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南沙明珠湾是广东省珠江三角洲中心城市群的重要组成部分，被定为金融商务发展试验区。该区域致力于发展总部经济，将金融、商务、高新技术和居住等多种功能集于一体，成为湾区中央商务区的核心之一。在这里，将享受到得天独厚的地理位置和政策优惠，创造更多的商机。

同时，灵山岛尖也是南沙明珠湾的一部分，它位于珠江江口，拥有三面临江的优越环境。近年来，灵山岛尖积极推行生态建设，通过绿化、节能等措施，不断提升环保意识和水平。今年8月，灵山岛尖更是荣获国家绿色生态城区规划设计的最高星级荣誉，成为全国范围内生态城市建设的典范之一。

茗筑水岸项目坐落在南沙新区横沥镇灵山岛尖，经过四年的规划和准备，即将上市。该项目分为北地块和南地块，北地块规划为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为40%，绿地率不低于30%；南地块规划为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为30%，绿地率不低于35%。

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2018年11月，广州南投房地产开发有限公司以56950万元的底价成功竞得灵山岛尖2018NJY-12地块，折合楼面价为8959元/平方米。该地块于2021年3月正式开始建设，计划于2022年12月竣工。

茗筑水岸项目的推出将为当地带来全新的商业和居住体验，同时注重保护绿地，提高生态环境质量，为居民创造宜居的社区环境。这个项目的上市将进一步促进南沙区的经济发展，为居民提供更多就业和商业机会

茗筑水岸项目定位为岭南钻石水城社区，以岭南水乡文化为特色，为商务办公人群提供生态宜居配套功能。

总占地面积45093平方米，规划计容总建筑面积78867平方米，计划总投资约15.8亿元，预计2023年下半年首批投入使用。

项目依托灵山岛尖强势规划对高端人群的吸附能力，打造辐射粤港澳尖端人群配套的高品质居住社区和首席生态社区。

建成后将有利于展现灵山岛门户风采，提升明珠湾区城市形象，进一步加大南沙对外来客群的吸引力。

交通方面：在茗筑水岸项目通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（在建）、22号线（在建），28分钟直达广州东站和广州市中心及周边城市。 茗筑水岸咨询热线： 400-9908-525转808【营销中心】

另外广深高铁，从南沙庆盛站约21分钟就可以到达深圳北站，甚至35分钟可直达香港。

学校方面：在茗筑水岸项目周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育配套环绕

医疗方面：为打造大湾区医疗卫生新高地，广州市政府引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院；

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等的项目建设。

商业方面：茗筑水岸项目周边林立的商业配套也十分齐全，旁边4万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。

最新资料显示，项目总建面约5.48万平，容积率仅1.5，限高30米，南北两个地块被河涌分割开来。

其中北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为30%，绿地率≥35%。

其中，住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，总货量仅66套！

产品方面，主推建面约165-200平的大平层。专梯专户、纯板式设计，主要面对高端改善群体。

户型鉴赏：

建面约165平的三房户型，适合一步到位的改善客户。

室内格局相对方正，同时还做到南北对流，双阳台贯通客厅，采光与通风性都不错，可俯瞰窗外一线河景。

约165平户型图

建面约200平的四房，拥有宽敞的电梯间、独立入户玄关，保证私密性。

还有南北双阳台，其中约7.5米超大阳台环抱客厅，平常在这里喝茶、休憩都适合。

约200平户型图

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