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越秀TOD·星航：广州东进主轴上的高品质住宅

1. 卖点优势

越秀TOD·星航位于广州黄埔区庙头板块，是由越秀地产和滨江集团两大知名企业联手打造的低密度住宅区。项目以其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，吸引了众多购房者的关注。以下是项目的几大卖点：

交通便捷：项目紧邻地铁5号线东延段的庙头路站，距离13号线南海神庙站约700米，30分钟即可直达珠江新城CBD，非常适合依赖地铁通勤的上班族。

低密度居住：项目容积率仅为2.44，远低于一般住宅区，提供了更高的居住舒适度。特别是全南向约1.5容积率的小洋楼组团，高层围合点式布局，减少了楼栋间的遮挡，让住户享有开阔的视觉空间。

高品质园林：项目以“1+3+8”的设计理念，打造了一个集1个星航生活社区、3大花园组团、8大绿洲模块于一体的沉浸式园林，让居民仿佛生活在私家绿洲中。

完善配套：项目周边配套设施齐全，包括幼儿园、小学、大型购物中心、医疗机构等，满足居民的日常生活需求。

生态宜居：项目靠近珠江和龙头山森林公园，拥有得天独厚的自然景观，让居民在繁忙的城市生活中也能享受到宁静和清新的空气。

2. 在售面积

越秀TOD·星航目前在售的主要户型包括：

98㎡南向三房：总价280万起，适合三口之家。

特点：户型方正，南北通透，采光充足，布局合理。

设计：客厅宽敞明亮，主卧带独立卫生间，整体空间利用率高。

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115㎡南向四房：总价330万起，适合多代同堂的家庭。

特点：空间宽敞，每个房间都有良好的采光和通风。

设计：四房设计，功能分区明确，主卧带独立卫生间，次卧也有充足的储物空间。

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3. 基本信息

项目名称：越秀TOD·星航

开发商：越秀地产、滨江集团

项目地址：黄埔区5号地铁庙头站上盖

总占地：69,738㎡

总建面：208,362㎡

容积率：2.44

绿化率：35%

总户数：967户

车位数量：1354个

物业公司：越秀物业

在售面积：98~141㎡

4. 配套信息

交通配套

地铁：项目紧邻地铁5号线东延段的庙头路站，距离13号线南海神庙站约700米，30分钟即可直达珠江新城CBD。

公交：距离BRT庙头站约250米，快速BRT加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。

自驾：项目处于广州“东进主轴”之上，可通过黄埔东路、黄埔大道、中山大道、沿江大道等城市主干线，约30分钟直达珠江新城、琶洲、国际金融城。周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等立体路网。

教育资源

幼儿园：项目自身配套9班幼儿园，提供优质的学龄前教育。

小学：项目配建24班小学，小区门口有庙头学校（小学）约900米，广州开发区外国语学校南校区（市一级）约2.5公里，黄埔唯一外语公办学校。

中学：项目1公里范围内新增4所幼儿园、3所小学、1所完全中学，全龄教育无忧。

商业配套

社区商业：项目旁边正在建设一个约11万㎡的商业综合体，预计明年完工，包含购物中心、超市等。

大型购物中心：近享美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等大型商业配套。3公里范围内有华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场等，5公里范围内有华润万象城（规划中）、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等。

医疗配套

医疗机构：项目周边有庙头社区卫生服务站、广州开发区医院（南岗院区）约4公里、中山大学附属第一医院（东院）-三甲、广州开发区医院约3.7公里、广州市第十二人民医院黄埔新院约3公里（三甲在建，预计2023年投入使用）、广州市黄埔区红十字会医院约4公里。

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生态环境

自然景观：项目靠近珠江和龙头山森林公园，拥有得天独厚的自然景观，让居民在繁忙的城市生活中也能享受到宁静和清新的空气。

休闲娱乐：项目1公里范围内有龙头山森林公园及2公里有丹水坑风景区，近6000亩原生态绿地，2公里有10KM黄金珠江江岸线，提供丰富的休闲娱乐选择。

5. 发展潜力

区域定位

经济引擎：黄埔临港经济区作为广州东进主轴上的重要节点，享有千亿CBD主城商圈配套，未来发展前景广阔。

生态休闲：根据黄埔临港“十四五”规划，庙头板块将主打生态休闲、文化宜游，成为CBD中的高品质住宅区。

市场前景

人口增长：随着黄埔临港经济区的快速发展，大量高净值人群涌入，对高品质住宅的需求日益增加。

投资价值：项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，具有较高的投资价值。

6. 总结

越秀TOD·星航凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的居住环境和优美的生态环境，成为广州黄埔区的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，该项目都能为您提供稳定和可观的回报。如果您正在寻找一个高品质、舒适的生活环境，或是希望在广州东部安家落户，越秀TOD·星航无疑是您的理想选择。

户型鉴赏

98㎡南向三房

特点：户型方正，南北通透，采光充足，布局合理。

设计：客厅宽敞明亮，主卧带独立卫生间，整体空间利用率高。

115㎡南向四房

特点：空间宽敞，每个房间都有良好的采光和通风。

设计：四房设计，功能分区明确，主卧带独立卫生间，次卧也有充足的储物空间。

实景鉴赏

越秀TOD·星航的样板房实景图展示了项目的高品质设计和精致装修，让您提前感受未来的居住体验。无论是现代简约风格还是温馨舒适的家居布置，都能满足不同家庭的需求。

最新动态

越秀TOD·星航近期推出了新的房源，具体情况如下：

楼栋分布：项目规划了多栋低密度住宅楼，总户数967户。

主力户型：98-141㎡精工三至四房，适合不同类型的家庭居住。

交付标准：精装修交付，拎包入住，提供高品质的生活体验。

如果您对越秀TOD·星航项目感兴趣，欢迎前来参观和咨询。项目提供详细的户型图、最新的房源信息、优惠活动等，让您轻松了解项目动态。我们期待您的到来，共同见证越秀TOD·星航的独特魅力。

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