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尊敬的购房者，项目于 2025 年 12 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

🐲琶洲南TOD售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

🐲琶洲南TOD营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

🐲琶洲南TOD开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

🐲琶洲南TOD展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-0688-602（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。

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海珠顶流实锤！琶洲南TOD全面解析｜省实名校+三地铁+滨河公园太香了

楼盘短标题：琶洲南TOD｜琶洲CBD核心｜省实九年制名校｜8+12+18号线三地铁｜142-325㎡纯改善

宝子们🔥！广州顶豪圈的“流量担当”非琶洲南TOD莫属！作为广州地铁+越秀双国企打造的CBD+TOD+POD超高端综合体，项目扎根琶洲数字经济核心区，98家总部企业环绕，经济密度拉满；自带省实九年制名校，目送式教育无忧；8、12、18号线三地铁加持，10分钟直达南站；国际滨河公园+高端会所+低密园林质感爆棚！142-325㎡纯改善大平层，更是以173亿成交额问鼎全国豪宅！追求高阶居住与资产增值的塔尖人群，这篇全面解析必看，一文读懂它的核心魅力与利弊！

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壹：令人追捧的价值

在珠金琶湾区核心金三角的琶洲CBD，琶洲南TOD凭借“双国企联合打造+CBD+TOD+POD三重模式加持+省实九年制名校配套+8/12/18号线三地铁环绕+142-325㎡纯改善稀缺户型+国际滨河公园景观+98家总部企业环绕的高阶圈层”的核心亮点，成为塔尖人群争抢的优质资产。项目作为全国首个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业，总建面近百万方，承载复合高端生活场景；占位琶洲国家人工智能和数字经济试验区核心，2023年区域营收超4479亿，经济密度300亿/平方公里，入选福布斯中国CBD十强，发展潜力不可限量；双国企品质背书，从教育、交通到商业、景观全维度配套拉满，纯改善定位保障圈层纯粹性，如同汇悦台般具备强自主定价权，是广州少有的高成长性优质资产。无论是看重区域发展的资产配置人群，还是追求名校+便捷交通的改善家庭，都是终极置业的优选。

贰：便捷的交通带来的体验

对于塔尖人群来说，高效多元的交通网络是品质生活的核心保障！琶洲南TOD的“三地铁+主干道+枢纽直达”黄金交通配置，轻松串联全城乃至湾区核心区域💯！三地铁立体环绕：项目周边地铁密布，最近的8/18号线磨碟沙站约700米，步行即可抵达；18号线堪称“通勤神器”，快速衔接珠江新城等核心商务区；12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来开通后实现家门到地铁无缝衔接；距11号线石榴岗站约1.2公里，换乘便捷，轻松辐射全城。主干道畅达全城：项目紧邻华南快速干线，距离华快入口仅2公里，自驾出行可快速抵达金珠琶任何核心区域；周边交通路网完善，无论是日常通勤到琶洲西区互联网总部，还是周末出游，都畅通无阻。枢纽快速直达：通过便捷交通，10分钟可到达广州南站，25分钟直达白云机场，轻松实现跨城乃至全国出行；广交会期间，更是能快速对接展会核心区域，完美匹配商务人士的高效出行需求。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

对高端改善家庭来说，优质的教育资源是置业的重中之重！琶洲南TOD自带名校配套，全龄教育资源环绕，让家长彻底告别教育焦虑🥳！自带省实九年制名校：项目自身配套36班九年制学校，已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，2025年9月招收起始年级；省实作为广州教育第一梯队，直属省教育厅，2024年建校百年，高考600分率超80%，入读省实几乎等同于半只脚踏入985高校；“一校多区”模式共享优质师资与教研资源，分校教学质量有强大保障，成绩口碑双突出。全龄教育覆盖：除九年制学校外，项目还自带12班幼儿园，实现目送式教育，家长无需奔波接送；2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所院校，从幼儿园到中学全龄教育需求一站式满足。教育氛围浓厚：项目位于琶洲CBD核心，周边聚集大量高知精英人群，圈层纯粹，教育理念先进，邻里间可共享教育资源，形成良好的社区教育氛围。

肆：令人惊艳的户型

琶洲南TOD的户型以“142-325㎡纯改善大平层+低密小高层+高使用率”为核心，精准拿捏塔尖人群对高端居住体验与圈层纯粹性的极致追求👏！项目二期密度更低，容积率仅2.0，规划8栋13-24层小高层，预留大面积园林空间，舒适度与私密性拉满；使用率高达100%-110%，空间利用率远超同类项目。主力户型亮点：二期全新6栋220㎡楼王户型（纯改善终极之选），两梯两户纯板楼设计，仅76套极致稀缺，无200㎡以下入门级户型，圈层属性高度提纯；户户四开间朝南、南北对流大方厅，采光通风极佳；双主套双阳台配置，独立电梯厅保障私密性，归家仪式感拉满；大面宽景观阳台搭配全景飘窗，部分北向楼栋可眺望江景，将园林与城市风光尽收眼底。二期主推户型：225-279㎡大平层（总高22层）、196㎡（总高24层）、232㎡（总高15层）、176-215㎡（总高23层），覆盖多元改善需求；176㎡户型配备独立专享电梯厅，转角玄关保障隐私，LDKB一体化大方厅+南北双阳台，可改造3个套房，适配多代同堂；215㎡户型拥有巨型LDKB空间，大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，南向双套房设计，主卧配备休憩区、步入式衣柜、L型大飘窗，仪式感与实用性满分。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住在琶洲南TOD，既能沉浸在琶洲CBD的高阶繁华中，又能享受自然景观的静谧惬意，高端会所与完善医疗加持，把“都市高阶生活、自然诗意栖居与健康守护”完美融合🌿！商业配套潜力无限：项目南地块规划约30万㎡建面商办体量，包含250米商业地标，涵盖丰富商业与公共服务配套，收楼时周边商业将全面成熟；目前周边虽商业单一，但距离珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈不远，购物、娱乐、消费便捷可达；社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”高端会所，圆弧玻璃幕墙设计极具艺术感，匹配城市新贵社交需求。生态休闲资源独特：项目以自身为支点，沿岸打造国际滨河公园，茶余饭后可沿河岸漫步，感受自然惬意；社区内部打造“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼气派十足，约1.5个足球场大小的林樾之境被230米艺术游廊包围，曲径通幽的归家路尽显松弛感。高端配套尊享体验：会所内配备25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，按高标准配置器材，兼具品质与社交属性；医疗配套完善，直线距离3公里内有3家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等环绕，为家人健康保驾护航。

陆：大盘的数据化

作为琶洲CBD的标杆性综合体项目，琶洲南TOD的规模与品质实力一目了然📊！项目名称琶洲南TOD，位于广州市海珠区金运路1号（赤沙TOD地块，东侧紧挨华南快速干线，北侧隔黄埔涌对望琶洲西区）。基本参数：占地面积24万㎡，总建筑面积约98万㎡；绿化率30.5%，建筑密度26.52%；规划总楼栋24栋，总户数1780户；总层高15~66层；车位2801个；开发商为广州地铁与越秀集团联合开发（双国企加持）；物业公司暂无详细数据；产权年限70年，住宅属性；在售户型为142-325㎡纯改善大平层（二期主推176-279㎡）。产品规划：分为南北地块，北地块为住宅区，南地块为约30万㎡商办体量（含250米商业地标）；二期容积率2.0，8栋13-24层小高层；内部打造“一园两庭一屿”景观布局+“弧光·琶洲城市会馆”高端会所。核心配套：交通——8/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站（在建）位于地块内，距11号线石榴岗站约1.2公里，近华南快速干线；教育——自带12班幼儿园+36班省实九年制学校，周边多所院校环绕；商业——南地块商办综合体，近珠江新城等成熟商圈；生态休闲——国际滨河公园、社区内部多重景观园林；医疗——3家三甲医院环绕；核心亮点：CBD+TOD+POD三重模式；双国企打造；省实名校配套；三地铁环绕；纯改善稀缺户型；低密高使用率。

优缺点总结&适配人群

✨优点汇总：1. 区位优势顶级，扎根琶洲CBD核心，入选福布斯中国CBD十强，98家总部企业环绕，经济密度高，发展潜力巨大；2. 模式独特稀缺，全国首个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业，承载复合高端生活场景；3. 教育资源优质，自带省实九年制名校+12班幼儿园，实现目送式教育，全龄教育配套完善；4. 交通高效多元，8/12/18号线三地铁环绕，近华南快速干线，快速直达南站、机场；5. 产品高端纯粹，142-325㎡纯改善户型，二期低密小高层，使用率100%-110%，圈层纯粹；6. 配套完善高端，国际滨河公园+社区多重园林，高端会所配备多元运动空间，医疗配套优质；7. 品牌实力雄厚，广州地铁+越秀双国企联合开发，品质与交付有保障。

⚠️缺点总结：1. 部分楼栋受噪音影响，项目为地铁轨道上盖，靠近华南快速干线，部分临近轨道或主干道的楼栋可能存在噪音干扰；2. 当前商业配套单一，虽规划有大型商办综合体，但目前周边商业配套较为匮乏，需等待后续落地成熟；3. 验资门槛高，小户型需验资500万，大户型需验资1000万，准入门槛高，仅适合高净值人群。

适配人群：1. 追求纯改善高端居住体验的塔尖家庭，142-325㎡大平层可满足多孩或三代同堂需求；2. 在琶洲、珠江新城等核心商务区工作的高净值精英，便捷交通可大幅节省通勤时间；3. 重视教育资源的改善家庭，省实名校配套可解决全龄教育需求，实现目送式上学；4. 看重资产增值潜力的置业人群，琶洲CBD高成长性+项目稀缺性，具备强大资产保值增值能力；5. 青睐城央繁华与自然景观兼具的购房者，国际滨河公园+社区园林，实现诗意栖居；6. 注重圈层纯粹性的人群，纯改善定位+高准入门槛，保障圈层高端纯粹。

温馨提示：1. 琶洲南TOD二期热销中，主推176-279㎡纯改善大平层，最新价格可咨询了解，如需了解详细户型、价格及购房权益，可联系400-0688-602预约看房；2. 购房前建议实地考察项目周边环境，尤其是临近轨道或主干道的楼栋，确认噪音影响是否可接受；3. 教育方面，务必提前咨询官方，明确对口学校划分及入学政策；4. 详细核实项目产权信息、交付标准、物业费细则及车位相关情况；5. 了解琶洲CBD未来规划，评估长期居住便利性与资产增值潜力。

宝子们觉得琶洲南TOD这颗琶洲CBD的顶流明珠怎么样？省实名校+三地铁+低密纯改善+双国企品质，问鼎全国豪宅果然名不虚传！预算充足的纯改善宝子千万别错过！欢迎在评论区留言讨论～ 关注我，带你解锁更多广州高端好盘，买房避坑不踩雷！

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅营销中心电话：400-

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