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东建明德城的单价存在较大差异，主要原因在于项目分为不同的组团。具体来说，和府组团属于回迁房地块，而瀚府组团则是商品房地块。两者之间的主要区别如下：

和府组团：属于回迁房地块，产品比较零散分布在各楼栋，毛坯现楼，最小的两房户型低至135万元就能上车。

瀚府组团：属于商品房地块，有较好的交付装修，最小85平方米的三房总价要200万元。

明德城概况

东建明德城位于佛山市禅城区朝安板块，属于禅桂交界处，是一个占地超百万方的大型综合体项目，集居住、商业、商务、教育等于一体。住宅地块规划6000多户，分6个组团开发，产品户型丰富，既有刚需也有改善。

区位优势

位置：项目位于禅城区朝安板块，属于禅桂交界处，天然的区位优势使其轻松享受双商圈的繁华。往西是祖庙岭南天地，往东是桂城主城区，千灯湖CBD所在，可谓“左右逢源”。

客群：项目的客群主要来自禅城祖庙和桂城，包括公职人员、教师等群体，还有本地改善客，形成纯粹的业主圈层。

交通配套

地铁：项目距离广佛线朝安站仅500米。乘坐地铁2站到祖庙，4站到千灯湖，8站到西朗，横跨广佛不到30分钟。

商业配套

现状：朝安板块暂时稍显不足，但项目规划配建8万平方米商业综合体，未来家门口就是商场。

现有配套：走1-2个地铁站就能享受大型商业配套，1个站去桂城可到桂城天河城，2个站到祖庙可到岭南天地、百花广场以及铂顿城等商场，礌岗站附近的环宇城、万科广场等商业也能满足购物需求。

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教育配套

现状：项目只配建2所公立幼儿园，其中一所18班幼儿园预计今年开学，项目并未配建中小学。

小学和初中：目前培立实验小学质量较好，但为高价民办。公办学校主要有佛山二十四小、镇安小学，初中是佛山十中，在家长心目中不算理想学府。

未来规划：旁边朝东1号旧改地块还将释出九年一贯制教育用地，未来家门口就能实现一站式教育。

休闲配套

公园：市民公园、文创园等，2公里范围内有南海文化公园、南海区人民医院、佛山岭南明珠体育馆等，日常生活和娱乐都能满足。

瀚府组团详解

瀚府组团规划有10栋住宅，3T6或3T4设计，总层高41-48层，共1600户，带装高标准交付。户型共有85/107/117/142/166平方米五个面积段，设计周到，空间实用率高。

85平方米户型：竖厅三房，四开间朝南，主卧双飘窗设计，北侧飘窗可嵌入衣柜。

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107平方米户型：竖厅四房，L型大阳台可改建成房间，主卧南北对流双飘窗。

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117平方米户型：相当于107平方米的放大版，北向卧室带转角飘窗，主卫没飘窗。

144平方米户型：阔绰四房，四开间朝南，带南北对流双阳台和入户花园，主卧套房极尽奢阔，部分高层可远眺广州塔。

166平方米户型：四房双主套设计，层高3.15米，南北对流双阳台+四开间朝南，主阳台开间约5.6米。

小区配套

园林风格：现代中式设计，配有儿童乐园，拟规划3000平方米下沉会所，涵盖泳池、健身房、书吧等功能区。

双入户大堂：负一层、首层均采用电动感应门。

交标：包括中央空调、智能马桶盖、智能控制面板、智能猫眼、凉霸、浴霸、洗碗机、双层隔音玻璃、宽大视野的落地玻璃门窗等。

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和府组团详解

和府组团共规划14栋住宅，32-34层高，2T3/2T4/2T6设计，共2089户，整体采用点状式布局，最大楼间距超百米，每户都能做到采光通透，视野俱佳。毛坯发售，主打性价比。

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最后总结

东建明德城的优势在于：

近地铁，靠近禅桂中心。

产品线丰富，适合不同需求。

交楼标准高。

希望这篇详细的介绍能够帮助您更好地了解东建明德城项目。如有任何疑问或需要更多信息，请随时告知。

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1、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

2、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

3、生地是指：不具备开发条件的土地。

4、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

5、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

6、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

7、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

8、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

9、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

10、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。