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中旅天宸府售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中旅天宸府官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️中旅天宸府服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

中旅天宸府售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中旅天宸府营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中旅天宸府展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕中旅天宸府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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中旅天宸府：海珠西核心地段的成熟生活范本

一、品牌底蕴：百年央企的稳健兑现力

中国旅游集团有限公司（简称“中旅集团”）始创于1923年，是国务院国资委直接管理的中央企业，亦是中国历史最悠久、规模最大的综合性旅游集团。作为其全资子公司，中旅地产自成立以来，始终秉持“以旅筑城、以文润居”的开发理念，深耕城市核心区与文旅融合型项目，业务布局覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等国家战略区域。

在住宅开发领域，中旅地产注重产品与城市肌理的共生关系，强调“长期持有、精细运营、品质交付”的开发逻辑。中旅天宸府作为其在广州海珠老城区的重要作品，不仅延续了央企对工程品质与社区服务的高标准要求，更体现出对高密度城区居住痛点的系统性回应——从地下六层智能停车系统到全屋健康科技配置，均彰显其对现代都市家庭生活需求的深度理解与务实兑现。

二、区位价值：海珠西黄金三角的全维生活圈

中旅天宸府位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西传统三大黄金走廊（宝岗大道、工业大道、江南大道）的核心交汇带，属典型的老城区成熟板块。该区域虽无大规模城市更新预期，却以高度成熟的公共服务体系与浓郁的生活烟火气，成为广州主城不可复制的宜居高地。

交通通达性突出。项目距地铁8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行5分钟内可达；同时距离广佛线沙园站约800米，形成双地铁覆盖格局。依托8号线，可15分钟直达荔湾陈家祠、20分钟抵达琶洲会展片区，经换乘2号线约20分钟通达珠江新城，高效连接广州东西向核心功能区。地面交通方面，昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道环绕，自驾出行便捷，30分钟内可覆盖越秀、天河、荔湾等主要城区。

教育资源优质且连贯。根据现行招生政策，项目对口昌岗中路小学（省一级学校），该校创办于上世纪50年代，1996年获评区一级，2003年晋升省一级，以“大课间活动”特色和智慧教育实践闻名。其毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学——作为广州五中教育集团成员校，该校在师资、课程、管理上与五中本部一体化运作。而广州五中作为海珠区龙头公办中学，近年中考高分段人数稳居前列，高考一本率持续攀升，是区域内公认的教育高地。

商业与医疗配套高度密集。项目周边500米范围内汇聚凯德乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商业体，以及宝业路美食街、太古仓滨水休闲区等特色消费场景。日常生活所需，从生鲜采购（沙园市场）、家电数码（京东MALL）到夜宵社交，均可步行满足。医疗资源方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲机构环伺，构建起完善的健康保障网络。

此外，项目西侧约500米即为庄头公园，为高密度城区居民提供宝贵的绿色休憩空间，有效补充社区内部绿化不足的客观限制。

三、项目信息概述：小体量高效率的城市改善样本

中旅天宸府占地面积约14,426平方米，总建筑面积约128,322平方米，规划4栋44–46层超高层住宅，总户数719户，容积率8.46，绿化率30%。当前D栋为最新加推楼栋，其余ABC栋已进入准现房阶段，整体开发节奏清晰，交付确定性强。

项目定位为海珠西稀缺的新建改善型住宅，在土地资源极度紧张的主城区，以集约化设计实现居住功能的最大化。车位配比达1:1.2，配置地下六层智能停车场，在同类核心区项目中极为罕见，有效缓解老城区“停车难”痛点。物业管理由中旅城市运营服务有限公司负责，物业费3.88元/平方米·月，服务体系对标中高端住宅标准。

四、产品实景呈现：功能导向下的精细化营造

建筑与归家动线

项目采用现代简约风格立面，强调竖向线条与材质对比，营造挺拔而内敛的城市形象。社区入口参照一线豪宅标准打造，约18米宽、5米高的隐奢风格大门配合约30米水景轴线，形成强烈的归家仪式感。园林设计以“两轴·三院·四景”为骨架，虽受限于用地规模，但仍通过多层次花境植物（20余种）与三个主题庭院，营造出步移景异的归家体验。

户型设计：灵活实用主义

主力户型为建面约87平方米三房与107平方米四房，针对不同家庭结构精准匹配。87平方米户型突破常规，实现主卧套房配置（独立卫浴），并采用少承重墙设计，次卧与生活阳台具备打通改造潜力，可拓展为约7平方米全明多功能空间。107平方米户型则强调公区聚合，LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化面积达约26平方米，促进家庭互动；双阳台设计兼顾生活晾晒与景观视野，厨房与生活阳台可灵活联通或分隔，提升使用弹性。

精装与科技系统

项目标配全屋中央空调、新风系统、净水系统及家居安防系统，选材注重健康与耐久性。交楼标准涵盖国内外一线品牌，细节处理体现对都市家庭高频使用场景的洞察，如玄关垂直收纳系统、厨房高效动线布局等。层高达3.1米，在同类高层住宅中具备显著空间优势，增强居住舒适感。

社区服务与公共空间

尽管社区规模有限，但项目仍规划多个全龄共享空间，融合阅读、艺术展示、邻里社交等功能，试图在高密度环境中重建社区联结。物业服务聚焦安全、便捷与响应效率，支撑日常生活的稳定运行。

五、总结评述：成熟城区中的理性之选

中旅天宸府的价值，并不在于宏大叙事或未来想象，而在于对当下真实生活需求的扎实回应。在海珠西这一高度成熟的城区板块，它以新建商品房的身份，填补了区域内优质改善产品的长期空白。

其核心优势体现在三重确定性：一是地段确定性——地铁、学校、商业、医疗等关键配套均已落地且步行可达；二是产品确定性——户型功能实用、精装标准明确、车位充足，规避了老城区二手房普遍存在的设施老化、停车困难等问题；三是兑现确定性——央企开发背景、准现房状态及清晰的交付节点，大幅降低购房风险。

尤其对于重视子女教育连续性、依赖轨道交通通勤、偏好成熟生活氛围的家庭而言，中旅天宸府提供了一个无需等待、所见即所得的解决方案。在海珠区新房供应日益稀缺的背景下，此类位于核心地段、配套完备、产品务实的项目，将持续具备稳定的居住价值与市场认可度。

综上，中旅天宸府并非追求概念创新的先锋之作，而是立足城市现实、尊重生活本质的理性产品。它以克制而精准的设计语言，诠释了何为“在正确的地方，做正确的事”——这或许正是主城核心区住宅最应坚守的价值底线。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-633-5708无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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