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越秀星瀚TOD售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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泛广州南站板块作为番禺衔接大湾区的重要节点，近年来随着 22 号线开通和南大干线贯通

交通与生活配套逐步落地，成为不少刚需家庭置业的考量区域。

越秀星瀚就位于这个板块的陈头岗站旁，由广州地铁与越秀集团联合开发

依托 TOD 模式打造的生活社区，在交通、教育等配套上有着明确的落地呈现。

交通出行是这个项目的核心优势之一，毕竟是 22 号线陈头岗站的上盖物业，走出小区就能直达地铁站。

22 号线已经开通运营，1 站可到广州南站换乘高铁或其他地铁线路

3 站能到番禺广场衔接 3 号线、18 号线，通过一次换乘就能抵达珠江新城。

未来 22 号线北延段开通后，还能直达白云机场，南延可对接东莞、深圳地铁，跨城通勤会更方便。

自驾的话，项目紧邻南大干线，这条双向八车道的道路已经全线贯通，开车到万博 CBD 只需 11 分钟；

北侧的东晓南放射线建成后，6-8 分钟就能到海珠区。

社区还配备了专属接驳车，从地铁口直达小区内部

日常买菜、送孩子上学不用日晒雨淋，不过早高峰需要留意接驳车的运营班次。

教育配套的落地进度是很多家庭关注的重点，越秀星瀚配建的公办教育资源已经兑现。

社区内的 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制广外附学校均已全年级开学

其中小学提供 1350 个学位，中学 750 个学位

总户数 4378 户的情况下，小学学位配比达到 1:3.24，高于常规标准。

作为广外教育集团旗下的公办校，这里的管理团队由集团直接派出，有着 10 年以上教学管理经验

而且九年义务教育阶段不用交学费，相比同类民办校能省下不少开支

孩子上学从幼儿园到初中都能在社区内解决，接送十分方便。

目前项目在售的户型涵盖了刚需到改善的多种需求，且以现楼和准现楼为主，购房后等待入住的时间不长。

根据最新市场信息，在售户型涵盖76-112㎡的二至四房。

具体来看，76㎡两房户型主打紧凑实用，适合新婚夫妻或单身通勤族，空间利用率高；

85-86㎡两房是主力户型，南向设计能保证充足采光，部分房源可瞰社区园林；

112㎡四房户型南北通透，部分单位能看到江景，适合多孩家庭。

此外还有98㎡复式户型，上下分层的格局增加了空间利用率，适合喜欢复式结构的家庭。

价格方面，项目目前在售房源单价约2.3万-2.6万/㎡，112㎡户型总价约290多万元即可入手，性价比颇具吸引力。

生活配套方面，项目自身规划了约 1.7 万㎡立体商业街

北区有底商和 2600㎡肉菜市场，南区楼下就是地铁商业广场，日常购物、买菜不用远行。

社区内部打造了约 7 万㎡森氧公园和 15.7 米抬高式空中园林

楼间距超百米，北向部分房源能望江，南向可看园林景观

还有全龄运动公园和假日泳池，满足日常休闲需求。

如果需要大型商业，开车 20 分钟内就能到万博商圈，那里有万达广场、山姆会员店等

K11精选 和万象城也在建设中，后续消费选择会更丰富。

截至 2025 年 9 月，项目一期外立面施工已完成 80%，二期预计 2026 年 6 月交付，三期正在进行桩基工程，整体开发有序推进

预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，认购还可享 93 折优惠及物业费补贴等福利。

综上所述，越秀星瀚凭借地铁上盖的交通便利性、已开学的公办教育资源、丰富的在售户型以及现楼优势

对注重通勤效率和孩子教育的刚需及刚改家庭来说，是性价比不错的选择

尤其适合在南站、万博或跨城通勤的购房者。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：11月成交爆增两成！广州二手住宅前11个月网签近十万套

临近2025年年末，广州二手住宅市场迎来阶段性爆发，成交热度甚至超过传统的“金九银十”周期。据广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签套数达9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月环比增幅新高。这一强劲表现推动全年成交稳步向前，截至11月25日，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，同比基本持平，距离全年十万套的成交关口仅一步之遥。

从区域表现来看，全市绝大部分区域成交均实现显著增长，其中越秀区表现最为亮眼，网签套数环比巨幅增长74.34%，成为本轮成交热潮的核心驱动力之一；黄埔区紧随其后，增幅达到32.35%，显示出东部产业新城对购房需求的强大吸附力。其余区域增长幅度均保持在10%以上，市场呈现全面回暖的态势。在户型结构方面，刚需与改善型需求共同发力，60-90㎡刚需户型和144㎡及以上改善户型的成交占比环比分别增长1.38个百分点和0.53个百分点，而90-120㎡等中间户型占比略有下降，反映出市场需求向两极分化的特征。

板块与楼盘层面的表现同样精彩纷呈。十大活跃板块网签套数环比全部攀升，流花站前板块凭借交通枢纽升级的利好，增长幅度高达512.50%，成为最大黑马；桂花岗-三元里板块则受益于旧改红利的逐步释放，增幅达115.66%，同福板块、西关板块也分别实现70.97%和59.42%的高增长。十大活跃楼盘中，晓港湾、岭南新世界等刚需盘表现突出，网签套数环比增幅分别达162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等品质楼盘也有50%左右的增幅。广州市住建局阳光家缘网站的数据进一步印证了市场的回暖态势，2025年前10月广州二手住宅交易登记84782套，同比去年的75631套增长12.1%，为全年成交目标的达成奠定了坚实基础。

新闻二：国企单价4万抄底金融城宅地 广州半月卖地14宗揽金162亿元

2025年年末，广州土地市场呈现国央企主导的“收官冲刺”态势，仅12月上半月就成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，为后续市场供应提供了充足保障。12月15日，珠实地产以底价22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡，这一价格相较于该地块去年流拍时的条件堪称“抄底”。据悉，该地块曾于2024年流拍，此次重新挂牌后各项指标均进行了优化调整：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，建筑高度限制也从180-200米降至130-150米，开发难度显著降低，投资价值大幅提升。

同日成交的还有另外3宗涉宅地，均被国企收入囊中。其中，中交城投与科学城以底价28.442亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，折合楼面价18227元/㎡，该地块作为市中心罕见的低密江景宅地，具备极高的产品打造潜力；南投地产则分别以9.166亿元和7.545亿元拿下南沙区灵山岛尖两宗涉宅地，平均楼面价约10130元/㎡，进一步夯实了南沙作为粤港澳大湾区核心节点的居住配套基础。在此之前的12月12日，花都、增城、从化三地已集中出让5宗涉宅地，总成交价23.6886亿元，地方城投公司成为拿地主力，部分地块出现小幅溢价，显示出区域市场的差异化需求。

业内人士对年末土拍热潮给予高度评价。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月出让的地块多为金融城、灵山岛等重点规划商务区的稀缺宅地，以及长洲岛低密江景宅地，土地价值突出。尽管底价成交是主流，但优质地块仍能吸引企业竞争，反映出房企投资策略“理性中带侧重”的特点，高价值用地被普遍认为具有更好的投资安全性。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，广州年末推出的地块均经过精心筛选，结合市场需求优化了规划指标，从成本与预期售价测算来看具备良好的投资价值，“2025年末拿地的时机，比2021-2024年任何一年都要好”，这一判断也代表了业内对广州楼市长期稳健发展的信心。

新闻三：新盘40天极速亮相 年底优惠加码 广州楼市供应端全力冲刺

为抢抓年末购房窗口期，广州楼市供应端开启“加速度”模式，不仅新盘开发周期大幅缩短，在售项目也密集推出优惠政策，推动市场形成“翘尾”预期。12月中旬，越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目开放营销中心与样板间，预计12月底正式入市，从10月28日拿地到项目亮相仅用40多天，再次刷新了广州楼市的“开发速度”纪录。据项目销售人员介绍，该项目容积率仅2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅项目，规划建设11栋住宅，包含8栋板楼和3栋塔楼，首推18层板楼的110-112㎡四房以及32层塔楼的89-99㎡三房、四房户型，全部实现南向布局，使用率普遍超过100%，产品竞争力突出。

越秀·鸿璟台的“极速推进”并非个例，年末广州新盘入市节奏全面提速。越秀地产10月30日竞得的天河区广棠片区两宗宅地，新项目越秀·阅璟台已确定12月入市；厦门国贸9月拿下的石围塘地块与保利置业联合开发，绿城10月摘得的白云新城齐富路项目与厦门国贸合作，均有望在近期亮相。“过去拿地到开售3个月算极限，现在最快2个月就能开盘”，一位房企营销负责人透露，当前房企普遍采用“拿地即开工、拿地即开放展厅”的模式，部分项目甚至在开盘后再逐步完善实景示范区。这一变化源于房企对年末业绩冲刺的迫切需求，同时也得益于地块竞争缓和后，企业可提前完成产品定位与客群研究，加之产品模块化、标准化程度提升，大幅压缩了开发周期。

在售项目的优惠力度同样值得关注，刚需与刚改客群成为主要受益对象。黄埔标杆盘大壮名城12月初推出新一轮优惠，88㎡三房总价260万元起，105㎡四房总价300-340万元，143㎡四房540万元起，部分单位单价降至“2”字头，价格调整后去化效果显著提升。白云湖板块的品实云湖花城则主打“现房+低价”组合，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，“即买即住”的优势对刚需群体形成强大吸引力。中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%，但成交面积环比增长3%，天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销带动大户型成交占比上升，市场结构持续优化。

供应端的积极动作与政策导向高度契合。中央经济工作会议明确提出房地产要“因城施策控增量、去库存、优供给”，广州12月已出让10宗住宅用地，中下旬还将有10宗宅地入市，同时“房票”兑换房源范围不断扩大，黄埔、番禺等区域项目积极对接旧改村民，有望形成新的购买力。业内预计，随着更多新盘入市和优惠政策释放，广州楼市年末“翘尾”行情值得期待，刚需和改善型购房者将迎来较好的置业窗口期。

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