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中国铁建・海悦国际：湾区门户的未来人居范本，百万人才汇聚的价值高地

在粤港澳大湾区的时代宏图中，南沙以蓬勃之势崛起为区域发展的核心引擎。中国铁建・海悦国际，以 “百万高薪人才汇聚，未来可期” 为独特标签，屹立于湾区门户万顷沙，依托世界 500 强央企的雄厚实力，凭借优越的区域位置、便捷的交通网络、丰富的产业资源、完善的配套设施以及匠心独具的产品设计，成为南沙炙手可热的理想人居之选，引领湾区未来生活新趋势。

1、【品牌】央企担当，与城市共成长

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的坚定信念，中国铁建作为世界 500 强央企，自诞生起便肩负着推动国家建设与发展的使命。历经岁月沉淀，其在基础设施建设、房地产开发等领域积累了深厚的经验与卓越的实力，足迹遍布全球，打造众多地标性建筑与品质人居项目。

在南沙这片充满无限潜力的土地上，中国铁建斥资深耕，积极投身自贸区建设，以一个个优质项目见证并推动南沙的发展与蜕变。中国铁建・海悦国际作为其精心打造的力作，从规划设计到施工建设，从质量把控到服务运营，每一个环节都融入了央企的责任与匠心，致力于为业主打造高品质、高水准的居住环境，与南沙共同书写城市发展的崭新篇章。

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2、【区域】湾区门户，抢占价值高地

中国铁建・海悦国际所处的万顷沙，堪称湾区封面会客厅与至臻价值洼地。南沙作为粤港澳大湾区的几何核心、广州唯一城市副中心，集国家级新区、自贸区等多重战略利好于一身，近年来经济发展迅猛，GDP 增速连续 5 年位列广州第一，2021 年 GDP 首次突破 2000 亿，同比增长 22.3%，在 19 个国家级新区中脱颖而出，2022 年预期增速仍保持高位，位列全市之首，成为湾区发展的强劲引擎。

万顷沙作为南沙交通枢纽 TOD 板块，占据湾区门户重要位置，是南沙对接湾区乃至世界的关键节点。随着南沙在大湾区中的地位日益提升，区域发展前景广阔，中国铁建・海悦国际凭借其优越的地理位置，不仅能够享受当下区域发展带来的红利，更坐拥未来无限的升值潜力，成为投资者与居住者抢占湾区发展先机的不二之选。

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3、【配套】全维配套，畅享品质生活

中国铁建・海悦国际构建起全方位、多层次的成熟配套体系，满足业主生活、医疗、教育、休闲等多元需求。

医疗配套：项目紧邻万顷沙唯一三甲医院 —— 广东省中医院南沙医院，距离仅约 200 米，周边更有肿瘤医院、中山大学附属第一南沙医院等优质医疗资源环绕，为业主及家人的健康提供坚实保障，让日常就医与健康管理更加便捷无忧；

教育配套：南沙外国语学校、华南师范大学附属南沙小学等优质学府林立，雄厚的师资力量、先进的教学设施与良好的教学环境，为业主子女提供从小学到中学的全龄段精英教育，助力孩子在成长道路上赢在起跑线；

生活配套：周边南沙百万葵园、南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等 5 大公园环伺，丰富的自然景观资源为业主提供亲近自然、放松身心的休闲场所；小区内部打造约 3000㎡商业街，集购物、娱乐、餐饮等功能于一体，满足业主日常生活所需；

社区配套：小区隶属中国铁建五大住宅产品 “国际系”，以运动、休闲、教育等一站式生活配套为特色，营造便捷、舒适、温馨的社区生活氛围；容积率仅 3.2，打造万顷沙低密度人居标杆，提升居住舒适度与品质感 。

4、【交通】枢纽核心，畅达湾区内外

中国铁建・海悦国际交通优势显著，构建起 “地铁 + 高速 + 通道” 多维立体交通网络，实现 1 小时通达湾区主要城市，8 小时辐射全国重要节点城市。

地铁交通：距离南沙枢纽（万顷沙站）约 2 公里，18 号线地铁快线 4 站 30 分钟直达天河，与地铁 22 号线无缝衔接，33 分钟可抵达广州南站，快速串联起南沙与广州核心区域，轻松融入城市生活圈；

高速交通：坐拥南沙港快速双高速出入口，20 - 60 分钟可快速抵达番禺、海珠、天河等区域，自驾出行便捷高效；

通道优势：毗邻深中通道广州出入口，一桥直通深圳宝安，实现与深圳的快速连接，进一步强化了项目在湾区交通网络中的重要地位，为业主商务出行、休闲旅游提供更多便利 。

5、【地标】区域产业地标，引领发展潮流

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但中国铁建・海悦国际凭借自身特色成为区域地标：

产业地标：所在的万顷沙聚焦科技创新、生命健康等高新产业，目标打造成为下一个深圳南山区、广州科学城，未来预计吸纳约 10 万高新人才汇聚。目前已有累计超 181 家世界 500 强企业进驻，企业登记超 124 家，产业发展势头强劲，中国铁建・海悦国际作为区域内的品质人居项目，与产业发展紧密相连，成为区域产业发展的重要居住配套，见证并推动区域经济腾飞；

居住地标：以高品质的建筑设计、完善的配套设施以及优越的居住环境，中国铁建・海悦国际成为万顷沙居住品质的全新标杆。其独特的区位优势与产品魅力，吸引众多追求品质生活与发展机遇的人群汇聚，引领区域居住标准升级，成为人们向往的理想居住之地 。

6、【教育】全龄优质教育，护航成长未来

中国铁建・海悦国际周边丰富且优质的教育资源，为业主子女提供全龄段、一站式的精英教育服务。从小学到中学，众多名校环绕，良好的学习氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能接受良好的教育。

优质的教育不仅能够培养孩子的知识与技能，更能塑造孩子的品格与素养。家门口的教育配套，让孩子无需长途奔波，在安全、舒适的环境中成长，为孩子的未来发展奠定坚实基础，也让家长更加省心、放心，真正实现 “出门即校门，精英教育触手可及”，为孩子的成长之路保驾护航。

7、【景观】岭南风情园林，臻享诗意栖居

自然景观：项目周边 5 大公园环绕，南沙百万葵园的绚烂花海、南沙湿地公园的静谧生态、黄山鲁森林公园的葱郁山林，为业主提供丰富多样的自然景观体验。业主可随时漫步其中，感受大自然的宁静与美好，享受清新空气与宜人风光；

社区景观：小区打造独具特色的岭南水乡园林盛景，以现代中式为主设计风格，巧妙融合岭南水乡文化理念，一步一景，营造出富有诗意与韵味的归家体验。片区首创的中央无边跌水泳池，集艺术化、生态化于一体，将自然与居住完美结合，为业主带来独特的视觉享受与休闲体验；

景观价值：自然景观与社区景观的完美融合，赋予中国铁建・海悦国际独特的景观魅力与居住价值。在这里，业主既能享受城市发展带来的便捷与繁华，又能沉浸于自然与文化交融的宁静雅致之中，实现诗意栖居的理想生活，极大提升居住的幸福感与品质感 。

8、【设计】匠心产品设计，匠筑理想人居

中国铁建・海悦国际在设计上独具匠心，以人性化理念与创新设计，打造理想人居典范：

整体规划：科学合理的整体规划，充分考量区域发展需求与业主生活向往，注重建筑与自然景观、城市配套的和谐统一。低密度的建筑布局，保证了社区的私密性与舒适性，同时实现了景观资源的最大化利用；

建筑风格：建筑风格融合现代美学与中式元素，外观设计时尚大气，线条流畅，细节之处彰显品质。既展现出现代建筑的简洁与时尚，又蕴含中式文化的韵味与内涵，与周边环境相得益彰；

产品设计：推出平层与复式多种户型，满足不同家庭的居住需求。平层 99 - 131㎡三至四房，其中 7 栋楼王单位，两梯四户设计，居住舒适度高，位于项目中心位置，楼间距宽阔，东北向约 100 米，西南向约 150 米，四房户型可欣赏中心园林及泳池景观，三房户型可观西地块园林；复式 81 - 101㎡三至四房，作为南沙唯一在售咬合式小户复式，高使用率达约 85 - 104%，实现买一层得两层，5 - 6 栋东向及南向可看中心园林及泳池景观，在市场上具有极强的稀缺性与竞争力；

居住体验：从户型空间布局到功能细节设计，每一处都充分考虑业主日常生活场景。合理的收纳空间、人性化的家居设计，搭配完善的社区配套与国家一级资质的中国铁建物业提供的优质服务，为业主提供舒适、便捷、安全、尊崇的居住体验；

产品价值：凭借央企品牌实力、湾区门户区位优势、全维成熟配套设施、便捷交通网络、独特景观资源和匠心产品设计，中国铁建・海悦国际在南沙房地产市场中极具竞争力，是追求品质生活、投资增值客户的理想之选 。

中国铁建・海悦国际，以品牌为根基，以区位为依托，以配套为保障，以设计为亮点，成为湾区门户的未来人居范本。这里不仅是一处居所，更是一种与时代共进、与产业同行的品质生活象征。诚邀您共鉴中国铁建・海悦国际的非凡魅力，开启湾区理想人居新征程。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。