求分析，帮助中信城开制定更加符合当地实际情况的开发策略 。中信城开则可以凭借其强大的资金实力和资源整合能力，为珠光集团提供资金支持和资源保障，解决珠光集团在项目推进过程中遇到的资金难题和资源短缺问题 。双方共同参与项目管理，还可以实现经验共享、智慧碰撞，提升项目的管理水平和运营效率 ，确保项目能够按时、按质、按量完成，实现多方共赢的局面 。

交通枢纽：畅达大湾区

珠光・海珠新城所在的沥滘片区，交通网络可谓是纵横交错，如同城市的脉络，紧密地连接着各个区域 。目前，项目附近已汇聚了 4 条地铁线路，分别是 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线 。这些地铁线路如同一条条地下巨龙，穿梭于城市之间，为居民的出行提供了极大的便利。从 3 号线沥滘站出发，仅需 3 站就能轻松抵达广州塔 。广州塔作为广州的地标性建筑，不仅是游客必去的打卡胜地，也是举办各类大型活动和展览的重要场所。在这里，你可以俯瞰整个广州城的美景，感受城市的繁华与活力。继续乘坐 4 站，就能直达珠江新城 。珠江新城作为广州的 CBD，汇聚了众多世界 500 强企业的总部、高端写字楼、购物中心和五星级酒店。这里是广州的经济中心和商业中心，也是城市精英们工作和生活的核心区域。乘坐地铁前往这些地方，用时不过 10 分钟出头 ，让你在短时间内就能从宁静的家园抵达繁华的都市中心，实现工作与生活的快速切换。

除了现有的地铁线路，未来沥滘片区的交通规划更是令人期待。根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书，这里还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等 。这些新增的地铁线路将进一步加密区域的地铁网络，使居民能够更加高效地通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域 。越秀作为广州的老城区，拥有丰富的历史文化遗产和传统商业街区，如北京路步行街、陈家祠等，乘坐地铁前往可以方便地感受广州的历史韵味和传统文化。荔湾则以其独特的岭南风情和美食文化而闻名，上下九步行街、沙面岛等都是极具特色的旅游景点，新增的地铁线路将让居民更便捷地品尝到地道的荔湾美食，领略岭南风情。天河作为广州的现代化商业和科技中心，拥有众多的购物中心、科技园区和高等院校，便捷的地铁交通将为居民的购物、学习和工作提供更多的便利。

在跨江交通方面，项目周边有三座跨江大桥，由东往西分别是番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥 ，这些大桥如同横跨珠江的钢铁巨龙，连接着珠江两岸，加强了南北向的连通性。番禺大桥是连接海珠区与番禺区的重要通道，车流量较大，为区域之间的经济交流和人员往来发挥了重要作用。新光大桥造型独特，不仅是交通要道，也是一道亮丽的风景线，它的建成大大缩短了海珠与番禺之间的距离，促进了区域的协同发展。洛溪大桥则是连接广州中心城区与番禺洛溪岛的重要桥梁，对于缓解交通压力、推动区域发展具有重要意义。江边还规划新增两条过江隧道 ，这将进一步优化区域的交通格局，为居民提供更多的出行选择，减少交通拥堵，提高出行效率。

如此发达的交通网络，使珠光・海珠新城在大湾区交通网络中占据着重要地位 。居民不仅能够在广州市内畅行无阻，远期甚至还能通过轨道交通与佛山、深圳、东莞等城市互通 。这意味着，未来居住在这里的居民，早上可以在广州品尝美味的早茶，中午就能在深圳的繁华商圈购物，晚上还能到东莞欣赏美丽的夜景 。这种便捷的交通条件，将促进大湾区城市之间的资源共享、产业协同和人才流动，为居民带来更多的发展机遇和生活乐趣 ，让你真正融入 “轨道上的大湾区”，畅享大湾区一小时生活圈的便捷与精彩 。

全龄教育：护航成长之路

在孩子的成长过程中，教育无疑是重中之重。珠光・海珠新城充分考虑到居民对优质教育资源的需求，致力于打造一个完善的教育体系，为孩子们提供从幼儿园到高中的全龄段教育服务 ，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，开启智慧人生的旅程。

小区西南侧规划了一所 12 班幼儿园 ，这所幼儿园就像是孩子们的欢乐城堡，为孩子们提供了一个安全、温馨、充满趣味的学习和成长环境。在这里，孩子们可以在游戏中学习，在快乐中成长，培养良好的生活习惯和社交能力。从幼儿园到小学的过渡，是孩子成长中的一个重要阶段。珠光・海珠新城在教育规划上充分考虑到了这一点，北面规划了一所初中和一所完全高中 ，为孩子们提供了连贯的中学教育。这两所学校不仅拥有现代化的教学设施，还将配备一支高素质的教师队伍，他们将用丰富的教学经验和专业的教学方法，激发孩子们的学习兴趣，挖掘孩子们的潜力，帮助孩子们在知识的海洋中遨游，为他们的未来发展打下坚实的基础。

除了已经规划的 3 所学校，珠光・海珠新城还计划在一公里范围内新增 1 所幼儿园和 2 所小学 。这些新增的学校将进一步丰富区域的教育资源，满足更多家庭的教育需求。在教育理念上，项目积极引进先进的教育理念和教学模式，注重培养孩子的综合素质和创新能力 。通过开展丰富多彩的课外活动、兴趣小组和社团活动，让孩子们在学习知识的同时，培养自己的兴趣爱好，提高自己的实践能力和团队协作能力，成为全面发展的新时代人才。

目前，周边已启用的学校分别为珠江御景湾幼儿园和南武实验小学 。珠江御景湾幼儿园以其优质的学前教育服务，赢得了家长们的信赖和好评。南武实验小学则拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴，在教育教学方面取得了显著的成绩 。这些已启用的学校为项目的教育配套增添了浓厚的氛围，也为孩子们提供了更多的学习选择。 对于家长来说，孩子的教育是家庭的头等大事。珠光・海珠新城丰富的教育资源，让家长们无需为孩子的上学问题而烦恼，真正实现了目送式教育的美好生活状态 。每天早上，家长们可以看着孩子轻松地走进校园，开启一天的学习之旅；放学后，孩子们又能很快回到家中，与家人分享学校里的点点滴滴。这种便捷的教育环境，不仅节省了孩子上下学的时间和精力，也让家长们更加放心，有更多的时间陪伴孩子成长 。在这里，教育不再是一种负担，而是一种享受，一种陪伴孩子成长的美好体验 。

生活万象：畅享品质生活

珠光・海珠新城在生活配套方面可谓是精心雕琢，致力于为居民打造一个便捷、舒适、丰富多彩的生活空间，让每一位居民都能在这里享受到高品质的生活。

走进小区，仿佛置身于一个绿色的世界。中央活动草坪绿意盎然，如同一块巨大的绿色绒毯，为居民提供了一个休闲放松的好去处。在这里，孩子们可以尽情地奔跑嬉戏，大人们可以晒太阳、聊天，享受惬意的时光。梦驹森林儿童乐园充满了童趣，各种游乐设施齐全，是孩子们的欢乐天地。孩子们可以在这里玩耍、交朋友，度过快乐的童年时光。爱丽丝植物科普花园则是一个充满知识和趣味的地方，各种珍稀植物在这里展示，让居民在欣赏美景的同时，还能学到植物科普知识 。

健身跑道环绕小区，为热爱运动的居民提供了便利的运动条件。清晨或傍晚，居民们可以沿着跑道慢跑，呼吸着新鲜的空气，感受着微风的吹拂，释放一天的压力。球类运动场设施完善，无论是篮球、羽毛球还是乒乓球爱好者，都能在这里找到自己的天地，尽情挥洒汗水，享受运动的快乐。长者书法及健身空间则是为老年人量身打造的，老人们可以在这里练习书法，修身养性，也可以进行一些简单的健身活动，保持身体健康 。邻里艺展廊展示着居民们的艺术作品，为居民提供了一个展示才华的平台，增进了邻里之间的交流和互动 。多元化架空层空间丰富，居民可以在这里举办各种活动，如亲子活动、手工制作等，让生活更加丰富多彩 。

内部规划的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间相互呼应，为居民营造了一个 24 小时风雨无阻的与自然融合的社交空间 。无论天气如何，居民都能在这里享受美好的时光，与邻居们交流互动，增进彼此的感情。社区外部规划的时尚商业街，荟萃了休闲、美食等多种业态，形成了现代时尚一体化商业区 。在这里，居民可以品尝到各种美食，购买到心仪的商品，享受便捷的生活服务，满足日常生活的各种需求 。

海珠新城的商业规划更是令人瞩目，规划面积高达 200 万 + 。项目以两栋 300 米地标为核心，打造多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立其中，比肩国际顶级商务中心 。这里将成为城市的商业新地标，吸引众多企业和商家入驻，为居民提供更多的就业机会和消费选择，带动区域经济的发展 。

在医疗配套方面，海珠新城同样表现出色。项目规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约 100 余处 。其中，大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），为居民的健康保驾护航 。无论居民是需要日常的医疗保健，还是面临突发疾病的救治，都能在附近找到合适的医疗机构，享受到优质的医疗服务 。

生态环境也是珠光・海珠新城的一大亮点。项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，被誉为广州的 “南肺” 。这里绿树成荫，空气清新，是城市中的一片绿洲。居民可以在这里漫步、骑行，欣赏自然风光，感受大自然的魅力，享受宁静与舒适 。周边还环绕着约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园 。这些公园各具特色，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。居民可以在海珠湖公园欣赏湖光山色，在瀛洲生态公园体验乡村风情，在滨江公园感受江风的吹拂，让生活充满诗意 。海珠国家湿地公园还荣获粤十大最美森林旅游目的地，也是第一批全国科普教育基地 ，这无疑为项目的生态环境增添了一份荣耀，也为居民提供了一个了解自然、科普学习的好去处 。

展望未来：宜居宜业新沥滘

珠光集团与中信城开的携手合作，无疑为沥滘旧改项目带来了强大的推动力，让人们对新沥滘的未来充满了期待 。在双方的共同努力下，沥滘旧改项目的建设进程将大大加速，困扰项目已久的资金问题、建设进度问题等有望得到有效解决 。随着项目的逐步推进，沥滘将迎来翻天覆地的变化，一个宜居宜业的新沥滘正逐渐从蓝图变为现实 。

在居住方面，未来的沥滘将拥有高品质的住宅。复建地块将按照高标准建设，为村民提供宽敞、舒适、现代化的居住环境 。房屋的设计将充分考虑居民的生活需求，注重空间布局的合理性和功能性 。同时，小区的配套设施也将更加完善，绿化环境优美，物业管理规范，让居民能够享受到便捷、舒适的生活服务 。珠光・海珠新城作为融资项目，也将以其高品质的建筑和优质的物业服务，吸引众多购房者的青睐 。这里的住宅不仅拥有良好的居住品质，还能让业主享受到周边丰富的配套资源，实现居住品质的全面提升 。

在产业方面，新沥滘将依托其优越的地理位置和完善的基础设施，吸引各类产业的入驻 。地标型超甲级写字楼将吸引众多企业总部和高端商务机构，形成强大的商务集聚效应，为区域经济发展注入新的活力 。标杆商场和超七星际的酒店将提升区域的商业氛围和服务水平，满足居民和商务人士的消费需求 。这里还将发展文化创意、科技创新等新兴产业，培育新的经济增长点，为居民提供更多的就业机会和发展空间 。通过产业的发展，沥滘将实现从传统城中村向现代化产业新城的转变，提升区域的经济实力和竞争力 。

除了居住和产业，新沥滘还将在教育、医疗、生态等方面持续优化和提升 。教育资源将更加丰富，优质的学校将培养出更多优秀的人才，为区域的发展提供智力支持 。医疗设施将更加完善，为居民的健康保驾护航 。生态环境将更加优美，海珠国家湿地公园等自然景观将成为居民休闲娱乐的好去处，让居民在繁华的都市中也能享受到大自然的宁静与美好 。

珠光・海珠新城所在的沥滘，正站在城市更新的新起点上 。珠光集团与中信城开的合作，为沥滘的发展带来了新的机遇和希望 。让我们共同期待，在双方的努力下，新沥滘能够成为宜居宜业的典范，为广州的城市发展增添新的光彩 。无论是居民的生活品质，还是区域的经济发展，新沥滘都将展现出无限的潜力和魅力 。相信在不久的将来，一个全新的沥滘将呈现在我们眼前，成为人们向往的美好生活家园 。

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