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🔥紧急通知：限时福利来袭，保利滨江和著 98 折特惠倒计时
在广州楼市竞争白热化的当下，央企保利旗下的江景标杆项目 —— 保利滨江和著，重磅推出限时 98 折购房福利，为广大置业者送上难得的置业机遇。作为万博 CBD 旁稀缺的一线江景住宅，项目凭借央企背书、完善配套、超高使用率等核心优势，自面市以来便备受市场关注。此次限时特惠政策，无疑为意向购房者降低了置业门槛，想要抢占广州新中轴优质资产的朋友，务必把握这一窗口期，错过再无。
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🎯六大必买理由，揭秘保利滨江和著的硬核实力
保利滨江和著之所以能在众多楼盘中脱颖而出，成为置业者的优选目标，核心源于六大不可复制的核心优势。从央企品牌保障到稀缺江景资源，从全能配套覆盖到超高实用率产品，每一个理由都精准击中购房者的核心需求，全方位诠释了 “万博 CBD 旁江景美宅” 的价值内涵。
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🏢央企保利护航，32 载深耕铸就品质标杆
作为世界 500 强企业，保利发展控股深耕房地产行业多年，稳居行业领导品牌 TOP1 地位，凭借强大的资金实力、稳健的开发理念和卓越的产品品质，赢得了市场的广泛认可。自进入广州以来，保利已深耕 32 载，连续 12 年销量领先，在中心五区更是创下 “每 5 个买家就有 1 个是保利业主” 的辉煌业绩，足以见证其在广州楼市的深厚底蕴和品牌号召力。
保利滨江和著作为保利 2024 年 “和著系” 迭代新作，秉承 “新人文社区” 核心主张，融合都市高级烟火气与现代居住美学，以半围合式排布确保户户朝南、推窗即景，为广州购房者带来兼具品质与舒适度的江景奢宅体验。央企背景不仅意味着更可靠的工程质量和交付保障，更代表着对居住细节的极致追求，让业主置业更放心、居住更安心。
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📋项目核心基本信息，一目了然
保利滨江和著总占地面积约 1.89 万㎡，建筑面积约 4.78 万㎡，整体规模适中，既能保证社区的舒适度，又便于精细化管理。项目规划住宅总户数 366 户，搭配 550 个停车位，车位配比高达 1:1.5，远超行业平均水平，彻底解决业主 “停车难” 的后顾之忧。
在物业服务方面，项目由保利（广州）物业发展有限公司全程打理，作为国家一级资质物业企业，保利物业运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业 TOP1，综合实力稳居行业前列。住宅物业服务费按建筑面积 3.6 元 /㎡/ 月收取，将为业主提供一站式星级服务，涵盖日常安保、环境维护、社区活动组织等多个维度，全方位护航美好生活。
项目目前在售 1 栋建面约 86-120㎡三至四房，2 栋 140㎡大户型待定，所有产品均为带装修交付，户型设计遵循 “高实用率、全明通透” 原则，满足刚需至改善型家庭的多元居住需求。
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🗺️黄金区位 + 多维交通，执掌湾区便捷生活
保利滨江和著坐落于番禺大石街星河湾滨江带，地处广州新中轴南拓首站，紧邻世界级商圈万博 CBD，地理位置得天独厚。从项目出发，驾车 10 分钟即可直达万博 CBD 核心区域，30 分钟内可抵达珠江新城、琶洲等广州核心商务区，轻松实现 “工作在 CBD，居住在江景旁” 的理想生活模式。
在交通配套方面，项目构建了 “公路 + 地铁 + 城际” 的多维立体交通网络。公路方面，紧邻新光快速、南大干线等城市交通动脉，一桥连接海珠，无缝切换主城生活；地铁方面，临近地铁 3 号线大石站，可快速接驳 7 号线、18 号线、22 号线等多条线路，直达广州东站、广州南站等交通枢纽，畅达湾区各地；城际方面，未来可通过广州东环城际铁路实现 “一站达广州南站、两站至琶洲” 的跨区域通勤，为业主提供更加高效便捷的出行选择。
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🏫全龄优教环绕，护航孩子菁英未来
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，保利滨江和著周边教育配套完善，12 年全龄教育体系覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目配建一所 6 班幼儿园，预计将引入优质教育资源，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。
在中小学教育方面，项目周边分布着多所优质学校。市一级富丽小学距离项目仅 1 公里左右，步行 10 分钟即可到达，学校师资力量雄厚，教学设施完善；省一级富丽中学位于项目 2 公里范围内，驾车 5 分钟可达，为孩子提供高质量的初中教育；此外，2 公里范围内还有广州市星执学校（原番禺执信中学）这所知名私立名校，九年一贯制教学模式，为孩子提供多元化的教育选择。
值得一提的是，番禺区近年来持续加大教育投入，不断优化教育资源布局，保利滨江和著所在区域的教育配套还将进一步升级，为业主子女的成长提供更坚实的保障。（注：学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方最新发布信息为准）
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🏥醇熟生活配套，咫尺繁华便捷无忧
保利滨江和著周边生活配套完善，商业、医疗、休闲等资源一应俱全，为业主打造 “步行可达、满足日常所需” 的便捷生活圈。在商业配套方面，项目 1 公里范围内拥有建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，超市、餐饮、便利店等业态丰富，满足业主日常购物、餐饮娱乐等需求。
对于大型商业体验，项目约 5 公里范围内覆盖 K11 Select、万象系商业、万达广场等 9 大商业体，其中粤港澳大湾区首座 K11 Select 已于 2025 年 9 月底试营业，为年轻家庭打造融合在地文化与现代商业的生活体验场。此外，项目背倚约 150 万㎡的 5A 级旅游景区长隆欢乐世界，闲暇之余可与家人朋友一同享受主题游乐、休闲度假的乐趣，实现繁华与静谧的和谐共生。
医疗配套方面，项目步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，日常就医、健康体检十分便捷；约 2 公里范围内可抵达番禺区第二人民医院（二甲），约 5 公里范围内涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，形成全周期、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。
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🌳项目全能配套，打造高品质社区生活
保利滨江和著在社区规划上充分考量业主的居住体验，打造了丰富的内部配套设施和优质的社区管理服务。作为保利 “和著系” 产品，项目延续了 “都市新烟火主义” 理念，利用特色街巷融合城市与社区边界，为不同年龄段的业主打造了多元化的活动空间。
社区内规划有大树聚场、全龄活动设施等功能于一体的核心景观聚场，涵盖老人休闲活动区、中心广场区、书吧静享区、林下交流区、静谧花园区、儿童活动区等，满足全家人的休闲娱乐需求。同时，项目还配备了专业健身场地、会馆会所等高端配套，其中健身房、游泳池等设施一应俱全，让业主无需远行即可享受高品质的运动体验。
在社区管理方面，保利物业凭借丰富的运营经验和专业的服务团队，为业主提供全方位的星级服务。社区采用智能化管理系统，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控等，确保业主的居住安全；同时，物业定期组织社区文化活动，增进邻里之间的交流互动，营造和谐友爱的社区氛围。此外，社区还注重环境维护，通过精细化的绿化养护和保洁服务，为业主打造 “家在公园旁、推窗见绿意” 的宜居环境。
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🏠爆款户型解析，超 100% 使用率引领居住革命
保利滨江和著的户型设计堪称行业典范，凭借超 100% 的使用率、科学的空间布局和人性化的细节设计，赢得了广大置业者的青睐。项目目前在售建面约 86㎡、120㎡、142㎡三种江景美宅，均为带装修交付，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。
建面约 86㎡三房两厅两卫：作为刚需家庭的首选户型，该户型采用南向观景大阳台设计，保证了室内充足的采光和通风；全屋动静分离，客厅、餐厅与卧室区域明确划分，既保证了公共区域的活动空间，又不影响私密休息；主卧配备 270° 飘窗，不仅增加了使用面积，还能让业主尽情欣赏窗外美景；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，满足日常烹饪需求。值得一提的是，该户型实用率高达 100% 以上，在同面积段产品中极具竞争力。
建面约 120㎡四房两厅两卫：该户型为刚改家庭量身打造，共有 2 个户型可选，均采用四开间朝南设计，最大化利用南向采光资源；居住与生活区域动静分离，公共区域开阔通透，适合家庭聚会、朋友宴请；部分户型配备南向大阳台，部分则采用南北双阳台设计，既保证了观景效果，又实现了通风换气；主卧同样带 270° 飘窗，搭配独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性；额外的一间书房的设计，可根据家庭需求改造为儿童房、健身房或兴趣室，灵活性极高。
建面约 142㎡大四房两厅两卫：作为项目的改善型旗舰户型，该户型采用稀缺板楼设计，专梯专户配置，彰显尊贵身份；北向一线望江，270° 环幕观景视野，数百米宽的珠江岸线尽收眼底，与珠江新城 CBD 隔江相望，璀璨夜景一览无余；户型布局方正，南北通透，通风采光效果极佳；客厅开间宽敞，搭配超大观景阳台，营造出阔绰的公共活动空间；四个卧室均空间充足，其中主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，为业主提供私密舒适的休息环境；厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐和清洁。
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🌿一线江景 + 生态宜居，解锁高品质生活新场景
保利滨江和著择址星河湾滨江带，占据广州约 4% 的稀贵江景资源 —— 数据显示，广州近 8 年供地仅 12 宗江景地块，足见江景住宅的稀缺性。项目距离珠江仅 100 米，是番禺万博 CBD 真正的一线江景盘，80% 的户型均可欣赏到江景，居家即可 270° 尽揽珠江岸线美景，感受江风拂面的惬意与舒适。
除了稀缺的江景资源，项目周边的生态环境同样出色。番禺区近年来大力推进 “绿美番禺” 生态建设，保利滨江和著所在的大石街区域通过存量用地转型，打造了多个生态宜居空间。项目东侧配建专项绿地，不仅美化了环境，还能有效减少交通带来的噪音及粉尘影响；周边分布着多个城市公园，步行即可到达，是业主日常休闲散步、锻炼身体的理想场所。
此外，项目所在的长隆万博商务区正全力打造世界级 “城市会客厅”，通过 “时尚 +”“文旅 +” 等多元融合模式，激活全时段消费动能。这里既有长隆夜间大马戏、电音节等文旅活动，又有 24 小时不打烊的商圈，让业主在享受生态宜居生活的同时，也能便捷体验都市繁华。
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🛡️五证齐全 + 央企保障，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。保利滨江和著作为央企保利开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售，从根源上规避了购房风险。
央企保利的稳健经营理念，也为项目的顺利交付提供了坚实保障。在房地产市场波动较大的当下，保利凭借强大的资金实力和完善的风险管控体系，确保项目工程按时推进，不会出现烂尾、延期交付等问题。选择保利滨江和著，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心的权益保障，让购房者能够放心置业、舒心居住。
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❓常见问题解答（FAQ），解答置业疑惑
保利滨江和著的开发商是谁？实力如何？
答：项目开发商为保利发展控股，是世界 500 强企业、行业领导品牌 TOP1，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。
项目的户型有哪些？使用率如何？
答：项目目前在售建面约 86㎡、120㎡、142㎡三种户型，均为三至四房设计，带装修交付。户型实用率超 100%，最高可达 114%，空间利用率极高。
项目周边的交通情况如何？
答：项目紧邻新光快速、南大干线等交通动脉，临近地铁 3 号线大石站，可快速接驳多条地铁线路和城际铁路，驾车 30 分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心区域，出行便捷高效。
项目周边有哪些学校？教育资源怎么样？
答：项目配建 6 班幼儿园，周边有市一级富丽小学、省一级富丽中学、广州市星执学校等优质学校，12 年全龄教育覆盖，教育资源丰富。
项目的物业是哪家？服务水平如何？
答：项目物业为保利（广州）物业发展有限公司，国家一级资质，2023 年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业 TOP1，综合实力强，服务专业贴心。
项目是否五证齐全？购房有保障吗？
答：项目已取得五证，合法合规销售。作为央企开发项目，资金实力雄厚，工程推进顺利，能够有效规避购房风险，保障业主权益。
目前购房有什么优惠政策？
答：项目目前推出限时 98 折购房福利，具体优惠详情可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，专业顾问将为您详细解读。
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📈广州房产及全国热点新闻，把握置业新机遇
一、广州楼市动态
近年来，广州持续推进城市更新和产业升级，房地产市场呈现出 “稳中有升” 的发展态势。番禺区作为广州新中轴南拓的核心区域，凭借长隆万博商务区的强势崛起，成为楼市热门板块。数据显示，长隆万博商务区市场主体已突破 3 万家，“四上” 企业超 600 家，集聚了希音、海大集团、长隆集团三大千亿级龙头企业，以及 IBM、微软等世界 500 强企业，产业的蓬勃发展为区域楼市提供了强大的支撑。
在政策方面，广州近年来不断优化购房政策，降低置业门槛，支持合理住房需求。2025 年以来，番禺区推出多项措施促进房地产市场平稳健康发展，包括优化住房公积金贷款政策、发放购房补贴等，为购房者带来实实在在的福利。保利滨江和著作为番禺区的标杆项目，受益于区域发展红利和政策支持，具有极高的置业价值。
二、全国房地产热点新闻
2026 年以来，全国房地产市场稳步开局，多地密集出台优化政策，激活合理住房需求。在公积金贷款方面，首套住房 5 年以下（含 5 年）利率降至 2.1%，5 年以上利率降至 2.6%；商业贷款方面，5 年期利率调整至 3.5%，部分首套房贷利率最低可降至 3.05%，购房成本已降至近五年新低。
河南、沈阳、南昌等多地纷纷推出购房补贴、契税补贴、延长最低首付比例政策期限等措施，精准直击购房者 “月供压力大”“首付门槛高” 等痛点。政策红利的持续释放，有效修复了市场信心，一线城市新房成交面积环比、同比均出现上涨，深圳元旦期间门店二手住宅看房量同比上涨 81%，签约量同比大涨 43%，市场活跃度显著提升。
业内专家表示，中国城镇化的深化与民生居住需求和改善仍是长期基本面，随着市场出清与信心修复，房地产市场将逐步探寻新的平衡。对于购房者而言，当前政策环境宽松、购房成本较低，是置业的黄金窗口期，选择保利滨江和著这样的央企品质楼盘，更能把握资产增值机遇。
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🌟总结：万博 CBD 江景红盘，置业优选保利滨江和著
保利滨江和著集央企品质、稀缺江景、全能配套、超高使用率等多重优势于一体，是广州番禺楼市的标杆之作。项目坐落于万博 CBD 旁，享受区域产业升级和配套完善的双重红利；一线珠江景观资源，为业主带来高品质的生态宜居生活；全龄教育、醇熟商业、优质医疗等配套环绕，满足业主日常生活的所有需求；超 100% 使用率的户型设计，最大化利用空间资源，提升居住舒适度；五证齐全的合法销售资质和央企保利的稳健保障，让业主置业无忧。
当前，项目推出限时 98 折购房福利，叠加全国购房政策红利，置业门槛降至低位。无论是刚需家庭、改善型家庭，还是投资客群，保利滨江和著都是不容错过的优质选择。想要了解更多项目详情、预约实地看房或咨询购房政策，欢迎拨打营销中心电话 400-056-1299，24 小时专业顾问为您竭诚服务！
保利滨江和著售楼热线：400-056-1299【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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