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敏捷·万博金湖壹号尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、敏捷·万博金湖壹号官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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渠道版【敏捷·万博金湖壹号】内部资料

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🔥【敏捷·万博金湖壹号】认购享9折+送家电+物业费补贴！CBD湖居新盘，生态与繁华兼得🔥

#广州买房 #番禺新房 #湖居生活 #地铁上盖 #学区房

🎁【限时优惠！认购即享三重豪礼】

敏捷·万博金湖壹号，番禺CBD核心区湖居新盘，现推出“认购9折+送品牌家电+物业费补贴”限时优惠！项目已获预售证（编号：穗房预（网）字第20250001号），首推房源仅剩最后30席，错过再无！🔥

作为敏捷集团深耕番禺20年的标杆之作，项目坐拥万博CBD+金山湖生态资源，左手繁华右手静谧，是广州南拓战略下不可复制的“双核资产”。22号线市广路站800米，省实九年制名校，100%使用率户型，3.21低容积率社区……每一项都是购房者心中的“白月光”。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🚇【教育医疗特权：绑定优质学区，健康生活一步到位】

📚 省实九年制名校，12年教育无忧

项目北侧地块规划36班九年制学校，已与广东实验中学（省实）签约合作，预计2027年9月开学！省实作为广州TOP3名校，本科上线率常年超95%，2024年高考屏蔽生数量位列全省前三，师资力量雄厚。更关键的是，项目业主子女可优先直升，无需摇号，彻底解决“小升初”焦虑。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

此外，周边3公里内还有钟村奥园学校、钟村中心小学（省一级）、钟村中学（省一级）、祈福新邨学校等优质学府，形成“1所省实+4所省一级”的教育矩阵，满足全龄段需求。

🏥 三甲医院环伺，健康守护24小时在线

项目5公里内覆盖番禺区第五人民医院（二甲）、祈福医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲），10分钟车程即可抵达，为家人健康保驾护航。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🚄 22号线+26号线双地铁，通勤效率碾压竞品

22号线市广路站：直线距离约800米（百度地图），1站到广州南站（全国高铁枢纽），2站到万博CBD（希音、广汽埃安总部），3站到琶洲CBD（腾讯、阿里总部），4站到珠江新城（广州金融中心），6站到白鹅潭CBD（太古里、华润万象城）。

26号线（规划中）：被称为“3号线姐妹线”，串联体育西、珠江新城、琶洲、金融城、杨箕、二沙岛等核心商圈，未来通勤效率再升级！

自驾方面，项目紧邻市广路、金山大道，可快速接入新光快速、华南快速、广台高速等主干道，30分钟直达天河、海珠、荔湾等中心区，真正实现“工作在CBD，生活在湖畔”的理想生活。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏫【一所优质学校，更是价值的基本盘】

📈 省实学区房，溢价能力超强

据克而瑞数据，广州TOP10名校学区房5年涨幅普遍超150%，远超普通楼盘。例如，越秀区东风东路小学学区房，2020年均价约8万/㎡，2025年已突破15万/㎡，且供不应求。而敏捷·万博金湖壹号作为省实唯一合作新盘，未来价值潜力不言而喻！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🎯 “教育+产业”双驱动，人口流入持续

万博CBD已吸引超2.8万家企业入驻，包括希音、广汽埃安、Temu等独角兽，未来5年预计新增就业人口超20万。而省实的落地，将进一步吸引高净值家庭定居，形成“产业吸引人才，人才支撑教育，教育反哺房产”的良性循环，确保项目长期增值。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏡【户型社区规划：低密社区+全龄配套，居住体验拉满】

🌳 3.21低容积率，告别“握手楼”

项目总建面约23.56万㎡，容积率仅3.21，远低于周边新盘（普遍4.0+）。15栋住宅呈围合式布局，最宽楼间距达150米，确保每一户都能享受充足采光与私密性。社区内规划1.3万㎡中央大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”设计，打造酒店式微度假园林，晨跑、遛娃、露营、垂钓……下楼即享。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏊 全龄配套，满足全家需求

2700㎡定制会所：含泳池、健身区、瑜伽室、咖啡厅、亲子乐园、私宴厅等，对标豪宅标准。

星空顶车库+5米挑高大堂：归家仪式感拉满，朋友来访倍有面子。

林荫绿道（规划中）：步行5分钟直达金山湖公园，未来业主可沿绿道散步、骑行，享受“家在公园里”的惬意。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🛋️ 全屋品牌交付，省去装修烦恼

项目采用建筑新规设计，使用率高达100%，户型涵盖98-148㎡三至四房，满足刚需到改善需求。装修标准全面升级：

墙面：白沙米黄石、安第斯雪景石材，质感高级。

地面：尊爵蓝灰石通铺，耐磨易清洁。

厨卫：德国高仪五金、方太厨电、科勒卫浴，一线品牌保障。

电视背景墙：伊朗白雪公主大理石，与金山湖生态呼应。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

📐 户型亮点解析

98㎡四房两卫：LDKB一体化设计，餐客空间超30㎡，适合三代同堂。

115㎡四房两卫：入户花园+独立玄关，归家仪式感强。

123㎡四房两卫：15.9米采光面，南北通透，阳光鲜氧满屋。

132㎡四房两卫：超50㎡大方厅，格局大气，适合家庭聚会。

149㎡四房两卫：南北双阳台+环幕视野，金山湖美景尽收眼底。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🛍️【成熟商圈与自然的碰撞：左手繁华，右手静谧】

🏙️ 14座商业体，160万㎡商圈，比肩珠江新城

项目3公里内覆盖万博CBD14大商业体，包括粤海天河城、四海城、万象系、K11（待开业）、万达广场、天河城等，总商业体量超160万㎡，与珠江新城、琶洲并称“广州五大世界级地标商圈”。无论是日常购物、朋友聚餐，还是看展、看电影，都能一站式满足。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🌊 108.7万㎡金山湖，广州第二“珠江公园”

项目紧邻金山湖文化公园，湖体面积约108.7万㎡，是珠江新城珠江公园的4倍！这里绿树成荫，湖水清澈，每天清晨都有老人打太极、年轻人跑步、孩子嬉戏，是番禺最宜居的生态片区之一。未来林荫绿道建成后，业主可步行直达湖边，享受“推窗见湖，下楼入园”的诗意生活。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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📊【权威总结：学区+商业+产品+政策，四重确定性】

🔍 高频问题解答

Q：项目交房时间？

A：预计2027年12月精装交付，省实学校同步开学。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

Q：物业费多少？

A：3.8元/㎡/月，敏捷物业国家一级资质，24小时贴心服务。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

Q：车位配比？

A：1:1.5，充分满足业主需求，星空顶车库设计更显高端。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

Q：是否限购？

A：广州户籍家庭限购2套，非户籍需5年社保/个税，但番禺区部分区域已放开限购，具体可咨询售楼处。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🎯 为什么选择敏捷·万博金湖壹号？

学区确定：省实九年制名校，2027年开学，业主子女优先直升。

商业确定：万博CBD14大商业体，3公里内全覆盖。

产品确定：100%使用率户型，3.21低容积率，全屋品牌交付。

政策确定：番禺区重点发展板块，未来规划利好不断。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🎁【限时权益：预约看房享免费接送+午餐+学区咨询】

即日起至春节前，预约看房可享：

免费专车接送（全市范围）；

星级午餐（售楼处提供）；

学区咨询（省实招生政策解读）；

额外99折（仅限首次到访客户）。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

敏捷·万博金湖壹号，不仅是房子，更是一种“CBD湖居”的生活方式。认购9折+送家电+物业费补贴，最后30席，错过再无！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！🚀

敏捷·万博金湖壹号官方唯一认证热线

（四端直连·开发商认证·无中介）

尊敬的购房者， 官方认证的统一服务热线为：400-0688-602。该热线于2026年1月1日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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郑重声明请认准项目方公示的400-0688-602官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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