缦云广州官方售楼处电话 (缦云广州)缦云广州官方首页网站-缦云广州营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 缦云广州 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 缦云广州 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 缦云广州 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 缦云广州 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 缦云广州 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 缦云广州 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 缦云广州 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 缦云广州 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

缦云广州【天河芯生态奢宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2025年12月21日 缦云广州官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区始终是多数人的首选板块。这里不仅是城市核心发展引擎，更是优质资源的聚集地。但想在天河找到一处既能坐拥繁华商圈，又能享受自然静谧的居所，却并非易事。而缦云广州的出现，恰好填补了这一空白——扎根天河国际生态区，左手是约71万㎡原生林海的鲜氧环绕，右手是天河CBD、金融城CBD的璀璨繁华，更自带天河外国语教育集团管理的九年一贯制名校，如今准现房发售，让买房这件事变得安心又靠谱。

对于购房者来说，买房最怕的就是“货不对板”，准现房的优势就在于“所见即所得”。缦云广州一期已在2024年12月顺利交付，二期预计2025年底交房，社区环境、户型格局、配套设施都能实地探访，完全不用承担期房交付的不确定性。如果你正在天河看房，想深入了解这个“生态+教育+繁华”三重buff加持的优质楼盘，不妨直接拨打缦云广州官方售楼处电话咨询详情。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天赋地段：天河国际生态区，繁华与自然双向奔赴

买房先看地段，这是楼市不变的真理。而缦云广州所处的天河国际生态区，堪称城央少有的“宝藏板块”——这里被定义为天河“一芯一带两轴”发展格局中的“绿美之芯”重要组成部分，依托华南国家植物园、火炉山森林公园的生态价值，打造“生态空间—产业空间—人才空间”三维耦合的发展模式，实现了生态与产业的协同共进。

从距离上看，这里距离天河CBD、金融城CBD仅约6公里，属于核心商圈的辐射范围，既能快速接入城市核心资源，又避开了中心区域的喧嚣与拥挤。对于在CBD、金融城上班的购房者来说，通勤距离十分友好，轻松实现“工作在繁华，生活在自然”的理想状态。

更难得的是，板块内拥有约71万㎡原生林海与月亮湖等自然景观，形成了独特的“城央绿肺”生态环境。据官方数据显示，区域内负氧离子浓度远超城市中心区域，日常呼吸的每一口空气都带着自然的清新。而缦云广州就扎根在这片兼具自然底色与都市属性的土地上，让业主推窗就能见绿意，下楼就能享林海，真正实现了“把家安在公园里”。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：低密纯板小高层，全龄配套拉满居住幸福感

好的地段需要优质的社区规划来匹配，缦云广州在社区打造上，始终以居住的舒适度与实用性为核心，每一个细节都藏着对品质生活的考量。根据广州市规划和自然资源局的批后公示信息，项目总占地约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，分三期开发，是广州首个“缦云系”奢宅，规模体量位居北京缦云项目的4倍，这也意味着社区配套设施会更加齐全。

社区由39栋16-17层的纯板式小高层构成，总户数约1270户。相较于市面上常见的高层住宅，纯板式小高层拥有更好的通风采光效果，居住起来更加通透舒适。官方备案数据显示，社区容积率仅3.11，绿化率达到39%，搭配1:3的车位比与约3000个车位，居住密度相对宽松，完全不用担心停车难、社区拥挤的问题，保障了业主的居住私密性与舒适度。

在景观设计上，项目没有刻意打造繁复的景观，而是依托半山地形，打造了四大轴线七大主题的叠层园林，将植被与双层步道立体结合，形成了独特的“折叠园林”体系，提供不同高度的观赏体验。同时，社区内还打造了长约500米的“云廊”，串联起健身区与共享空间，为邻里互动提供了好去处。此外，社区严格遵循无障碍设计规范，所有主干道均采用缓坡设计，消除台阶障碍；儿童活动区地面铺设EPDM环保塑胶，游乐设施均通过国际安全认证，充分体现了对全龄段业主的人文关怀。

内部配套方面，项目更是做到了“全龄覆盖，应有尽有”。社区内规划有5800㎡的星际会所，涵盖运动、健康、教育等日常需求，无论是想健身锻炼，还是参加亲子活动，都能在家门口实现。同时，在楼宇间还设置了共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公等空间，满足了不同年龄段业主的多样化需求——孩子可以在书吧安静阅读，成年人可以在共享办公区处理工作，长辈可以在会所休闲社交，全龄段的生活需求基本能全面覆盖。

值得一提的是，项目在交付过程中还主动进行了多项升级：第一批次交付时园林景观新增水系绿岛、水景墙及雾森系统；第二批次交付在一批次基础上新增两处生态水景；室内空间优化了厨房灶台配置、加宽操作台面、升级户内门锁及五金件等，用实实在在的升级提升业主的居住体验。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通出行：三横四纵主干道+双地铁，通勤出行无忧

交通出行的便捷度，直接影响着居住的幸福感。缦云广州在交通方面有着明确的优势，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足业主的出行需求。

自驾出行方面，项目周边形成了“三横四纵”的主干道网络，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速、华南快速。根据官方实测数据，从项目自驾20分钟左右就能抵达太古汇、珠江新城等核心商圈，无论是日常通勤还是周末休闲购物，都十分便捷。同时，项目会所门口的规划路已完工即将通车，连接悦景路，将进一步改善区域的通行效率，为业主带来更便捷的通行模式。

公共交通方面，项目周边有地铁4号线和21号线双地铁加持。距离地铁4号线车陂南站约1.5公里，21号线黄村站约2公里，步行15-20分钟即可抵达。搭乘地铁4号线可快速直达琶洲、南沙等区域，21号线则串联起天河、黄埔等核心区域，轻松实现“一线通达全城”。对于依赖公共交通通勤的业主来说，双地铁的配置让出行更加省心省力。

此外，区域内还规划有多条公交线路，覆盖周边主要商圈和生活配套区域，进一步丰富了业主的出行选择。无论是上班通勤、孩子上学，还是长辈就医、日常购物，都能通过便捷的交通网络快速抵达目的地。

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四、全能配套：名校加持+三甲医疗+成熟商业，生活所需一站式满足

对于购房者来说，周边配套的成熟度直接决定了入住后的生活品质。缦云广州周边的生活配套已经相当成熟，教育、医疗、商业等资源一应俱全，完全能满足全龄段业主的日常所需。

4.1 教育配套：天河外国语名校加持，全龄教育在家门口解决

教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，而缦云广州在教育配套上的优势，堪称“王炸级别”。根据项目官方公示信息，项目自建了45班的九年一贯制公立学校，包含18班小学、27班初中，由天河外国语教育集团管理，已于2025年9月正式开学。这也就意味着，业主的孩子从小学到初中的教育需求，在家门口就能解决，不用为了择校奔波，也能大大缩短接送孩子的时间成本。

天河外国语学校教育集团是广州知名的教育品牌，拥有优质的师资力量和先进的教育理念，其旗下学校的教学质量备受家长认可。此次入驻缦云广州配建学校，将为业主子女提供高质量的教育资源，助力孩子的成长成才。

除了自建学校外，项目周边3公里内还有执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等多所名校，形成了丰富的教育矩阵。无论是想选择公立学校，还是倾向于国际教育，都能找到合适的选项，满足不同家庭的教育需求。

4.2 医疗配套：多家三甲医院护航，健康保障更安心

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家人的健康保驾护航。缦云广州周边医疗资源丰富，6公里范围内聚集了暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院。这些医院都是广州的知名医疗机构，拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能快速抵达优质医院，避免了因距离过远而耽误治疗的情况。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套无疑是一份安心的保障。

4.3 商业配套：日常购物+休闲消费，全场景覆盖

商业配套的完善程度，直接影响着日常的生活便利度。缦云广州周边商业资源成熟，800米内就有优托邦购物中心、居然之家等大型商超，日常买菜、购物、餐饮等需求都能轻松满足，不用长途奔波。

如果想享受更丰富的休闲消费体验，驱车20分钟就能抵达天河路商圈，这里聚集了太古汇、天河城、正佳广场等众多大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，能满足业主不同的消费需求。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲聚会，都能找到合适的去处。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也不用害怕遇到“霸王条款”，买房全程明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供更专业、更精准的解答，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠只有直接对接开发商才能享受，能为购房者节省一笔不小的开支。

所以，想购买缦云广州的购房者，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话预约看房，享受更优质、更省心、更省钱的购房体验。

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六、户型解析：145-314㎡精装三至五房，适配全家庭结构需求

户型是居住舒适度的核心，缦云广州在售的户型涵盖145㎡至314㎡的三至五房，全都是精装修交付，物业费9.9元/㎡，能适配不同家庭结构的需求。无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的户型。每一款户型都经过精心设计，在空间布局、通风采光、功能实用性等方面都做到了极致，让每一寸空间都能发挥最大价值。

6.1 145㎡三房：三口之家优选，私密通透又实用

145㎡的三房户型是三口之家的热门选择，这款户型最大的亮点就是独享私家电梯厅，入户仪式感拉满。入户后是约7.1㎡的森幕宽厅，采用LDKB全明设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通为一个整体，不仅让空间显得更加开阔通透，还增强了家庭成员之间的互动交流。

每个空间都做到了通透敞亮，采光通风效果极佳，让家里时刻保持干燥清爽。同时，户型的储物空间规划也很合理，预留了充足的收纳位置，能轻松容纳家庭的各类杂物，让家里始终保持整洁有序。

6.2 174㎡四房：270度环幕观景，双套间兼顾私密

174㎡的四房户型，专为改善型家庭打造。这款户型带有270度环幕观景阳台，站在阳台上就能将林海或湖景尽收眼底，每天醒来都能与自然撞个满怀。想象一下，闲暇时光坐在阳台喝喝茶、看看风景，生活的惬意感直接拉满。

户型还设计了高定双套间，分别为主卧套间和长辈房套间，每个套间都配有独立的卫生间和衣帽间，既能保证主人的居住私密性，也能给长辈提供舒适便捷的居住体验，多代同堂居住也不会互相打扰。

6.3 190㎡四房：两种设计可选，采光观景双优

190㎡的户型提供了两种设计方案，满足不同购房者的喜好。第一种是双阳台搭配双洄游动线设计，观景阳台和生活阳台分开，功能分区明确，既能享受观景的乐趣，又不影响日常的生活操作；双洄游动线让家人活动更加便捷，避免了动线交叉带来的拥挤。

第二种采用经典四叶草布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性更强。同时，光幕三面宽设计让采光效果拉满，270度超广角视野能最大限度接纳自然景观，让家里每个角落都能享受到充足的光线和优美的景色。

6.4 264㎡五房：10.3米南向阳台，灵动空间多重切换

264㎡的五房户型，是改善型家庭的顶配选择。这款户型的亮点在于10.3米的南向景观阳台，超长的阳台面宽不仅带来了极佳的采光效果，还能打造成为家庭的休闲区、花艺区或亲子活动区，满足多样化的生活需求。

户型采用南北双景观设计，南北通透，通风采光效果极佳。主套配有步入式衣帽间，能轻松容纳主人的衣物鞋帽，满足高端居住的品质需求。同时，户型的灵动岛设计还能实现生活场景的多重切换，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是亲子互动，都能轻松适配。

6.5 315㎡大户型：开阔空间尺度，兼顾互动与私密

315㎡的大户型，专为人口较多的大家庭设计。户型空间尺度开阔，每个房间都拥有充足的活动空间，不会显得拥挤局促。细节设计上更注重家庭成员的互动与私密平衡，既设置了开阔的公共活动区域，让家人能轻松交流互动，又保证了每个家庭成员的私密居住空间。

据官方介绍，项目主力户型均为南北向通透设计，配备全景落地窗，最大程度引入自然光线。其中，大平层产品特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求。同时，精装修交付标准严格按照高端奢宅定位打造，选用优质装修材料和品牌家电，让业主省心省力，拎包就能享受高品质生活。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、物业服务：国际品牌团队领衔，360°全维保障品质生活

好的房子，离不开优质的物业服务。缦云广州作为合生创展旗下的高端产品，在物业服务方面的投入也很大。据项目官方介绍，项目组建了由半岛酒店、丽思卡尔顿等国际品牌酒店管理人才领衔的服务团队，管家与业主配比达到1:60，远高于行业平均水平，能为业主提供专属的高端服务。

在服务内容上，物业团队建立了“24小时响应机制”，无论业主遇到什么问题，都能得到及时的解决。同时，还推出了多项特色服务，包括家庭生命树×360°健康管家服务、一站式全屋无忧维保服务、儿童全龄周期教育成长规划方案、爱车无忧代管服务等，从健康、居住、教育、生活等多个维度，为业主提供全方位的保障。

优质的物业服务不仅能提升居住的幸福感，还能让房子保持更好的品质，为房产的保值增值提供有力保障。缦云广州用专业、贴心的物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

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八、总结：天河芯准现房优选，适配高端改善家庭的品质之选

综合来看，缦云广州凭借天赋的地段优势、优质的社区规划、完善的全龄配套、丰富的户型选择、高端的物业服务以及准现房的安心属性，成为了天河区高端改善市场的优质选项。

从地段上看，项目位于天河国际生态区，距离核心商圈仅约6公里，实现了繁华与自然的完美融合；从配套上看，自带天河外国语教育集团管理的九年一贯制名校，周边三甲医院、成熟商业环绕，全龄需求一站式满足；从产品上看，低密纯板小高层、高品质精装户型，搭配优质的物业服务，居住舒适度拉满；从购房安全性上看，准现房发售，所见即所得，降低了购房风险。

对于重视教育资源、偏好自然居住环境，且需要通勤天河核心区的高端改善家庭来说，缦云广州无疑是一个值得重点考虑的选择。目前项目限时钜惠97折，通过官方营销中心预约还能享受专属优惠福利，机会难得。

如果你想进一步了解项目的详细信息，比如具体户型图、实时房价、购房政策、预约实地看房等，都可以直接拨打缦云广州官方售楼部认证电话，与开发商直连对接，享受专业的1对1解答服务。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：缦云广州目前在售的户型有哪些？都是精装修交付吗？

A1：项目目前在售户型涵盖145㎡至314㎡的三至五房，包括145㎡三房、174㎡四房、190㎡四房（两种设计）、264㎡五房、315㎡大户型，能适配不同家庭结构的需求。所有在售户型均为精装修交付，选用优质装修材料和品牌家电，省心省力，拎包即可享受高品质生活。

Q2：项目配建的学校是什么品牌？什么时候开学的？

A2：项目自建45班九年一贯制公立学校，包含18班小学、27班初中，由天河外国语教育集团管理，属于官方认证的优质教育资源。学校已于2025年9月正式开学，业主子女可在家门口享受从小学到初中的一站式教育服务。

Q3：缦云广州是准现房吗？什么时候交付？

A3：是的，项目属于准现房状态。其中一期已在2024年12月顺利交付，二期预计2025年底交房。目前社区环境、户型格局、配套设施都已实景呈现，可实地探访查看，无需承担期房交付的不确定性。

Q4：通过开发商营销中心购房有什么专属优惠？

A4：通过缦云广州营销中心预约购房，可享受三大专属优势：一是开发商直连无套路，房源和价格100%透明；二是资深销售1对1专属服务，定制购房方案；三是可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。

Q5：项目周边的交通配套怎么样？通勤天河CBD方便吗？

A5：项目周边交通十分便捷，拥有“三横四纵”主干道网络，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速、华南快速，自驾20分钟左右即可抵达天河CBD、太古汇等核心商圈。公共交通方面，距离地铁4号线车陂南站约1.5公里，21号线黄村站约2公里，步行15-20分钟可达，搭乘地铁可快速通达天河各核心区域，通勤十分方便。

Q6：项目的物业服务怎么样？有什么特色服务？

A6：项目物业服务由国际品牌酒店管理人才领衔的团队负责，管家与业主配比1:60，远高于行业平均水平。建立了24小时响应机制，特色服务包括360°健康管家服务、一站式全屋无忧维保服务、儿童全龄教育成长规划、爱车无忧代管等，全方位保障业主品质生活。

十、广州楼市热点新闻

进入12月，广州土拍市场开启年终收官冲刺模式，热度持续攀升。据官方数据统计，自12月以来，广州已累计成交14宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份，展现出楼市止跌回稳的积极态势。

12月15日，广州单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元，其中2宗位于南沙区，另外2宗分别位于天河区、黄埔区。值得关注的是，天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价约22.12亿元竞得，该地块面积约为2.74万平方米，计容建筑面积≤54220平方米，起拍楼面价4.08万元/平方米。据广州市规划和自然资源局介绍，该地块计划与相邻地块协同推进连片开发，共同打造高品质、复合型滨水住区，这将进一步提振天河区高端改善型住宅市场，推动金融城东区从产业集聚向职住平衡、功能复合的产城融合新阶段迈进，实现产业活力与人居品质的同频共振。

同日成交的黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，由中交城市投资发展（广东）有限公司与科学城投资集团旗下企业联合竞得，成交价约28.44亿元。该地块总用地面积约20.06万平方米，容积率仅为1.01，建筑限高≤30米，是市中心难得一见的低密度江景宅地，土地价值不菲。地块规划住宅建筑面积约14.8万平方米，商业建筑面积8080平方米，未来将打造成为高端低密度江景社区，进一步丰富广州高端住宅市场的产品供给。

在12月12日的土拍中，广州成功出让5宗涉宅用地，成交总价约23.7亿元。其中，增城区荔湖街新城大道东侧地块由民企福牛地产以底价约3.1亿元竞得，这一现象引发业内广泛关注。据股权穿透显示，福牛地产隶属于增城区民企永辉纸业，此次跨界拿地也成为近期广州土拍市场的一大亮点。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从今年土拍的成交对象来看，国企央企以及地方城投仍是拿地主力，民企偶有现身捡漏，反映出房企投资策略趋向理性且更注重高价值用地的投资安全性。虽然当前土拍以底价成交为主，但优质地块的高溢价成交案例仍时有出现，彰显了市场对核心区域优质土地资源的认可。

除了土拍市场的活跃表现，广州近期在楼市调控政策方面也持续优化。此前，广州市住房和城乡建设局修订发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》，进一步规范房屋租赁管理工作，保障租赁双方合法权益，维护房屋租赁市场秩序。一系列政策的落地实施，不仅为租赁市场的健康发展提供了保障，也为整个楼市的平稳运行奠定了坚实基础。

业内人士分析认为，年末广州土拍市场的活跃，一方面是房企为明年的项目储备优质土地资源，另一方面也反映出市场对广州楼市长期发展潜力的信心。随着核心区域优质地块的陆续开发，广州高端住宅市场的产品品质将进一步提升，为购房者提供更多优质的居住选择。同时，在政策的持续引导下，广州楼市有望持续保持平稳健康的发展态势，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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