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广州保利天汇
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广州保利天汇售楼处电话:400 639 8010售楼中心，楼盘项目全面介绍：包含楼盘简介、房价、售楼处地址、最新优惠活动、楼盘地址、户型图、交通规划、备案价、项目配套、楼盘详情、最新消息、最新详情、周边配套、最新进展等详情咨询，保利天汇目前在售五期组团的6、10、12、13栋，主流售价6.5-8万/平。我对比了前几个月的价格，其实相差不大，部分特价房源会降一点，看来天河还是比较稳的。
据销售透露，清完6栋99、101平的货后，保利天汇就基本剩下4房了。
最近，项目推出了全新的10栋的116平4房，东向单价6.3万/平，南向则约6.9万/平。
而目前在售的12、13栋，也都是大户型。
五期12栋
有约116、128、140、187平4房，面积越大，价格越贵，单价在7-8万/平之间。
如约187平四房，能做到双主套的享受，南向望一线山景，价格也最贵，总价约1500万。
约116平户型，分为南向、东向，总价760-840万左右。
具体户型图如下：
首先，保利天汇未来进入二手市场，溢价能力比较强。
其背后是合生缦云和帝景山庄，帝景山庄是别墅没办法对标，但缦云现在的价格是8.5-9万/㎡，再往前面一点就是牛奶厂的二手房，价格基本去到7-8万/㎡。
所以，这么来看，均价6-7万/㎡的保利天汇，未来有一定的爆发力。
二、保利天汇的知名度，更利于二手房流动性。
现在不管什么，吃的都是流量。我个人觉得保利天汇的网红效应、流量会更高一些，这个利于二手转卖。
三、保利天汇学校确定性更强。
而保利天汇，目前没有引进名校，这是一点遗憾，但它有九年一贯制学校，今年9月就能开学，不用担心孩子读书问题。
看重教育确定性的人，珠江花城也是不错选择，因为它小学是天河体育东旗下的均和小学，然后中学读执信的可能性还是比较大的，如果读不到执信，则能读奥林匹克中学（原东圃中学）。
四：涨幅。
在天河总价1千万以下，保利天汇是可以推荐的，来看项目四年涨幅：
2019年12月保利天汇一期开盘：3.98-4.5万/㎡
2020年7月10日，保利天汇二期开盘：4.7-5.6万/㎡
2021年9月30日，保利天汇三期开盘：6.6-7万/㎡
2023年3月1日，保利天汇二期/五期：6.5-7.4万/㎡
保利天汇4年涨幅：64%。
那么，保利天汇的缺点是什么？学建筑的石头，提出了一点：那就是连廊。
连廊是什么呢？大概是这种东西，一条很长很长的走道，一般是镂空的。最近五期主力在售的12、13栋都有类似设计，但邻里可能就这个公摊使用引发争议。
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