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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀·云萃虽不临江，但却拥有得天独厚的景观资源。项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意，步行至山脚也颇为便捷。这种与自然亲近的居住体验，在城市中心区域极为难得，仿佛将家安在了大自然的怀抱中。

此外，小区内部园林设计充满酒店级度假意境。通过大面积水景布局、名树等打造出精奢酒店式园林，让生活重回自然。业主仿佛置身于度假胜地，每日都能享受园林美景与清新空气。单元入口及入户大堂参考酒店式尺度与风格，归家如进入度假酒店，仪式感满满。无论是外部的云山景观，还是内部的园林景致，都为业主营造出舒适惬意的居住环境，虽无江景，却以山景和园林景胜出，带来别样的居住享受。

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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

越秀·云萃所在区域虽未明确提及是湾区创新政策诞生地，但周边的规划与发展蕴含着产城融合的潜力。项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。这将吸引大量高科技人才与企业入驻，推动区域产业升级。

同时，项目自身的居住属性也十分突出，为产业人才提供了优质的居住场所。其户型设计注重实用性与舒适性，87-117㎡的户型均为四房设计，满足家庭全周期需求。且项目交通便利，地铁18号线京溪路站就在家门口，方便产业人才通勤。这种产业与居住相互促进的模式，正符合产城融合的发展理念，有望成为区域产城融合的全新标杆，实现“工作在园区，生活在社区”的理想状态。

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

越秀·云萃利好不断，首先是交通方面，地铁18号线可一线直达琶洲、珠江新城等核心区域，3号线梅花园站也近在咫尺，自驾通过广州大道或沙太路可快速到达珠江新城。其次，教育资源丰富，对口白云区首批省一级学校京溪小学，旁边一期云悦配建的小学已纳入广州培英教育集团管理，广智片区旧改还规划新增一所36班小学。

商业配套上，5公里范围内涵盖体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈，距离信达金茂广场仅1.3公里。医疗方面，周边有10所医院，包括南方医科大学南方医院等三甲医院。此外，项目容积率仅2.5，规划6栋12-22F小高层，全南向设计，居住舒适度高。随着周边配套不断完善与区域发展，项目价值将不断提升，目前正是入住白云区府核心附近，享受未来发展红利的好时机。

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀·云萃是双地铁项目，家门口便是18号线京溪路站，业主下楼即可乘坐，无需换乘就能直达琶洲磨碟沙站、珠江新城冼村站、天河北广州东站、万博南村万博站等广州核心商圈。步行约800-900米还可到达3号线梅花园站，进一步拓展了出行范围。

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这种双地铁配置，让业主能够轻松穿梭于广州各大区域，无论是前往珠江新城上班，还是到琶洲参加商务活动，亦或是去万博购物娱乐，都能快速抵达。同时，18号线作为高速地铁，还可与大湾区其他城市的交通网络相连，为业主前往湾区各处提供了便利，实现了半小时城市生活圈和一小时湾区生活圈，极大地提升了生活与工作的效率。

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀·云萃位于天河与白云交界处，距离珠江新城仅5公里，处于城市中轴北端，地段优势明显。项目半径5公里内汇聚了众多顶级配套，商业上有体育中心、天河城、正佳广场、东方宝泰、天环、太古汇等高端商业中心，满足购物娱乐休闲等各种需求。

教育方面，有京溪小学这所省一级学校以及培英教育集团管理的学校，未来还有规划中的新小学，教育资源优质且丰富。医疗配套更是强大，南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等10所医院环绕周边，为业主健康保驾护航。此外，项目临近白云山，还可享受信达金茂广场的商业配套。入住于此，即可享受成熟的城市生活，无需等待配套逐步完善，生活便捷无忧。

6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀·云萃周边医疗资源丰富，半小时内可构建完善的健康生活圈。项目周边约1.4公里处有南方医科大学南方医院，全国排名19，医疗实力雄厚约780米处是广东三九脑科医院约280米处为广东省妇幼保健院还有广州市中医医院勤正院区等10所医院环绕。

这些医院涵盖了综合医院、脑专科医院、妇幼保健院等不同类型，能够满足业主各种医疗需求，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急就医，都能在短时间内得到专业的医疗服务。同时，项目临近白云山，业主可随时前往爬山锻炼，享受自然绿意，内外结合，全面保障业主的日常生活健康，让生活更加安心、舒适。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀·云萃周边虽无两湖，但白云山这一自然景观便是最大的亮点。白云山近在咫尺，为业主提供了一片绿色的生态屏障，推窗见山，视野开阔，空气清新。

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此外，小区内部园林以酒店级度假标准打造，大面积水景与名树营造出宁静优美的氛围。内外景观相互呼应，形成了独特的居住环境。业主可在闲暇时漫步于园林中，享受水景的宁静，也可登上白云山，俯瞰城市风光。这种将自然山水与小区园林相结合的方式，开启了舒适居住的新方式，让业主在城市中也能感受到大自然的美好，实现了居住品质的提升。

8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀·云萃位于广州天河与白云的交界处，处于城市核心地带。从这里出发，无论是前往天河的繁华商圈，还是享受白云的自然山水与教育资源，都极为便捷。

项目距离珠江新城仅5公里，可快速享受天河的商业、金融、文化等优质资源，同时又能依托白云区的教育配套与生态环境。通过地铁18号线和3号线，以及广州大道、沙太路等交通干道，能够轻松连接广州不同区域，将天河与白云的优质生活圈尽在掌控之中，满足业主在工作、生活、娱乐、教育等多方面的需求，实现了城市核心区域资源的高效整合与利用。

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

文档中未提及越秀·云萃有【区府 + TOD】双核心联动相关内容，但其交通优势与区域发展潜力显著。项目是地铁上盖物业，18号线京溪路站就在家门口，属于典型的TOD模式。借助地铁的辐射效应，能够带动周边商业、住宅等发展，形成以地铁为核心的生活圈。

同时，周边区域的发展规划利好不断，京溪广智片区旧改将带来产业升级，白云区整体的发展也将为项目带来更多机遇。虽然未明确与区府核心直接联动，但处于白云区重要发展区域，能享受区府规划带来的红利，如教育资源的优化、基础设施的完善等，某种程度上实现了类似【区府 + TOD】双核心联动的发展模式，为项目增值赋能。

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10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀·云萃在建筑外观与内部设计上融入了高阶美学。整体建筑形态为南向板楼加小高层，规划6栋楼，包括3栋21层塔楼和3栋12-13层板楼，布局合理，错落有致。

户型设计更是亮点十足，采用V字形板楼设计，实现约17.5米南向采光面，五开间朝南，不仅美观，还保证了充足的采光与良好的通风。无边界飘窗设计，将飘窗空间真正变为实用空间，既提升了使用率，又符合现代审美中对空间通透感的追求。

室内装修采用高标精装交付，全屋智能系统加持，还有超能装全屋收纳2.0，入户玄关、厨房等细节处设计精巧，兼具实用性与美观性。园林与入户大堂采用酒店式设计，低调奢华，从建筑外观到室内装修，都符合当下人们对高品质居住美学的追求，展现出独特的魅力。

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