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中轴南墅王！天颐华府，260㎡起城央湖景纯墅藏于世

一、楼盘卖点：0.53容积率，城央湖景纯墅的稀缺样本

天颐华府的核心价值，在于广州中心城区罕见的“纯别墅+低密湖景”双重稀缺性。0.53的超低容积率刷新城央住宅纪录，比同区域别墅项目平均容积率低超40%，129栋别墅围绕7500㎡私家湖布局，3.8万㎡八色园林由普邦大师操刀，32种景观变化营造4A级公园质感。

番禺广场TOD枢纽加持，区位优势得天独厚。南北通达南沙自贸区与珠江新城CBD，三横五纵主干道网+4条地铁线路环绕，25分钟直达珠江新城，5分钟接入番禺广场千亿商圈，实现“城央繁华与自然静谧”的无缝切换。

纯粹圈层属性拉满。广州中心唯一纯别墅区规划，有天有地有私园，拒绝刚需产品混居，确保社区居住人群的高端统一性。五大健康人居系统植入，从空气净化到空间采光，全方位适配高净值家庭的健康需求。

户户一线湖景无遮挡。联排、双拼、独栋全产品线均享湖景视野，50-200㎡私家庭院可打造花园泳池、星空露台等定制空间，部分独栋别墅实际使用面积超1000㎡，实现“院藏湖光，墅揽天地”的居住理想。

二、基本信息：慧嘉操盘，城央8.78万㎡低密墅区

项目全称为天颐华府，位于番禺区富怡路罗家村段6号，由本土房企广州市慧嘉房地产开发有限公司开发，定位粤港澳大湾区核心高端纯别墅社区，是城市“第一居所”别墅的标杆之作。

项目总占地8.78万平方米，总建筑面积4.67万平方米，绿化率达43.1%，规划129栋别墅与320个产权车位，车位配比充足。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费2.00-5.00元/㎡/月，提供高端定制化服务。

产品涵盖联排、双拼、湖芯独栋三大类型，建筑面积262-392㎡，交付标准包含精装与毛坯可选。楼栋采用错落式布局，最大化楼间距与采光面，中高楼层因周边无高层建筑遮挡，可远眺市桥水道景致。

社区配套彰显高端属性。中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场、2个篮球场等设施齐全，满足运动健身、商务宴请等多元需求，私享会所服务为业主提供专属社交空间。

三、区域发展：番禺广场TOD兑现，中轴南价值爆发

番禺广场板块定位“番禺新中心”，TOD双子星规划落地后，已形成“交通枢纽+政务核心+商业中心”的三维发展格局。20万方地下商业配套加速建设，车位配置超2000个，未来将成为番禺商业新引擎。

交通网络冠绝湾区。地铁3号线、18号线、22号线已通车，17号线在建，实现1小时大湾区核心城市全覆盖。新光快速、华南快速等五条纵向主干道贯穿，自驾出行高效连接广州主城与南沙。

产业与商业能级双重升级。万博CBD以160万方体量集结10大商业体，超越天河路商圈；番禺广场商圈汇聚永旺梦乐城、基盛万科中央公园等标杆商业，形成“双商圈辐射”的商业格局。

区域居住价值持续攀升。板块内新房供应以刚需高层为主，纯别墅产品断供多年，天颐华府的出现填补了城央高端别墅的市场空白，成为承接珠江新城、万博高净值人群外溢需求的核心载体。

四、配套信息：15分钟全维生活圈，繁华与健康兼得

商业配套触手可及。5分钟车程到番禺广场商圈，享永旺梦乐城、基盛万科中央公园等配套；10分钟直达市桥商圈易发商业街、万博CBD番禺天河城，山姆会员店、万达广场等满足高端消费需求。

教育资源覆盖全龄。15分钟范围内有6所广州顶尖私立学校，公立学校涵盖小学至中学阶段，临近广州大学城，从基础教育到高等教育资源一应俱全，为子女成长提供优质教育环境。

医疗保障体系完善。15分钟车程覆盖8所国内外优质医院，包括番禺区中心医院、番禺区中医院等三甲医疗机构，为业主健康提供全方位保障，解决高端人群医疗需求。

生态与运动配套独树一帜。7500㎡中心湖与八色园林形成社区内部生态系统，外部临近市桥水道，日常可享垂钓、慢跑等休闲体验。社区内运动设施齐全，网球场、篮球场等满足全龄运动需求。

五、户型信息：262-392㎡定制空间，适配家族多元需求

262㎡联排别墅：入门级城央墅首选。5-6室布局适配三代同堂，50-100㎡私家庭院可打造亲子乐园或花园茶室。双下沉式庭院设计实现全明采光，地下一层可改造为影音室、酒窖，地上三层空间划分明确，主卧带独立卫浴与景观飘窗，总价1680万元起即可入手。

312㎡双拼别墅：豪门家族优选。约100㎡庭院空间开阔，可设置私家泳池与户外烧烤区。地上三层+地下一层设计，7室4厅布局满足家族居住与社交需求。南北对流户型确保通风采光，客厅挑高设计彰显气度，部分房源总价2200万元，性价比突出。

392㎡湖芯独栋别墅：墅王级藏品。约200㎡超大庭院直面7500㎡中心湖，270°IMAX湖景视野无遮挡。地上三层+地下一层，实际使用面积超1000㎡，配备3个产权车位。LDKG一体化设计打造奢阔双大厅，主卧带270°转角飘窗与独立衣帽间，现推出特价3688万元，较原价直降超千万元。

所有户型均注重空间定制性。毛坯交付可根据家族喜好打造专属风格，精装交付采用高端品牌建材。露台与飘窗设计最大化湖景与园景视野，每层均设置独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，细节处彰显豪宅品质。

六、总结：城央纯墅孤品，高净值人群的终极居所

天颐华府是广州中轴南不可复制的别墅孤品。0.53容积率、城央纯墅规划、一线湖景资源，三大核心优势构成产品护城河，番禺广场TOD的区位红利为资产增值提供长期支撑。

适配人群画像清晰。珠江新城、万博的企业主与高管，追求城央生活便利性的豪门家族，看重资产保值增值的高净值投资者，均适合将其作为第一居所或家族资产配置。

当前市场环境下，城央纯别墅已成为稀缺资产。天颐华府的特价房源与成熟配套，降低了高端别墅的入手门槛，同时其纯粹的圈层属性与低密居住体验，使其成为超越居住本身的家族传承资产。

注：本文信息综合自开发商公示、房产平台数据及实地探访，价格及优惠信息仅供参考，最终以开发商官方发布为准，学校划片以当年教育部门政策为准。

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