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凤鸣山：南沙黄阁板块的高性价比宜居之选

在广州南沙区黄阁板块，有一个专门为刚需家庭量身打造的品质楼盘——凤鸣山。2025年的最新数据显示，凤鸣山目前在售的2号楼中，87平米和98平米的朝南户型以超高性价比吸引着众多购房者。其中，87平米户型总价110多万起，98平米户型总价130多万起。更加令人惊喜的是，项目近期推出了76平米的北向看山单位，总价仅需90多万即可拥有三房两厅一卫的居住空间。这样的价格，在南沙区几乎是独一无二的选择。

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品质社区，舒适生活

凤鸣山由16栋生态叠墅和8栋高层洋房组成，总建筑面积约46万平方米，是区域内罕见的低密度大盘。项目采用现代建筑风格，楼间距达到90米，容积率仅为2.6，远低于市场上许多同类项目，为居民提供了更为宽松、舒适的居住环境。小区内部规划了约1.5万平方米的新中式园林，部分园林已实景呈现，设有流水庭院、亭台水榭等独具岭南风格的设计。中央园林区域布置了成片的绿地草坪和健身步道，将自然融入日常生活，大大提升了小区整体的美感和宜居度。绿化率达到35%，让居民仿佛生活在一个大花园中，享受高品质的居住环境。

成熟配套，便利生活

教育资源丰富

凤鸣山周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了全方位保障。项目内部规划建设有幼儿园，让孩子在家门口就能接受早期教育。此外，3公里范围内还有广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等优质教育资源。周边还汇聚了广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等知名教育机构，这些名校不仅师资力量雄厚，而且重本率高达92.36%以上，为孩子们的成长奠定了坚实基础。

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医疗设施完善

医疗方面，凤鸣山周边医疗设施完备，距离南沙区第二人民医院仅500米，步行即可到达；驱车10分钟可抵达广州市妇幼南沙分院，15分钟内可到达南沙中心三甲医院，为居民健康保驾护航。这些医疗机构的存在，使得业主的生活更加安心。

商业配套成熟

凤鸣山自带约7.8万平方米的一站式商业综合体，将成为区域内的消费中心。项目围绕新中产人群对美好生活的诉求，以高频链接消费者为运营核心，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体。此外，项目周边商业配套也相当成熟，步行800米即可到达悦方城永旺商圈，稍远处则有万达购物中心、悠方购物公园、COCO Park、环宇城等大型购物中心，满足居民的一站式购物需求。

交通出行便捷

凤鸣山位于南沙黄阁板块的核心地带，地处“庆盛智慧核心+明珠湾国际金融岛+蕉门政务中心”三大功能组团的交汇处。自驾出行可通过亭角立交直接连通南沙港快速、广佛高速、广澳高速三大高速路网，极大地方便了居民的日常出行需求。未来，随着地铁15号线的开通，将进一步提升交通便捷性，使出行更加便利。

环境优美，宜居典范

凤鸣山周边环境优美，拥有“三公园两水景”的绝佳居住环境。东临960万平方米的大山乸森林公园，西侧衔接2.5万平方米滨水市政公园，南望蕉门河滨江景观绿道，北靠7万平方米蚝头岗山景公园。大山乸森林公园规模相当于7个越秀公园，负氧离子含量达到800个/立方厘米，空气质量达到国家A级标准，为居民提供了一个天然氧吧，让生活更加健康、舒适。

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全面户型解析

凤鸣山主打76-108平方米的三至四房户型，强调空间实用性与功能性。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，充分考虑动静分区、干湿分离，适合刚需和改善型家庭居住需求。

76平方米两房变三房：该户型巧妙地实现了两房变三房的效果，采用北向设计，可欣赏山景，入门处设有入户花园，增加了空间的实用性和私密性。

87平方米三房两厅两卫：户型方正实用，南北通透，采光和通风效果极佳，主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性好。

98-108平方米四房户型：98平方米的户型布局合理，四个房间分布在不同角落，保证了各房间的独立性和私密性。108平方米的四房采用横厅设计，超宽楼间距达91米，空间感强，适合家庭聚会和社交活动。

结语总结

综上所述，凤鸣山凭借其优越的价格优势、丰富的教育资源、完善的医疗设施、成熟的商业配套以及优美的自然环境，成为了南沙区内极具吸引力的理想居所。无论是对于预算有限但又渴望拥有舒适居住空间的刚需家庭，还是追求高品质生活方式的年轻白领，这里都能满足他们对美好生活的向往。尽管存在一些地理位置上的不足和噪音影响，但凤鸣山的整体优势依然使其成为南沙区不可多得的高性价比选择。

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