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1. **鼎级枢要：天河双芯黄金中轴·双城规划价值高地**

天健汇踞守广州第三中轴核心，尽享天河智慧城与奥体新城“双城规划”战略红利。项目西邻天河智慧城（规划引入2500家科技企业，总投资超800亿元），北连智慧城核心区，南望金融城、珠江新城、琶洲“黄金三角”，形成“科技+金融+会展”三核驱动格局。作为天河东进战略的关键节点，区域内政务中枢、商务集群、科技产业于此共生共荣，随着十五运会筹备及智慧城产业落地，价值跃升势能磅礴，擎领广州东部发展潮向。

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2. **多维畅达：双地铁加持·15分钟珠江新城通勤**

交通构建“双地铁+公交+快速路”立体网络：已开通的地铁21号线棠东站距项目步行约10分钟，规划中的19号线广氮新城站（2028年通车）紧邻项目门口，实现“双地铁接驳”。公交总站多条线路无缝接驳4/5号线及BRT站，广园快速、珠吉路等主干道纵横交错，15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖金融城、琶洲等核心商圈，构筑“半小时主城生活圈”，高效出行打破时空桎梏。

3. **栖居桃源：生态廊道环绕·低密社区**

项目周边3公里内覆盖天河儿童公园、岐山公园等108个公园，绿化率达42.7%，负氧离子浓度高于市区2倍，形成天然生态屏障。社区内规划现代园林，虽无大型自然景观，但依托城市生态廊道与社区绿化，于繁华都市中打造“闹中取静”的宜居环境，适配年轻客群对生活舒适度的需求。

4. **全龄优教：12年教育矩阵·名校资源辐射**

3公里内聚集奥体东小学、执信中学天河校区等省一级教育资源，项目周边规划九年制学校（待落地），形成从幼儿园到中学的全龄教育网络。天河区教育资源东倾趋势明显，未来片区学校有望引入优质教育集团，为业主子女提供家门口的精英教育，同时吸引陪读家庭租赁，增强资产保值属性。

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5. **天际地标：现代简约建筑群·城市新界面**

建筑采用现代简约风格，规划多栋高层公寓，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，形成年轻化的城市界面。虽非地标性建筑，但以“双地铁+低总价”定位，成为天河智慧城板块的性价比标杆，重新定义青年人居的品质标准。

6. **低密雅境：复合型社区·青年创享空间**

项目容积率适中，规划平层36㎡、复式51-68㎡LOFT产品，单栋梯户比合理，保障居住舒适度。小户型低总价门槛，吸引年轻自住客与投资客，形成“高性价比+高流动性”的资产配置领地，填补天河智慧城小户型市场空白。

7. **万象奢配：5公里成熟商圈·全维生活配套**

商业配套丰富，东面高德汇购物广场、南面天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛等大型商超环伺，邻近华润万家、太阳新天地等生活配套，项目自身配备商业广场、便利店，满足日常消费需求。医疗方面，距广州市中医医院（天河新院）约3公里，三甲资源为健康护航，一站式满足青年客群的生活想象。

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8. **智启未来：基础智能配置·科技赋能生活**

配备人脸识别门禁、电子巡更等基础智能系统，部分户型预留智能家居接口，社区内智能快递柜、充电桩等设施提升生活便捷性。虽未搭载全屋智能，但基础科技配置满足年轻客群对便捷生活的需求，为资产增值注入科技元素。

9. **国企匠筑：天健集团·城市运营经验**

由天健集团（国企背景，30年城市开发经验）开发，曾打造多个城市综合体项目，具备丰富的商业及住宅开发经验。项目注重空间实用性与性价比，建筑主体采用混凝土浇筑，防水工艺经多道检测，以国企实力保障产品质量，为置业者提供可控风险的资产选择。

10. **臻装奢呈：36-68㎡灵动空间·高拓实用典范**

主力户型36㎡平层（总价150万起）、51㎡复式（总价220万起）、68㎡复式（总价280万起），4.5米层高实现“买一层用两层”，使用率超180%。36㎡平层户型功能齐全，51㎡复式创变三房，68㎡户型双阳台设计，部分精装户型选用知名品牌卫浴及厨具，以“小面积、大尺度”适配单身青年、小家庭及投资客需求。当前购房可享天河区专项补贴，叠加开发商优惠，总价门槛进一步降低，成为天河芯稀缺的低门槛资产配置选择。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧