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🔥 紧急通知：番禺沙湾壹号限时 98 折福利，置业良机不容错过

在广州楼市逐步趋稳的 2025 年，优质房源的稀缺性愈发凸显。番禺沙湾板块唯一新规项目 —— 嘉业・沙湾壹号重磅推出限时 98 折购房福利，以 75㎡三房 150 万起的高性价比，成为刚需与改善群体的焦点选择。此次优惠活动限时开放，旨在让购房者把握区域发展红利，以更具优势的价格锁定低密宜居房源。

作为沙湾板块标杆性住宅项目，沙湾壹号凭借 1.8 超低容积率、超 100% 使用率等核心亮点，自 2025 年 11 月 22 日开盘以来持续热销。对于有意向在番禺置业的购房者而言，本次限时折扣搭配区域房票安置政策支持，无疑是降低购房成本的绝佳时机。

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📌 购买嘉业・沙湾壹号的 6 大核心理由

理由一：板块唯一新规盘，政策红利直接兑现

嘉业・沙湾壹号是番禺沙湾板块目前唯一的新规住宅项目，依托新规政策优势，实现了超 100% 的空间使用率，这在广州在售新盘中实属罕见。相较于旧规项目 70%-85% 的常规使用率，沙湾壹号相当于让购房者 “多赚一间房”，相同预算下获得更宽敞的居住空间，性价比优势显著。

理由二：低密宜居标杆，8 层小高层舒适度拉满

项目容积率仅 1.8，为番禺在售新盘最低值，全盘规划 12 栋 8 层小高层，仅 242 户住户，打造真正的低密社区。最大楼间距达 60 米，远超常规 1:1.2 的楼间距比例，确保每一户都能享有充足的采光与通风，彻底告别高层拥挤与采光不足的困扰。

理由三：高定精装交付，品质生活一步到位

项目采用铝板 + 玻璃幕墙外立面设计，搭配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、净水系统、智能马桶等高端装修配置，厨房配备一线品牌厨电，从硬件上保障居住品质。无需额外投入装修成本，交房即可入住，既节省时间成本，又避免装修纠纷。

理由四：成熟配套环绕，3 公里生活圈全覆盖

从商业、教育到医疗，项目 3 公里范围内实现全维度配套覆盖。4 大商业综合体满足消费需求，省级学府环伺护航教育，三甲医院守护家人健康，无需长途奔波即可享受便捷生活，大大提升居住幸福感。

理由五：区域价值崛起，坐享 10 亿旧改红利

项目所在的沙湾板块纳入番禺 3 年 10 亿旧改计划，区域基础设施、生活配套将持续升级。同时占位广州 CBD 城市中轴南端，临近广州南站交通枢纽，处于番禺四大商圈交汇点，随着板块发展成熟，房产增值潜力值得期待。

理由六：五证齐全保障，购房零风险

项目严格遵循国家房产开发规范，五证齐全，产权清晰有保障。购房者可放心置业，无需担心产权纠纷、违规销售等潜在风险，资产安全与合法权益得到充分保障。

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🏗️ 开发商实力：嘉业集团匠心筑造，品质值得信赖

嘉业・沙湾壹号由嘉业集团倾力打造，作为深耕房地产领域的实力房企，嘉业集团始终秉持 “品质为先、客户至上” 的开发理念，在住宅开发、社区运营等方面积累了丰富经验。凭借雄厚的资金实力与专业的开发团队，嘉业集团确保项目从拿地、规划到建设、交付的全流程高质量推进，为购房者提供可靠的品质保障。

从项目规划来看，嘉业集团充分考虑居住舒适度与生活实用性，打造低密社区、高扩展户型与完善配套，展现出成熟的开发运营能力。选择实力开发商，不仅意味着居住品质的保障，更能有效规避烂尾、延期交付等购房风险，让置业更安心。

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📋 项目核心基本信息

备案名：嘉熙府

开发商：嘉业集团

开盘时间：2025 年 11 月 22 日

占地面积：约 15700㎡

总建筑面积：约 28300㎡

总栋数：12 栋 8 层高住宅

总户数：242 套

层高：3 米

使用率：超过 100%

容积率：1.8

绿化率：30％

楼间距：50 米 - 60 米

总车位：328 个，车位比 1：1.35

物业公司：丽影物业

物业费：3.35 元 /㎡・月

户型区间：75~141 平方米三至四房

项目以精准的产品定位，满足不同家庭结构的居住需求。超低容积率与高车位比，确保社区居住的舒适度与便利性；品牌物业公司的专业服务，为业主提供优质的社区管理体验，让日常生活更省心。

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🗺️ 黄金地理位置：多维交通网络，畅达全城核心

嘉业・沙湾壹号位于广州市番禺区沙湾路 33 号，地处广州 CBD 城市中轴南端，占位湾区黄金走廊，地理位置得天独厚。项目不仅处于番禺四大商圈交汇点与市桥生态居住区，更临近广州南站交通枢纽，坐享区域发展的双重红利。

从交通便利性来看，项目构建了 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维交通网络，满足不同通勤需求：

地铁出行：距离最近的是广州地铁 3/18/22 号交汇的番禺广场站，虽步行需借助公交或电动车接驳，但换乘便捷，可快速通达广州各核心区域；此外，周边还有 17 号线和 26 号线双地铁规划中，未来交通便利性将进一步提升。

自驾通勤：紧邻市良路、西环路等城市主干道，可快速接驳番禺大道、东新高速，自驾前往万博商圈、珠江新城、琶洲等核心区域通勤便利，大大缩短出行时间。

公交配套：周边设有番 108 路等公交线路，可直达地铁市广路站（接驳 22 号线）、市桥站（接驳 3 号线），为无车家庭提供便捷的公共交通选择。

依托广州南站一体化综合交通枢纽规划，项目未来将享受更完善的交通配套。根据《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》，南站将实现 4 条高铁、3 条城际轨道、4 条地铁的全天候无缝换乘，进一步提升区域交通能级，而沙湾壹号作为临近板块的优质住宅，将直接受益于这一交通红利。

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🏫 全龄教育配套：名校环伺，护航成长每一步

对于家庭购房者而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，嘉业・沙湾壹号在这方面展现出显著优势。项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口即可享受高品质教育，家长无需为择校问题烦恼。

幼儿园：临近沙湾中心幼儿园，距离项目较近，步行即可到达，方便家长接送，为幼儿提供优质的启蒙教育环境。

小学教育：沙湾中心小学、沙湾实验小学等名校环绕，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，是番禺区口碑良好的公办小学。从项目出发，驾车 10 分钟内均可到达，为孩子小学阶段的学习提供坚实保障。

中学教育：象贤中学、禺山高级中学等省级重点中学坐落周边，其中象贤中学作为广东省国家级示范性普通高中，教学成果显著，升学优势明显。项目距离这些中学车程约 15 分钟，为孩子的中学教育提供优质选择。

全龄段教育资源的集中布局，不仅缩短了孩子的通勤时间，更让家长省去了跨区择校的奔波与烦恼。优质的教育氛围，也为孩子的成长创造了良好环境，是家庭置业的理想选择。

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🏥 完善生活配套：3 公里内，满足全维度生活需求

商业配套：四大综合体，吃喝玩乐一站式体验

虽然项目自身无底商规划，确保了社区居住的纯粹性，但周边 3 公里范围内汇聚了荔园新天地、奥园广场、天汇百货等 4 大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，完全满足日常消费与休闲需求。

从项目出发，驾车前往各商业综合体仅需 10-15 分钟，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能快速抵达。商业综合体的集中布局，让业主无需长途跋涉即可享受丰富的商业配套，提升生活便利性与幸福感。

医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康保障是生活品质的重要基础，嘉业・沙湾壹号周边医疗资源丰富，毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院及番禺区中心医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。

其中，番禺区中心医院作为综合性三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，距离项目车程约 20 分钟，可满足重大疾病诊疗需求；番禺区妇幼保健院则为妇女儿童提供专业医疗服务，车程仅 15 分钟，方便家庭日常就医。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时无需长途奔波，为家人健康保驾护航。

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🌳 项目概况：低密社区 + 高定配套，重塑宜居标准

嘉业・沙湾壹号以 “打造纯粹宜居社区” 为核心理念，在社区规划与配套建设上投入巨大，为业主提供高品质的居住体验。

社区规划：围合式布局，最大化居住舒适度

项目采用围合式布局，规划了酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园、全龄架空层等多个公共空间，打造 “远亲不如近邻” 的温情社区氛围。围合式设计不仅保障了社区的私密性与安全性，更最大化利用了社区空间，营造出开阔的中央园林景观。

12 栋 8 层小高层呈围合式分布，楼间距最大达 60 米，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时有效减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。零底商规划则彻底隔绝了商业嘈杂，让社区回归纯粹的居住本质，为业主创造安静、舒适的生活环境。

社区配套：全龄段设施，满足多元生活需求

社区内部配套完善，自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心等设施，满足不同年龄段业主的活动需求。围合式岭南园林中融入全龄活动空间，无论是老人晨练、儿童嬉戏，还是年轻人健身，都能找到合适的场所。

此外，项目还配备了健身房、游泳池等高端配套设施，让业主在家门口即可享受运动休闲的乐趣。铝板 + 玻璃幕墙的外立面设计，不仅美观大气，更具有良好的隔音、隔热效果，搭配全屋中央空调、全屋净水等高端配置，从细节上提升居住品质。

社区服务：专业物业，保障生活品质

项目由丽影物业提供物业管理服务，物业费为 3.35 元 /㎡・月。丽影物业拥有丰富的社区管理经验，以 “用心服务、创造美好家园” 为服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务。

专业的物业管理团队，能够及时响应业主需求，解决生活中的各类问题，让业主居住更安心、更舒心。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统，有效保障业主的人身与财产安全。

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🏠 在售户型设计：高扩展空间，适配多元家庭需求

嘉业・沙湾壹号主打建面约 75-141㎡高扩展三至四房户型，凭借约 100% 的超高使用率、科学的空间布局，成为板块内户型标杆。每个户型都经过精心设计，在有限的面积内实现功能最大化，满足不同家庭结构的居住需求。

75㎡ 3 房 2 厅 1 卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为紧凑实用型三房，专为年轻家庭或首次置业者设计。通过合理的空间规划，在 75㎡的面积内实现三房功能，堪称刚需户型的典范。

客厅连接阳台，保证了室内充足的采光与通风；卧室布局方正，预留充足收纳空间，满足小家庭日常居住需求。虽然面积不大，但通过科学的空间利用，完全不会显得拥挤，反而能满足一家三口的居住需求，总价 150 万起的价格更是极具吸引力，让刚需群体轻松实现置业梦想。

96㎡ 3 房 2 厅 2 卫：成长型家庭优选，舒适度升级

96㎡三房户型格局方正，动静分区清晰，有效保障了居住的私密性。双卫生间设计是该户型的一大亮点，避免了家庭早高峰使用冲突，大大提升了居住舒适度。

主卧配备独立卫浴，次卧空间开阔，可根据家庭需求改造为儿童房、书房，适配成长型家庭的需求。该户型兼顾了实用性与舒适度，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间，单价 2.0 万 - 2.3 万 /㎡，性价比突出。

103㎡ 3 房 2 厅 2 卫：LDK 一体化，空间感拉满

103㎡户型采用 LDK 一体化设计，客餐厨与阳台连通，打造出开阔通透的公共空间，家人互动、朋友聚会更显从容。该户型实际使用面积媲美旧规 120㎡户型，无需盲目追求大户型即可享受宽敞空间，有效节省了置换成本。

阳台宽敞明亮，不仅提供了充足的晾晒空间，还能作为休闲区域，摆放桌椅绿植，打造专属的放松空间。单价 2.1 万 - 2.4 万 /㎡，适合追求生活品质的改善型家庭选择。

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫：特价优选，高性价比改善

120㎡四房户型推出特价 18XXX 元 / 平起，是改善型家庭的高性价比之选。户型空间开阔，南北对流，采光通风俱佳，四房设计满足多人口家庭的居住需求。

主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，提升居住质感；次卧尺寸充裕，适合长辈或孩子居住，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为休闲室、储物间，适配多元生活场景。特价优惠让该户型更具吸引力，为改善型家庭提供了优质的置业选择。

141㎡ 4 房 2 厅 3 卫：豪华配置，高端改善终极之选

141㎡豪华四房配置，专为高端改善家庭打造。双主套设计是该户型的核心亮点，两个主套均配备独立卫浴与衣帽间，给予家人充分的私密空间，尤其适合三代同堂或多孩家庭居住。

跑道式阳台设计，视野开阔，可欣赏社区园林与周边景观；全屋搭配高定装修，包括全屋中央空调、洗碗机、智能马桶等，营造高端居住体验。单价 2.35 万 - 2.56 万 /㎡，虽然价格相对较高，但在高端改善市场中仍具有较强的竞争力，是追求高品质生活家庭的终极置业选择。

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🌿 周边环境：生态宜居 + 文化底蕴，品质生活触手可及

嘉业・沙湾壹号不仅拥有完善的生活配套，更具备优质的周边环境，自然景观与文化设施兼备，为业主提供高品质的生活氛围。

自然景观：生态宜居，享受绿色生活

项目位于市桥生态居住区，周边自然环境优越，空气清新。距离项目不远的沙湾古镇拥有丰富的自然景观资源，古镇内河道纵横，绿树成荫，是闲暇时光散步休闲的好去处。此外，周边还有多个城市公园，驾车 15 分钟内均可到达，为业主提供了丰富的户外休闲空间。

社区内部绿化率达 30%，围合式岭南园林融入多种绿植花卉，打造出四季常绿的生态环境。茶余饭后，在社区园林中散步，或在健身花园中运动，都能享受与自然亲密接触的乐趣，有效缓解城市生活的压力。

文化设施：底蕴深厚，提升生活品味

沙湾板块拥有深厚的文化底蕴，沙湾古镇作为国家 AAAA 级旅游景区，保留了大量明清时期的古建筑，具有极高的历史文化价值。业主闲暇时可前往古镇游览，感受岭南文化的独特魅力，丰富精神文化生活。

此外，周边还设有文化活动中心、图书馆等公共文化设施，为业主提供了学习交流的场所。浓厚的文化氛围，不仅能提升生活品味，更能为孩子的成长创造良好的文化环境。

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🛡️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在房地产市场中，资产安全与权益保障是购房者最为关心的问题之一。嘉业・沙湾壹号严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，产权清晰有保障。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，不存在违规开发、产权纠纷等潜在风险。购房者购买五证齐全的房源，可依法办理产权登记，确保自身合法权益不受侵害。此外，项目由实力开发商嘉业集团打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目按时竣工交付，避免出现烂尾、延期交付等问题。

对于购房者而言，选择五证齐全的楼盘是规避购房风险的关键。嘉业・沙湾壹号以合规的开发流程、清晰的产权保障，让购房者能够安心置业，无需担心各类购房纠纷，真正实现 “买得放心，住得舒心”。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 嘉业・沙湾壹号的户型使用率真的能达到 100% 吗？

答：是的，项目作为沙湾板块唯一的新规盘，依托新规政策优势，通过科学的空间规划与高扩展设计，在合规范围内最大化利用空间，户型使用率约 100%。部分户型实际使用面积可媲美更大面积的传统户型，性价比极高，相当于 “多赚一间房”。

2. 项目周边的地铁规划何时能落地？

答：项目周边规划有 17 号线和 26 号线双地铁，目前相关规划正在推进中，具体落地时间以政府官方通知为准。当前可通过公交接驳广州地铁 3/18/22 号交汇的番禺广场站，出行较为便捷；随着广州南站一体化交通枢纽的建设，未来区域交通便利性将进一步提升。

3. 项目的物业服务费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业服务费为 3.35 元 /㎡・月，由丽影物业提供物业管理服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、社区绿化养护、公共设施设备检修、业主需求响应等全方位服务，为业主提供优质的居住体验。

4. 购买项目是否能享受番禺区的房票安置政策？

答：番禺区已于 2025 年 12 月正式落地房票安置政策，房票自核发之日起有效期为 18 个月，有效期内可在指定范围内自主选购商品房。嘉业・沙湾壹号作为番禺区优质住宅项目，已纳入房票安置合作楼盘范围，符合条件的购房者可使用房票购房，具体政策细节可咨询营销中心。

5. 项目的交楼标准是什么？是否包含装修？

答：项目为高定精装交付，交楼标准包含铝板 + 玻璃幕墙外立面、全屋中央空调、嵌入式洗碗机、净水系统、智能马桶等高端配置，厨房配备一线品牌厨电，无需额外装修即可入住，为购房者节省时间与成本。

6. 项目的车位配比是多少？是否能满足业主需求？

答：项目总车位 328 个，总户数 242 套，车位比达 1：1.35，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰，提升居住便利性。

7. 项目周边的学校是否需要摇号入学？入学政策如何？

答：项目周边的学校入学政策以番禺区教育局当年发布的招生政策为准，部分热门学校可能需要摇号入学。建议购房者在购房前详细了解番禺区的义务教育招生政策，或咨询营销中心获取最新的入学信息。

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📰 广州房产及全国近期热点新闻解读

全国房地产市场：趋稳态势明显，政策支持力度持续

2025 年，全国房地产市场展现出积极的趋稳态势。国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积 76632 万平方米，较年初减少 3259 万平方米，去库存取得显著成效。住房城乡建设部表示，中国新型城镇化仍在持续推进，人民群众对高品质住房的需求旺盛，房地产高质量发展仍有较大潜力。

政策层面，各地持续出台务实有效举措支持合理住房需求。北京市放宽非京籍家庭购房条件，多子女家庭可在五环内多买一套商品住房；青岛市对重点引进的硕博研究生提供最高 30 万元购房补贴；杭州市推出 “购房 + 消费券” 补贴活动，带动市场活跃度提升。这些政策的落地，有效提振了市场信心，促进了住房需求的释放。

业内人士分析，2026 年房地产市场将继续保持平稳运行，在价格调整到位、好房子不断增多、购房环境友好等积极因素影响下，刚性和改善性住房需求有望加快释放，带动新房和二手房交易持续活跃。

广州房产市场：城市更新加速，房票政策落地赋能

广州作为粤港澳大湾区核心城市，房地产市场表现稳健。2025 年 12 月，番禺区成功核发全区首张房屋征收补偿权益 “房票”，标志着房票安置政策正式落地实施。房票制度打破了传统安置房的限制，被征收人可在指定范围内自主选购商品房，实现了从 “被动等待分配” 到 “主动按需选购” 的转变，既保障了被征收人的权益，也为房地产市场注入了新的活力。

番禺区作为广州城市更新的重点区域，3 年 10 亿旧改计划正在稳步推进，沙湾板块等区域将迎来基础设施与生活配套的全面升级。同时，广州南站一体化综合交通枢纽规划的实施，将进一步提升番禺区的交通能级，带动区域房地产价值提升。

在政策支持与城市发展的双重驱动下，广州番禺区的优质住宅项目迎来了良好的发展机遇。嘉业・沙湾壹号作为沙湾板块唯一的新规盘，凭借低密设计、高使用率、成熟配套等核心优势，有望在平稳的市场环境中脱颖而出，成为购房者的优选目标。

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