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🌈广州珠光云山壹号🌈

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项目优势

珠光·云山壹号位于广州市白云区，紧邻广州大道北及珠江新城，是一个集现代都市便利与自然生态美景于一体的高端住宅项目。项目以无间的“摩登东方”设计理念，将东方美学融入现代建筑空间，为当代生活注入古典诗意。其三面环山、一面临湖的独特地理优势，使得珠光·云山壹号成为湾区内罕见的城市静居之地，提供了一个理想的城市与自然平衡的居住环境。

基本信息介绍

项目位置：广州市白云区

建筑类型：多层、平房

占地面积：94,221平方米

建筑面积：70,055平方米

绿化率：45%

容积率：0.99

物业类型：住宅

规划户数：261户

产权年限：70年

车位配比：1:3

车位：地下车位848个

物业费：10元/平方米/月

物业公司：广州珠光物业管理有限公司

在售户型

珠光·云山壹号提供多种高端住宅户型，满足不同客户的需求：

大平层：已售罄，面积约为210-215平方米。

联排：分为靠山和临湖两种，建筑面积分别为266-306平方米及367-392平方米，均在售。

叠墅：当前主推产品，建筑面积为206-243平方米，分为上叠和下叠，每一户均配有私家电梯和两层地下拓展空间，实现户与户之间的完全私密性。

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项目的配套情况

交通配套

城市动脉：项目坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，交通十分便捷。

地铁：3号线地铁（京溪南方医院站），3站地铁抵达广州东站，4站天河北商务区，5站直达体育中心商圈，6站到达珠江新城。

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教育资源

幼儿园：TINY HANDS托育所、广州总医院一五七医院-附属幼儿园、怡新幼儿园、华龙艺术幼儿园、童心幼儿园、红苹果幼儿园、京溪小学附属幼儿园、广州市第二外国语学校附属幼儿园、南方医科大学幼儿园。

小学：广大附中实验小学、启明小学、广州市白云区华龙小学、京溪小学、元岗小学、白云区新都小学、京溪实验小学、握山小学、广州培英实验小学、同和小学。

初中：启明中学、广州培英中学实验学校、同和中学。

生活配套

商业配套：项目周边坐拥广州第一商圈，约15分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城等中国排名前十的购物中心，拥享约150万平方米的天河商圈。约20分钟车程即达珠江新城商圈，K11、高德置地广场、国金中心和天汇IGC等高端商场一应俱全。

医疗配套：项目2公里内有超过20家医院，包括广州总医院附属一五七医院、南方医科大学南方医院、第一军医大学南方医院、广州市白云区人民医院、广东三九脑科医院、广州白云山医院等，医疗资源丰富。

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小区园林

珠光·云山壹号的小区园林设计非常考究，出则繁华，入则宁静。项目后门出去就是白云山入山口，居民可以轻松享受到大自然的宁静与美丽。小区内部园林绿化率高达45%，三面环山、一面临湖的自然景观为居民提供了宜居的生活环境。

后期发展前景

珠光·云山壹号凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为该区域内的高端住宅标杆。随着广州城市化进程的不断推进，白云区的居住环境和配套设施将进一步完善，珠光·云山壹号的居住价值和投资潜力将持续提升。

目前有什么价格优惠？

在售楼栋：具体在售楼栋信息请咨询售楼处。

具体价格：具体价格请咨询售楼处。珠光·云山壹号凭借其独特的地理位置、高品质的住宅产品和完善的配套设施，具有较高的性价比和投资价值。

总结

珠光·云山壹号是一个集现代都市便利与自然生态美景于一体的高端住宅项目。项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为广州市白云区的高端住宅标杆。无论是自住还是投资，珠光·云山壹号都是一个不可多得的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市便利，又能体验自然美景的高端住宅，珠光·云山壹号将是您的最佳选择。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。