广州增城保利·水木芳华-售楼部电话|价格详情|实时更新|售楼处地址|在售户型
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一个月或个别节点成交第一，可以称为红盘；半年甚至一年依旧卖得好，可以说是爆盘；如果开盘至今每个节点都基本能拿“销冠”，这种盘绝对是真正的现象级爆盘。
但是，放眼整个广州，开盘后便一路畅销的“现象级爆盘”真的屈指可数。
而在增城，只有一个，那就是保利·水木芳华！
项目效果图
保利水木芳华，继续卷...
没别的原因，凤岗地铁口+成熟住区+保利产品力+低于周边二手的价格+品牌安全，在增城很少对标，水木芳华算广州极少的刚需战斗机。
115-180万，这个预算，想买地铁盘，只能看增城从化花都南沙，从化花都是区域市场，南沙不近地铁，增城呢，要么更远，要么更贵，要么不成熟。
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而水木芳华不一样，它在凤岗地铁口，是21号线快线站之一，搭快车通勤上班方便。
而且城市面貌新，有产业加持，加上产品新，保利品牌，一定能交楼，你在广州还能找到第二家？？？
21号线快线站凤岗出来，城市界面很新。凤岗站约800米外就是保利水木芳华。
保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。
其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米！其余栋数为33层住宅。
最新加推的是5#，宽超百米宽的楼距，南向单位可望园林景观。
面积段有约67-100㎡三至四房产品。
加推户型包括东南向建面约80㎡单位、建面约67㎡小面积单位。
其中，东南向建面约80㎡单位做到三房、带南北对流双飘窗主套，尺度感在市场同面积段产品里面是比较优秀的。
并且整体动静分区合理，南向拥有超10米的采光面，观景、采光效果都不错。
价格方面，东南向建面约80㎡户型单价170XX元/㎡起，比去年6月刚开盘的1.6万/㎡起要高。
而建面约67㎡的小面积单位，总价11X万起即可上车。
从上面的数据可见，保利·水木芳华是一个可以从寒风中跑出，从暖风中起飞的盘。
一次“销冠”可能是偶然，但频频霸榜，靠的可就不单是运气了，而是楼盘的实力所在，更是市场与客户的认可。
那么，保利·水木芳华为何能人气长红呢？
保利·水木芳华能卖好，离不开四大关键点。
背靠实力央企，交房有保障；再加上紧紧拿捏了刚需置业的2大必杀技——地铁、学校；还地处未来有30万人口的科教城，置业者很难不爱。
头部央企打造，稳健安全
保利·水木芳华由保利发展打造，其是头部央企保利集团在地产板块的“得力干将”，实力、资金链毋庸置疑！
2022年度，保利集团在《财富》世界500强中排第181位，财力肉眼可见。
此外，根据中指研究院发布的2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜来看，保利发展还以2366亿问鼎销售金额榜冠军！
图源：中指研究院
财力雄厚+卓越业绩，无不彰显着央企保利的稳健实力，背靠如此后盾，保利·水木芳华的产品力充满保障。
近地铁口，快线1站达黄埔、4站到天河
项目通勤优势十足，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。
从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。
此外，镇龙TOD还可换乘14号线支线、新白广城际（预计今年开通），届时将一键连通白云国际机场、新塘TOD、东莞及深圳城区。
地铁21号线快线示意图
除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利·水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，上班、出差都很便利。
项目交通示意图，仅供参考
楼下就是公立学校
教育资源是一大加分项。
项目配建了一所24班公立小学，大约100米处还有幼儿园，最关键的是，小学今年9月就开学，而保利·水木芳华就在招生范围内！（注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准）
图源：增城区融媒体中心
未来，孩子一下楼，举步便可抵达学校，可省下更多的时间休息、学习、培养兴趣，家长也无需舟车劳顿接送孩子上下学。
24班公办小学效果图
生活配套方面，项目自带1万㎡的风情商业区，周边底商、商超一应俱全，可轻松满足日常生活采购所需。
科教城进入兑现期
保利·水木芳华还紧邻总投资高达1800亿的科教城，如今，科教城已经进入了人口、产业的兑现期。
市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院已开学，今年还有望再进驻4所职校，师生加速涌入，待24所高等职业学校全部进驻，片区将汇聚大约30万人口！
广州铁路职业技术学院开学实景图
周边的产业工程也没有落下，粤和·赢城智谷已有楼栋封顶；海格天腾信息产业基地、中关村智能网联汽车产业园已动工......
图源：增城区融媒体中心
这两年，科教城的建设速度真的跟上来了。
近水楼台先得月，无论是人口红利、产业红利、配套资源，还是居住需求，保利·水木芳华均可率先承接。
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科教城规划图
显然，保利·水木芳华是一个妥妥的核心资产。为什么这么说呢？
贵州茅台、中国平安、海螺水泥是脱离行业外的核心资产代表，他们都具备着“行业龙头、适应未来趋势、品牌优势强、基本面稳健”等优质特征。
而保利·水木芳华同样具备这些特征，例如，由业界龙头房企打造、交通、教育优势明显、业绩平稳......
这2年，扛住楼市下行的是核心资产；楼市回暖，领跑的依旧是核心资产，具备着众多核心资产特征的保利·水木芳华，完全值得入手。
撇开外部因素，保利·水木芳华卖得好，离不开户型。
一句话概括，小户型的配置，舒适三房体验，还自带超低的上车门槛，鱼和熊掌都可兼得。
目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。
建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。
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建面约67㎡户型示意图
如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。
传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。
这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
建面约80㎡户型示意图
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建面约80㎡户型样板间实景图
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。
竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
建面约99㎡户型示意图
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建面约99㎡户型样板间实景图
实力央企护航，再加上近地铁、家楼下就有公立小学，户型还以高实用率出名，总的来说，保利·水木芳华不仅有保障，居住起来也舒适。
如此优秀的项目，难怪能获得超1100个“过来人”的认可，并频频霸屏热销榜单！
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