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以下是关于越秀公交·天悦云山府的楼盘推广文章：
### 地段与资源
越秀公交·天悦云山府位于广州市白云区白云新城北部白云大道北87号。项目与5A级白云山直线距离仅120米，推窗即享山景。交通极为便捷，楼下公交站可接驳地铁2号线、3号线、14号线及在建的18号线北延段。周边3公里范围内商业繁茂，有超200万㎡的商业圈，云门NEW PARK、云悦里、百世商业广场等大型商业广场云集，还有五星级新世界芊丽酒店。想要深入了解地段与资源情况，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 实力品牌
越秀公交·天悦云山府由越秀地产与广州公交集团联合打造。越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，39年来多次参与广州新旧中轴线的打造，如70年代开发江南西，90年代开发二沙岛、珠江新城等，精心建造200多个高品质住宅项目。广州公交集团是广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业。两大实力品牌强强联合，品质值得信赖，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
项目配建9班幼儿园，孩子启蒙教育近在家门口。北侧规划中小学用地，未来教育资源更丰富。周边教育资源雄厚，距离约750米的凤凰小学已更名为培英中学附属第三小学。3公里内还有华师附小、省实中学等11所学校。其中，培英中学是首批广东省一级学校，连续四年本科上线率超90%。家长若想了解更多教育资源情况，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
周边生活配套完善，3公里范围内有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。项目周边还有广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心等众多省市级配套。周边直线3公里范围内有63个公园，休闲散步举步可达。预约实地考察周边配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
项目采用独特的公交TOD模式，整体抬高18米，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场。园林面积达33,800㎡，约5个足球场大小，内设七大主题区域。户型设计上，主推建面约90-160㎡的三至五房精装住宅，超80%全南向，装全景落地窗。部分楼栋设有空中连廊，每栋楼朝东南倾斜45°，采光、通风与山景视野俱佳。亲临感受独特设计之美，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
### 匠心筑造
项目由国家一级资质的越秀物业提供24小时管家服务，全生命周期MOT服务输出，为业主打造舒适安心的居住环境。在建筑品质上严格把关，从选材到施工都遵循高标准，为您的家提供坚实保障。更多匠心细节，欢迎咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
小区容积率为3.35，总户数953户，车位配比1:1.44。三重大堂设计，气派非凡，100㎡共享会客厅可随时与朋友聚会，还有全天候健身广场和400㎡幼儿乐园。在这里，您可以享受阳光草坪、园林景观，在自然中放松身心。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的美好。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
越秀公交·天悦云山府售楼处电话：400-078-0012
广州白云越秀公交·天悦云山府24小时vip热线☎：400-078-0012
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