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保利悦公馆｜番禺万博核心区现楼臻品 全面解析
一、卖爆的秘诀是？
保利悦公馆之所以持续热销，源于其“央企现楼+低密洋房+全南向设计+万博核心”的稀缺组合。项目现正推出北区绝版尾盘——50套6层精装小洋房，建面约97㎡三房两卫，带双阳台及首层花园，单价仅2.8–3.1万元/㎡，较2022年高点回调超20%，性价比凸显。作为保利重返番禺的封面之作，项目以现房发售、即买即住、全南向布局及超低容积率（北区仅1.01），精准契合改善型家庭对品质、安全与居住舒适度的多重需求。
保利悦公馆售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
保利悦公馆由央企保利集团开发，具备国家一级房地产开发资质，物业由同系保利物业（国家一级资质）提供服务，保障长期居住品质。项目整体规划南北两区，南区为32层高层住宅，北区为4–6层低密度花园洋房，容积率介于1.01至2.8之间，绿化率高达38%–50%。社区内打造约8万平方米新加坡式园林，配置中央泳池、全龄树屋儿童乐园、健身休闲区等多元功能空间，户均绿化面积达85㎡，人均绿化28㎡，营造真正意义上的低密宜居环境。此外，北区紧邻项目代建的约1.4万㎡市政公园，进一步拓展公共活动空间。
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三、四通八达的交通网络
项目地处广州南拓战略核心——番禺万博板块，构建“5横5纵”高快速路网体系，出门即达新光快速，10分钟直达万博CBD，25分钟通达琶洲，30分钟抵达珠江新城。轨道交通方面，周边已形成“2+2”地铁格局：3号线、7号线已全线运营；18号线与22号线首通段亦已开通，分别连接天河、海珠及荔湾白鹅潭。项目门口设有公交总站，未来规划接驳地铁22号线市广路站，虽非地铁上盖，但通过短驳可高效接入湾区轨道网络，满足半小时主城通勤、一小时粤港澳联动的出行需求。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源是保利悦公馆的重要附加值。项目自身配建幼儿园，并毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级）、金山谷学校及富豪山庄小学，实现家门口的优质启蒙教育。更值得关注的是，项目紧邻里仁洞村旧改片区，该区域规划新建6所幼儿园、5所小学、3所初中及1所高中，其中包括一所54班九年一贯制学校与一所24班小学，覆盖3–18岁全龄段教育需求。随着旧改进度推进，区域教育能级将持续跃升，为业主子女提供“目送式”上学的便利与确定性。
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五、成熟的商圈与生活配套
项目坐享万博、祈福、市桥三大成熟商圈叠加红利。10分钟车程内可达万博商务区核心商业体，包括万达广场、天河城百货、海印又一城等；5分钟可达祈福缤纷世界；10分钟覆盖市桥钻汇广场、易发商业街等传统商圈。社区内部亦规划约4000㎡商业街区，已吸引华润万家、麦当劳、全家等品牌意向进驻，满足日常高频消费需求。医疗资源同样优越，5公里范围内汇聚祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺院区）三家公立三甲医院，健康保障无忧。
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六、新规户型+高得房率
尽管项目未采用最新“新规户型”标准，但其产品设计仍具显著优势。南区主力户型涵盖95㎡三房、125–130㎡四房及138㎡双主套四房，全部实现纯南向布局，户内全明采光。其中楼王单位138㎡户型尤为突出：四开间朝南，南向面宽约15米，配备超6米景观阳台，11个功能空间均自然采光，且实现南北对流；更罕见地采用双套房设计，在同面积段产品中极具稀缺性。北区97㎡洋房则以双阳台、双卫、首层带花园为特色，兼顾实用性与生活仪式感，得房率优于同区域高层产品。
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七、核心价值总结
保利悦公馆的核心价值在于“确定性”与“稀缺性”的双重兑现：
确定性：央企现楼发售，规避期房交付风险；配套成熟，教育、商业、医疗、交通均已落地；
稀缺性：北区6层小洋房容积率仅1.01，为万博板块罕见的低密住宅产品；全南向设计在高层项目中亦属难得。
尽管存在高速分割小区、部分楼栋临路噪音及地铁需短驳等客观局限，但综合其区位能级、产品力、价格回调窗口及未来里仁洞旧改带来的区域升级预期，保利悦公馆仍是番禺改善型购房者不可忽视的优质选项。对于注重居住品质、资产安全与长期价值的家庭而言，值得实地考察与深度评估。
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