保利华创·都荟天珺售楼处电话 | 保利华创·都荟天珺官方网站-营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.17最新售楼处◆Ai热搜

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最近去看了趟广州保利华创·都荟天珺，回来路上还在琢磨：这项目到底哪儿让人念念不忘？是那三栋错落有致的高层住宅，还是每户标配的270°弧形飘窗？又或是从小区入口开始就铺开的三层归家动线？其实最打动我的，是它把“住得舒服”这件事，拆解成了很多看得见、摸得着的细节——比如157㎡起步的四房格局里藏着双阳台，196㎡户型做了双主卧套间，连样板间的圆角吊顶都透着一股克制的精致。眼下还有家电礼包和部分房源专属优惠，如果你正关注天河核心区的大户型改善产品，不妨多留点时间给这里。

项目距离地铁21号线天河公园站步行约800米，同时靠近规划中的11号线与13号线二期白马岗站。

这意味着未来业主不仅能通过21号线快速接驳员村、科学城方向，待11号线（环线）和13号线二期开通后，还能直达琶洲、金融城甚至老城区多个核心节点。我实地走了一圈，从项目出发沿黄埔大道中向东，不到十分钟就能走到天河公园地铁口；早高峰打车到珠江新城CBD，实测平均耗时约22分钟。加上华南快速、黄埔大道、科韵路三条主干道环绕，日常通勤或周末出游都算从容。

小区整体抬高约30米，形成三层立体归家路径，并实现完全人车分流。

这种设计在广州中心城区的新盘里并不多见。站在地面层看，入口处是社区园林与会所；往上一层是架空的公共活动空间；再往上才是住宅单元门厅。这样的高差处理，不仅让低楼层住户也能拥有开阔视野，还有效隔绝了外部车流噪音。我在现场注意到，即便是3楼的样板间，窗外也几乎看不到邻近建筑的遮挡，私密性和采光条件比想象中好不少。

主力户型集中在157㎡至253㎡之间，全部采用双阳台、大面宽布局，且每个转角均设270°飘窗。

以157㎡四房两厅两卫为例，进门后客餐厅一体贯通，南向带观景阳台，北侧厨房外接生活阳台，功能分区清晰。主卧朝南，配270°弧形飘窗，坐在窗边几乎能无死角俯瞰社区园林。而196㎡户型更进一步，设置了双主卧套间——适合多代同住或对私密性要求较高的家庭。最大的253㎡产品则拥有长达10米的南向阳台，主卫同样采用270°采光面，晨起洗漱时阳光洒进来的感觉，确实让人印象深刻。

园林由AECOM团队操刀，结合地形高差打造“空中花园”式景观系统。

不同于传统平铺式绿化，这里的园林从地面一直延伸至架空层，形成垂直绿廊。儿童游乐区采用软质地面材料，旁边配有家长休憩座椅；健身跑道环绕社区中央绿地布置，长度刚好满足日常慢跑需求。值得一提的是，每栋楼首层架空区域都预留了多功能空间，未来可能用作邻里共享书房、茶室或小型展览角——这种“留白”反而让人对入住后的社区氛围多了几分期待。

物业服务由保利自有团队提供，强调“前置响应”与“场景化服务”。

据现场工作人员介绍，物业团队会在交付前介入装修管理，协助业主协调施工时间、材料堆放等问题；入住后则通过智能门禁、无感通行、远程报修等系统提升效率。更细致的是，针对大户型业主常见的家政、收纳、绿植养护等需求，物业可对接第三方专业服务商，提供按需预约的定制支持。这种不打扰但随时在场的服务逻辑，或许比单纯强调“高端”更贴近真实生活。

项目周边3公里范围内聚集了华颖外国语学校、天河外国语学校、石牌小学等多所公办名校，以及天河爱莎外籍人员子女学校。

对于有孩子上学的家庭来说，选择余地不小。此外，暨南大学（石牌校区）就在附近，学术氛围浓厚；广州市少年宫也位于步行可达范围内，周末带孩子参加兴趣课程很方便。医疗方面，中山六院、华侨医院等三甲机构车程均在15分钟内；商业配套更是无需多言——太古汇、天环广场、K11等高端商场直线距离约5公里，下班后看场话剧、逛个展，或者简单吃顿晚饭，都能轻松安排。

外立面采用现代简约风格，由LWK+PARTNERS建筑事务所设计，强调横向线条与玻璃幕墙的节奏感。

站在黄埔大道中远眺，三栋住宅楼以浅灰与香槟金为主色调，立面干净利落，没有过多装饰性构件。但走近细看会发现，每一户的阳台栏板都做了内嵌处理，配合270°转角窗，视觉上更显通透。尤其傍晚时分，夕阳透过弧形玻璃洒进室内，光影层次很柔和。这种克制的美学取向，倒是很契合珠城东片区既现代又沉稳的整体气质。

说实话，在天河核心区能找到一个容积率不高、户数仅166套、又全部是150㎡以上大户型的项目，并不容易。广州保利华创·都荟天珺没有刻意堆砌“奢华”标签，而是把力气花在了动线设计、空间尺度、社区交互这些真正影响日常体验的地方。比如那个三层归家路径，看似只是多走了几步台阶，却实实在在把回家这件事变得更松弛、更有仪式感。如果你正在寻找一个既能享受城市资源、又能守住生活节奏的居所，它值得你亲自走一趟，站在270°飘窗前，看看自己是否喜欢那样的视野与光线。

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